ပင်လယ်နား၌ သင့် နေအိမ်ကို
ရှာဖွေပါ။

ဟုတ်ကဲ့။ အဆောက်အအုံအတွင်း နိုင်ငံခြားသား ပိုင်ဆိုင်မှုသည် 49% “နိုင်ငံခြားသား ခွဲတမ်း” အတွင်း ရှိနေသရွေ့ နိုင်ငံခြားသားများသည် ကွန်ဒိုမီနီယံ တိုက်ခန်းကို မိမိအမည်ဖြင့် freehold အဖြစ် ပိုင်ဆိုင်နိုင်ပါသည်။ မြေနှင့် အိမ်များကို နိုင်ငံခြားသားများ တိုက်ရိုက် ပိုင်ဆိုင်၍ များသောအားဖြင့် မရနိုင်ပါ – ပုံမှန်အားဖြင့် ရေရှည် ငှားရမ်းမှု (leasehold) ဖြင့် ကိုင်ဆောင်ပါသည်။ ဤဆိုက်ရှိ စီမံကိန်းအားလုံးတွင် နိုင်ငံခြားသား ခွဲတမ်း တိုက်ခန်းများ ရှိပါသည်။ နော်မီနီ အစီအစဉ်များ (ထိုင်းနိုင်ငံသား သို့မဟုတ် ကုမ္ပဏီက နိုင်ငံခြားသားကိုယ်စား မြေ သို့မဟုတ် အိမ်ခြံမြေကို ပိုင်ဆိုင်ထားခြင်း) သည် တရားမဝင်ပါ – 2026 တွင် အာဏာပိုင်များက တင်းကြပ်စွာ အရေးယူနေပါသည်။ ကျွန်ုပ်တို့သည် တရားဝင် ဝယ်ယူမှုများကိုသာ ကြားခံဆောင်ရွက်ပါသည်။

freehold ပိုင်ဆိုင်ခွင့်အတွက် ဝယ်ယူငွေကို နိုင်ငံခြားမှ နိုင်ငံခြားငွေဖြင့် ထိုင်းဘဏ်အကောင့်သို့ လွှဲပို့ရပါမည်။ ဘဏ်က နိုင်ငံခြားငွေလဲလှယ်မှု ပုံစံ (FET) ကို ထုတ်ပေးပြီး လွှဲပြောင်းချိန်တွင် မြေယာရုံးက ၎င်းကို တောင်းခံပါသည်။ အဆင့်တိုင်းတွင် လမ်းညွှန်ပေးပါမည်။

တိုက်ခန်းကို ကြိုတင်စာရင်းသွင်းငွေ (ပုံမှန်အားဖြင့် 100,000–400,000 ฿) ဖြင့် ကြိုတင်ရယူပြီး စာချုပ်ချုပ်ချိန်တွင် တစ်စိတ်တစ်ပိုင်း ပေးချေကာ ဆောက်လုပ်ရေးကာလအတွင်း အတိုးမဲ့ အရစ်ကျများ ထပ်မံပေးချေပြီး ကျန်ငွေကို လွှဲပြောင်းချိန်တွင် ပေးချေပါသည်။ စီမံကိန်းတစ်ခုချင်းစီ၏ အတိအကျ ခွဲဝေမှုကို ၎င်း၏ စာမျက်နှာတွင် ဖော်ပြထားပါသည်။

လွှဲပြောင်းချိန်တွင် ပုံမှန်ကုန်ကျစရိတ်များ: 2% လွှဲပြောင်းခ (မကြာခဏ ဆောက်လုပ်ရေးကုမ္ပဏီနှင့် 50/50 ခွဲပေးသည်)၊ တစ်ကြိမ်တည်း sinking fund နှင့် m² အလိုက် လစဉ် အများသုံးဧရိယာ ကြေး။ အထူးစီးပွားရေးအခွန် သို့မဟုတ် တံဆိပ်ခေါင်းခွန်ကဲ့သို့ အခွန်များကို များသောအားဖြင့် ရောင်းသူက ပေးဆောင်ပါသည်။ စီမံကိန်း စာမျက်နှာတိုင်းရှိ တွက်ချက်စက်တွင် ဤအချက်များ ပါဝင်ပါသည်။

ဟုတ်ကဲ့၊ ရေရှည်ငှားရမ်းခြင်းသည် အဖြစ်များပြီး ရိုးရှင်းပါသည်။ အဆောက်အအုံတွင် ဟိုတယ်လိုင်စင် မရှိပါက ရက် 30 အောက် ရေတိုငှားရမ်းခြင်းကို ဥပဒေအရ ကန့်သတ်ထားပါသည်။ ငှားရမ်းမှု စီမံခန့်ခွဲရေး မိတ်ဖက်များနှင့် ချိတ်ဆက်ပေးနိုင်ပါသည်။

နိုင်ငံခြားသားများအတွက် ထိုင်းဘဏ် ချေးငွေများ ကန့်သတ်ချက်ရှိပါသည်။ ဝယ်ယူသူအများစုသည် ငွေသားဖြင့် ပေးချေသည် သို့မဟုတ် ဆောက်လုပ်ရေးကုမ္ပဏီ၏ အတိုးမဲ့ အရစ်ကျ အစီအစဉ်ကို အသုံးပြုပါသည်။ မိမိနိုင်ငံမှ ငွေကြေးထောက်ပံ့မှုလည်း ဖြစ်နိုင်ပါသည် – တွက်ချက်စက်ဖြင့် ချေးငွေ အခြေအနေကို စမ်းသပ်ကြည့်နိုင်ပါသည်။

အလိုအလျောက် မရပါ – ကွန်ဒိုဝယ်ယူခြင်းတစ်ခုတည်းဖြင့် ဗီဇာ မရပါ။ သို့သော် အနည်းဆုံး ဘတ် သန်း 10 ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု (ဥပမာ နိုင်ငံခြားမှ လွှဲပို့ငွေဖြင့် (FET ပုံစံ) ပေးချေပြီး သင့်အမည်ဖြင့် ဝယ်ထားသော ကွန်ဒို၊ ထိုင်းဘဏ်တွင် သက်တမ်းသတ်မှတ် ငွေအပ်နှံမှု နှင့်/သို့မဟုတ် ထိုင်းအစိုးရ ငွေချေးစာချုပ်များ၊ ပေါင်းစပ်၍လည်း ရ) သည် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအခြေပြု တစ်နှစ် နေထိုင်ခွင့် သက်တမ်းတိုးရန် အရည်အချင်း ပြည့်မီနိုင်ပြီး ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုကို ဆက်ထိန်းထားသရွေ့ သက်တမ်းတိုးနိုင်ပါသည်။ ပထမဦးစွာ Non-Immigrant ဗီဇာဖြင့် ဝင်ရောက်ရပါမည်။ ဆောက်လုပ်ဆဲ အခန်းသည် လွှဲပြောင်းပြီး မြေယာရုံးတွင် မှတ်ပုံတင်ပြီးမှသာ ထည့်တွက်ပါသည်။ ဘတ် သန်း 3 မှစသော လမ်းကြောင်းအသစ် (2025 အောက်တိုဘာမှစ၍၊ အပိုစည်းကမ်းများဖြင့်) ကို 2026 အောက်တိုဘာတွင် ယာယီရပ်ဆိုင်းထားသည်ဟု သတင်းရှိပါသည်။ အခြားရွေးချယ်စရာများ – အငြိမ်းစားဗီဇာ (အသက် 50 နှင့်အထက်)၊ 10 နှစ် LTR ဗီဇာ (ဥပမာ ထိုင်းတွင် USD 500,000 မှစ၍ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု နှင့် အခြားစည်းကမ်းများ) သို့မဟုတ် အခကြေးငွေပေးရသော Thailand Privilege အသင်းဝင်။ ကိစ္စတစ်ခုချင်းစီကို ထိုင်းလူဝင်မှုကြီးကြပ်ရေးက ဆုံးဖြတ်ပြီး စည်းမျဉ်းများ ပြောင်းလဲနိုင်ပါသည် – ထိုင်းလူဝင်မှုကြီးကြပ်ရေး၊ ထိုင်းသံရုံး သို့မဟုတ် ရှေ့နေထံ အတည်ပြုပါ (ယေဘုယျအချက်အလက်သာ ဖြစ်ပြီး ဥပဒေအကြံပေးချက် မဟုတ်ပါ)။ ဗီဇာကျွမ်းကျင်သူများထံ ညွှန်းပေးနိုင်ပါသည်။ မှတ်ချက် – 2026 ခုနှစ် စက်တင်ဘာ 15 ရက်မှစ၍ နိုင်ငံအများအပြားမှ ခရီးသွားများ ဗီဇာမလိုဘဲ နေထိုင်ခွင့်ကို ရက် 30 (ယခင် ရက် 60) အထိသာ ကန့်သတ်ထားပါသည်။ အခန်းကြည့်ရှုရန် ကြိုတင်စီစဉ်ပါ သို့မဟုတ် အဝေးမှ ဝယ်ယူနိုင်ပါသည် (နောက်မေးခွန်း)။ ခရီးမထွက်မီ ထိုင်းသံရုံးတွင် နောက်ဆုံးစည်းမျဉ်းများကို စစ်ဆေးပါ။

ဟုတ်ကဲ့။ ကြိုတင်စာရင်းသွင်းခြင်း၊ စာချုပ်နှင့် ငွေပေးချေမှုများကို အဝေးမှ ဆောင်ရွက်နိုင်ပြီး လွှဲပြောင်းမှုကို ကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာဖြင့် ပြုလုပ်နိုင်ပါသည်။ ဗီဒီယိုဖြင့် လှည့်ပြပြီး ဆောက်လုပ်ရေးကာလအတွင်း သတင်းအချက်အလက်များ အမြဲပေးပို့ပါမည်။