خانه خود را
کنار دریا پیدا کنید.

بله. طبق قانون کاندومینیوم تایلند، اتباع خارجی می‌توانند واحد آپارتمانی (کاندو) را به‌صورت مالکیت کامل (Freehold) و به نام خودشان ثبت کنند، به شرطی که سهم کل مالکان خارجی در آن ساختمان از ۴۹٪ متراژ قابل فروش بیشتر نشود. قانون در این مورد بر اساس ملیت تفاوتی قائل نیست، اما شرط انتقال پول از خارج (پرسش‌های بعدی) باید رعایت شود. پیش از پرداخت، سهمیه خارجیِ آزاد در همان ساختمان را کتبی از سازنده بخواهید.

برای ثبت مالکیت Freehold، پول باید از یک حساب بانکی خارج از تایلند و به ارز خارجی (مثلاً یورو، دلار یا درهم) با حواله بانکی به تایلند وارد شود و در بانک تایلندی به بات تبدیل شود. بانک گیرنده سپس فرم Foreign Exchange Transaction (FET، جایگزین فرم قدیمی Tor Tor 3) را صادر می‌کند که اداره زمین هنگام انتقال سند آن را می‌خواهد. نام فرستنده باید دقیقاً با نام خریدار در قرارداد یکی باشد و هدف حواله «خرید واحد کاندومینیوم» ذکر شود. از دسامبر ۲۰۲۵ بانک‌های تایلند برای حواله‌های بزرگ (حدود ۲۰۰ هزار دلار به بالا) مدارک منشأ پول را دقیق‌تر بررسی می‌کنند.

اطلاعات عمومی — مشاوره حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست

به دلیل تحریم‌های بین‌المللی علیه ایران (از جمله تحریم‌های آمریکا و تحریم‌های سازمان ملل و اتحادیه اروپا که در سپتامبر ۲۰۲۵ دوباره برقرار شدند)، بانک‌های تایلند به‌طور معمول حواله‌های مستقیم از بانک‌های ایرانی را نمی‌پذیرند. ما فقط پرداخت‌هایی را می‌پذیریم که از طریق کاملاً قانونی و از حساب بانکیِ خود خریدار انجام شود و از هرگونه روش دور زدن تحریم یا واسطه‌های غیرشفاف استفاده نمی‌کنیم. پیش از هر اقدام، با بانک خود و یک وکیل مستقل مشورت کنید.

اطلاعات عمومی — مشاوره حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست

راه معمول، حواله بانکی از حساب شخصی خودتان در کشور محل اقامت (مثلاً یک بانک آلمانی، اماراتی یا ترکیه‌ای) به حساب سازنده در تایلند است، به ارز خارجی و با مدارک منشأ پول (حقوق، فروش دارایی، صورت‌حساب بانکی). بانک فرستنده و بانک تایلندی هر دو ممکن است به دلیل ملیت، بررسی بیشتری انجام دهند و زمان بیشتری بگیرند؛ بهتر است پیش از امضای قرارداد، قابلیت حواله را با بانک خود و بانک گیرنده تأیید کنید. ما مشخصات حساب و مدارک لازم را کتبی در اختیار شما می‌گذاریم و توصیه می‌کنیم یک وکیل تایلندی موضوع را بررسی کند.

اطلاعات عمومی — مشاوره حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست

خرید ملک به‌خودی‌خود اقامت، اقامت دائم یا اجازه کار نمی‌دهد. اما سرمایه‌گذاری دست‌کم ۱۰ میلیون بات – مثلاً کاندویی به نام خودتان که با پول انتقالی از خارج (فرم FET) پرداخت شده، سپرده ثابت در یک بانک تایلندی و/یا اوراق قرضه دولتی تایلند، یا ترکیبی از آن‌ها – می‌تواند شرایط تمدید اقامت یک‌ساله بر پایه سرمایه‌گذاری را فراهم کند؛ ابتدا با ویزای Non-Immigrant وارد می‌شوید و تا زمانی که سرمایه‌گذاری را حفظ کنید، تمدید سالانه ممکن است (بدون اجازه کار). واحد پیش‌فروش فقط پس از تحویل و ثبت سند به نام شما حساب می‌شود. مسیر جدیدتر از ۳ میلیون بات (از ۱ اکتبر ۲۰۲۵، دستورهای اداره مهاجرت ۲۳۷/۲۵۶۸ و ۲۳۸/۲۵۶۸، با تأییدیه وزارت گردشگری و ورزش) طبق گزارش‌ها از اکتبر ۲۰۲۶ برای درخواست‌های جدید متوقف شده است؛ روی آن حساب نکنید. برای دارندگان گذرنامه ایرانی: پول باید از حساب شخصی خودتان در خارج از ایران و به ارز خارجی منتقل شود؛ ما هیچ راهی برای دور زدن تحریم‌ها پیشنهاد نمی‌کنیم و اداره مهاجرت ممکن است بررسی بیشتری انجام دهد. تصمیم نهایی همیشه با اداره مهاجرت تایلند است و قوانین تغییر می‌کنند؛ پیش از خرید با اداره مهاجرت، سفارت تایلند یا یک وکیل تأیید کنید.

اطلاعات عمومی — مشاوره حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست

دارندگان گذرنامه ایرانی مشمول معافیت ویزا یا ویزای فرودگاهی تایلند نیستند و باید پیش از سفر از سامانه رسمی ویزای الکترونیکی www.thaievisa.go.th درخواست دهند (زمان بررسی حداقل حدود ۴ روز کاری). طبق اعلام سفارت تایلند در تهران، ایرانیانی که خارج از ایران زندگی می‌کنند باید از کشور محل اقامت خود اقدام کنند. اعتبار گذرنامه باید حداقل ۶ ماه باشد؛ پیش از سفر قوانین روز را از سفارت بررسی کنید.

هزینه انتقال در اداره زمین ۲٪ ارزش ارزیابی‌شده است که معمولاً بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود (تخفیف ۰٫۰۱٪ فعلی فقط برای اتباع تایلندی است). مالیات کسب‌وکار ویژه (SBT) ۳٫۳٪ و مالیات تکلیفی (Withholding) معمولاً بر عهده فروشنده/سازنده است و تمبر ۰٫۵٪ فقط وقتی SBT اعمال نشود. علاوه بر آن، صندوق ذخیره ساختمان (Sinking Fund) و شارژ ماهانه نگهداری را در نظر بگیرید؛ تقسیم دقیق هزینه‌ها در قرارداد فروش مشخص می‌شود.

اطلاعات عمومی — مشاوره حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست

بله، اجاره ماهانه یا بلندمدت (۳۰ روز و بیشتر) مجاز است. اجاره کوتاه‌مدت زیر ۳۰ روز (مثل Airbnb) بدون مجوز هتل طبق قانون هتل تایلند غیرقانونی است و جریمه دارد؛ مگر ساختمان خودش مجوز داشته باشد. درآمد اجاره در تایلند مشمول مالیات است و ممکن است در کشور محل اقامت شما نیز گزارش آن لازم باشد. ما می‌توانیم شما را به شرکت‌های مدیریت اجاره معرفی کنیم؛ بازده تضمین‌شده را فقط وقتی جدی بگیرید که در قرارداد کتبی آمده باشد.

اطلاعات عمومی — مشاوره حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست

شما واحد را با یک بیعانه رزرو (معمولاً 100,000 تا 400,000 ฿) رزرو می‌کنید، سپس بخشی را هنگام قرارداد، اقساط بدون بهره بعدی را در طول ساخت و باقی‌مانده را هنگام تحویل پرداخت می‌کنید. تقسیم دقیق هر پروژه در صفحه آن نمایش داده شده است.

وام‌های بانکی تایلند برای خارجی‌ها محدود است. بیشتر خریداران نقدی پرداخت می‌کنند یا از طرح اقساط بدون بهره سازنده استفاده می‌کنند. تأمین مالی از کشور خودتان نیز ممکن است – با ماشین‌حساب می‌توانید یک سناریوی وام را امتحان کنید.

بله. رزرو، قرارداد و پرداخت‌ها را می‌توان از راه دور انجام داد؛ انتقال سند را می‌توان با وکالت‌نامه انجام داد. ما برای شما تورهای ویدیویی می‌فرستیم و در طول ساخت شما را در جریان قرار می‌دهیم.