Găsiți-vă casa
la malul mării.

Da. Străinii pot deține un apartament dintr-un condominiu în proprietate deplină (freehold), pe numele lor, atâta timp cât proprietatea străină din clădire rămâne în limita „cotei pentru străini” de 49%. Terenurile și casele nu pot fi deținute, de regulă, direct de străini – acestea se dețin de obicei prin leasehold, adică printr-un drept de închiriere pe termen lung. Toate proiectele de pe acest site oferă unități din cota pentru străini. Structurile de tip „nominee” (o persoană sau o firmă thailandeză deține teren sau proprietăți în numele unui străin) sunt ilegale – autoritățile aplică strict legea în 2026. Intermediem doar achiziții legale.

Pentru un titlu de proprietate freehold, banii pentru achiziție trebuie transferați din străinătate, în valută, într-un cont bancar thailandez. Banca emite formularul Foreign Exchange Transaction (FET), pe care Oficiul Funciar (Land Office) îl solicită la transfer. Vă îndrumăm la fiecare pas.

Rezervați o unitate cu un depozit de rezervare (de obicei 100.000–400.000 ฿), apoi plătiți o parte la semnarea contractului, alte rate fără dobândă pe durata construcției și restul la predare. Împărțirea exactă pentru fiecare proiect este afișată pe pagina acestuia.

Costuri tipice la transferul proprietății: taxa de transfer de 2% (adesea împărțită 50/50 cu dezvoltatorul), o contribuție unică la fondul de reparații și o taxă lunară de întreținere a spațiilor comune pe m². Taxe precum impozitul specific pe afaceri (Specific Business Tax) sau taxa de timbru sunt plătite de obicei de vânzător. Calculatorul de pe pagina fiecărui proiect include aceste costuri.

Da, închirierea pe termen lung este uzuală și simplă. Închirierile pe termen scurt, sub 30 de zile, sunt restricționate prin lege, cu excepția cazului în care clădirea deține licență hotelieră. Vă putem pune în legătură cu parteneri de administrare a închirierilor.

Creditele acordate străinilor de băncile thailandeze sunt limitate. Majoritatea cumpărătorilor plătesc integral sau folosesc planul de rate fără dobândă al dezvoltatorului. Este posibilă și finanțarea din țara dumneavoastră – în calculator puteți testa un scenariu cu credit.

Nu automat – cumpărarea unui apartament nu vă oferă, singură, o viză. Totuși, o investiție de cel puțin 10 milioane de baht – de ex. un apartament pe numele dumneavoastră, plătit cu bani transferați din străinătate (formularul FET), un depozit la termen la o bancă thailandeză și/sau obligațiuni de stat thailandeze, și combinate – vă poate califica pentru o prelungire a șederii de un an pe bază de investiție, reînnoibilă cât timp păstrați investiția. Intrați mai întâi cu o viză Non-Immigrant; un apartament în construcție contează doar după predare și înregistrarea la Oficiul Funciar. O cale mai nouă, de la 3 milioane de baht (din octombrie 2025, cu condiții suplimentare), ar fi fost suspendată în octombrie 2026, potrivit unor relatări. Alternative: viza de pensionar (de la 50 de ani), viza LTR pe 10 ani (de ex. de la 500.000 USD investiți în Thailanda, plus alte condiții) sau abonamentul plătit Thailand Privilege. Biroul de Imigrări din Thailanda decide în fiecare caz, iar regulile se schimbă – vă rugăm să verificați la Imigrări, la o ambasadă a Thailandei sau cu un avocat (informații generale, nu consultanță juridică). Vă recomandăm cu plăcere specialiști în vize. Notă: din 15 septembrie 2026, șederea fără viză pentru turiștii din multe țări este limitată la 30 de zile (anterior 60) – planificați vizionările din timp sau cumpărați de la distanță (întrebarea următoare). Vă rugăm să verificați regulile actuale la ambasada Thailandei înainte de călătorie.

Da. Rezervarea, contractul și plățile se pot face de la distanță; transferul proprietății se poate realiza prin procură. Vă trimitem tururi video și vă ținem la curent pe durata construcției.