Primele 30 de zile – pas cu pas

Înainte de a semna procesul-verbal de predare, verificați fiecare cameră. Notați defectele în scris, cu fotografii, și stabiliți un termen de remediere.

Veți avea nevoie mai târziu de actul de proprietate (la condo Condominium Title Deed, la teren Chanote) și de dovada FET de la bancă – pentru vânzare, închiriere și pentru a scoate banii din Thailanda.

Într-un condominiu, administrația (Juristic Office) se ocupă de contoare. În Pattaya, curentul vine de la PEA, iar apa de la PWA sau prin clădire.

Multe clădiri au fibră optică – administrația știe ce furnizori sunt disponibili.

Multe unități noi se predau mobilate – verificați în contract ce este inclus.

După construcție sau mutare merită o curățenie generală – mai ales înaintea primului chiriaș.

În majoritatea condominiilor, mutarea trebuie anunțată la administrație.

Clădirea este de obicei asigurată prin asociația proprietarilor – bunurile și răspunderea dvs. adesea nu.

Pe această pagină există cel mult un loc fix pentru un broker de asigurări licențiat OIC – fără comision pe poliță.

Un cont thailandez ușurează plata curentului, a cheltuielilor comune și încasarea chiriei. Fiecare bancă decide ce documente cere.

Doar cumpărarea unui condo nu vă aduce viză. O investiție de cel puțin 10 milioane de baht – de ex. un condo pe numele dvs. plătit cu bani din străinătate (formular FET), un depozit la termen la o bancă thailandeză sau obligațiuni de stat thailandeze, și combinat – poate da dreptul la o prelungire a șederii de un an, reînnoibilă cât timp investiția rămâne. Intrați mai întâi cu viză Non-Immigrant; o unitate în construcție contează abia după predare și înregistrare la Oficiul Funciar. Alternative: viza de pensionar (50+), viza LTR sau abonamentul plătit Thailand Privilege. Imigrația decide în fiecare caz – informații generale, nu consultanță juridică.

TM30 – proprietarul sau gazda raportează locatarii străini la Imigrație în 24 de ore (Legea imigrației, art. 38). Dacă locuiți în propria unitate, întrebați Imigrația cum se face raportarea în cazul dvs.

Raportarea la 90 de zile – oricine stă în Thailanda mai mult de 90 de zile la rând își raportează singur adresa la fiecare 90 de zile (art. 37): personal, prin poștă sau online.

Vreți să vă închiriați locuința? Publicați gratuit – durata minimă 6 luni (Legea hotelurilor). Noi intermediem; chiria și garanția ajung direct la dvs.

Pentru cheltuieli curente precum chiria, curentul și viața de zi cu zi există mai multe moduri de a aduce bani în Thailanda.

Plătiți prețul de cumpărare prin transfer bancar (SWIFT, în valută) cu dovadă FET – nu prin aplicații de transfer care plătesc în baht dintr-un cont thailandez (atunci lipsește de obicei dovada FET). Lămuriți asta din timp cu banca thailandeză care primește banii.