• Intermediem – contractul direct cu dezvoltatorul
• Toate plățile doar în contul oficial al dezvoltatorului
• Nu acceptăm niciodată bani – verificați datele bancare la dezvoltator

1. 01Rolul nostru: intermediem

   X Property acționează doar ca intermediar între cumpărători și dezvoltatori. Nu suntem vânzătorul unităților prezentate. Contractul de rezervare și cel de vânzare-cumpărare se încheie întotdeauna direct între dumneavoastră și dezvoltator; doar dezvoltatorul răspunde de construcție, de unitate și de obligațiile contractuale.

2. 02Rolurile în echipă

   Membrii internaționali ai echipei noastre lucrează doar ca consultanți – oferă informații, sprijin lingvistic și asistență pentru clienți și nu lucrează ca agenți imobiliari. Intermedierea este realizată de X Property; contractele se încheie întotdeauna direct cu dezvoltatorul.

3. 03Plăți doar către dezvoltator

   Toate plățile – taxa de rezervare, avansul, plata la semnarea contractului, ratele și restul de plată la predare – se fac exclusiv în contul oficial al dezvoltatorului indicat în contractul dumneavoastră sau în solicitarea oficială de plată a dezvoltatorului. X Property și consultanții săi nu acceptă niciodată bani, avansuri sau plăți anticipate – nici în numerar, nici prin transfer.

4. 04Avertisment privind fraudele

   Nu vă vom cere niciodată să plătiți într-un cont privat, în contul X Property sau al unuia dintre consultanții noștri. Dacă cineva vă cere acest lucru – chiar și în numele nostru –, nu plătiți și contactați-ne imediat. Înainte de orice transfer, verificați întotdeauna datele bancare direct la dezvoltator (de ex. la biroul său de vânzări sau la numărul său oficial de telefon).

5. 05Informații fără garanție

   Informațiile despre proiecte – prețuri, suprafețe, planuri, planuri de plată, termene de finalizare, stadiul construcției, facilități și taxe – se bazează pe datele dezvoltatorilor și pe surse publice la data indicată. Le compilăm cu atenție, dar nu putem garanta că sunt complete, corecte sau actuale. Obligatorii sunt doar contractul și documentele oficiale ale dezvoltatorului.

6. 06Vizualizări și imagini

   Randările, vizualizările, apartamentele de prezentare și mobilierul de exemplu provin de la dezvoltatori și au rol ilustrativ. Clădirea finalizată, unitatea, priveliștea și materialele pot diferi. Imaginile simbolice sunt marcate ca atare; imaginile, videoclipurile sau vocile create ori editate cu IA sunt marcate – IA nu este folosită niciodată pentru a prezenta o clădire sau o unitate altfel decât este.

7. 07Prețuri și disponibilitate

   Prețurile, disponibilitatea, promoțiile și planurile de plată se pot schimba oricând și sunt supuse confirmării dezvoltatorului. Listele de prețuri sunt valabile doar la data indicată.

8. 08Cursuri de schimb

   Prețurile sunt întotdeauna în baht thailandez (฿). Sumele în alte valute sunt aproximative, calculate pe baza cursurilor zilnice din surse publice, și nu sunt obligatorii.

9. 09Proprietatea pentru străini

   Informațiile despre proprietatea străinilor (cota de 49 % pentru străini, freehold, leasehold) și despre formularul Foreign Exchange Transaction (FET) sunt informații generale despre situația juridică din Thailanda. Regulile și practica bancară se pot schimba. Dacă o unitate din cota pentru străini mai este disponibilă și cum trebuie transferați banii confirmă dezvoltatorul și banca dumneavoastră. Structurile de tip „nominee” – persoane sau firme thailandeze care dețin terenuri sau proprietăți în numele străinilor – sunt ilegale în Thailanda; nu le intermediem și nu le recomandăm.

10. 10Fără consultanță juridică, fiscală sau de investiții

    Consultanța noastră privește alegerea proiectelor și procesul de cumpărare. Ea nu înlocuiește consultanța unui avocat, a unui consultant fiscal, a unei bănci sau a unui consultant financiar. Vă recomandăm să cereți unui avocat independent din Thailanda să verifice contractul înainte de semnare.

11. 11Randamente și calcule exemplificative

    Calculele de randament, chirie și costuri de pe acest site, din raport și din documentele noastre sunt exemple fără caracter obligatoriu, bazate pe ipoteze – nu o prognoză și nicio promisiune privind venituri viitoare sau creșteri de valoare. Garanțiile de închiriere, dacă există, sunt oferite exclusiv de dezvoltator, conform contractului său.

12. 12Linkuri către alte site-uri

    Paginile noastre conțin linkuri către site-uri ale unor terți (de ex. dezvoltatori, Google Maps, YouTube, site-uri de știri). Nu avem nicio influență asupra conținutului lor și nu ne asumăm răspunderea pentru acesta; răspunde furnizorul respectiv.

13. 13Drepturi de autor

    Textele, designul și fotografiile proprii de pe acest site aparțin X Property. Randările, fotografiile, videoclipurile și documentele dezvoltatorilor sunt folosite cu permisiunea acestora; toate drepturile rămân la dezvoltatori. Imaginile terților sunt marcate cu sursa și licența. Orice altă utilizare necesită permisiune.

14. 14Răspundere

    X Property răspunde pentru propria consultanță în conformitate cu legea. În măsura permisă de lege, nu ne asumăm răspunderea pentru exactitatea informațiilor provenite de la terți (în special de la dezvoltatori), pentru executarea contractului de vânzare-cumpărare de către dezvoltator sau pentru deciziile luate pe baza informațiilor generale de pe acest site.

15. 15Legea aplicabilă

    Se aplică legea Regatului Thailandei, în măsura permisă de lege. Normele imperative de protecție a consumatorilor din țara dumneavoastră de reședință rămân neafectate.

Fotografii și imagini clădiri: autori, licențe și surse

Chiar este X Property?