Ghid de cumpărare · 2026
Cumpărarea unui apartament în Pattaya ca străin – Ghid 2026
Străinii pot deține în Pattaya un apartament (condo) în proprietate deplină (freehold), pe propriul nume. Acest ghid explică pe înțelesul tuturor cum decurge achiziția, ce costuri trebuie luate în calcul, cum funcționează planurile de plată și cum arată prețurile pe m² în fiecare zonă – pe baza listelor de prețuri ale dezvoltatorilor (octombrie 2026).
Cumpărarea ca străin – 6 pași
- 1
Alegeți și rezervați
Alegeți apartamentul și plătiți avansul de rezervare – de regulă 100.000–400.000 ฿.
- 2
Semnați contractul
Contractul de vânzare-cumpărare cu dezvoltatorul; de regulă, la semnare se plătesc 20–30 %.
- 3
Transfer din străinătate
Pentru un titlu de proprietate freehold, banii vin din străinătate, în valută. Banca thailandeză emite formularul FET pentru Land Office.
- 4
Rate pe durata construcției
Fără dobândă, conform planului de plată. Vă trimitem noutăți și videoclipuri de pe șantier.
- 5
Predare și titlu de proprietate
Recepția, plata finală și transferul la Land Office (oficiul funciar) – posibil și prin procură.
- 6
Mutare sau închiriere
Închirierea pe termen lung este uzuală; vă punem în legătură cu parteneri pentru administrarea închirierii.
Prețul pe m² pe zone
Prețul mediu pe m² al proiectelor pe care le urmărim, conform listelor de prețuri ale dezvoltatorilor.
Wongamat
Ø 218.000 ฿/m²Plajă liniștită în nord (Naklua). Turnuri premium cu vedere directă la mare – cele mai mari prețuri pe m².
Soondri Wongamat · ONCE Wongamat · LOVE IT Wongamat BeachCentral Pattaya
Ø 189.000 ฿/m²Centrul orașului: cumpărături, restaurante, viață de noapte și distanțe scurte până oriunde.
Grand Solaire NobleJomtien
Ø 166.000 ฿/m²Plajă lungă și relaxată, la sud de Pratumnak. Apreciată de familii și de rezidenții pe termen lung.
Aquarous Jomtien · Copacabana Coral ReefToate cele 7 proiecte comparate
| Proiect | Zonă · clădire | Stadiu | De la | Ø ฿/m² | Finalizare | Plan de plată* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Soondri WongamatCraftwork | WongamatClădire înaltă | Prevânzare | 8,96 mil. ฿ | 308.000 | 2030 Q4 | 30 / 30 / 40 |
| ONCE WongamatHonour Thailand | WongamatClădire înaltă | În construcție | 8,4 mil. ฿ | 240.000 | 2029 Q3 | 30 / 20 / 50 |
| Grand Solaire NobleS.L.R Development | Central PattayaClădire înaltă | În construcție | 3,58 mil. ฿ | 189.000 | 2029 Q4 | 30 / 50 / 20 |
| Aquarous JomtienAssetWise | JomtienClădire înaltă | În construcție | 5,66 mil. ฿ | 177.000 | 2027 Q4 | 30 / 20 / 50 |
| Copacabana Coral ReefCopacabana Group | JomtienClădire înaltă | În construcție | 5,3 mil. ฿ | 155.000 | 2027 Q4 | 25 / 25 / 50 |
| Zenith 2Strong Family Home | PratumnakPână la 8 etaje | Prevânzare | 3,7 mil. ฿ | 112.000 | 2029 Q4 | 30 / 60 / 10 |
| LOVE IT Wongamat BeachGlobal Top Group | WongamatPână la 8 etaje | Prevânzare | 2,6 mil. ฿ | 106.000 | 2030 Q4 | 20 / 30 / 50 |
*Procentul plătit la contract / în rate / la predare (cumpărători străini). Prețuri conform listelor de prețuri ale dezvoltatorilor, valabile la 10/2026 – sub rezerva modificărilor și a disponibilității.
Planuri de plată și costuri curente
Tipic pentru construcțiile noi: rezervați printr-un avans (de regulă 100.000–400.000 ฿), plătiți o parte la semnarea contractului, apoi rate fără dobândă pe durata construcției și restul la predare.
Costuri curente și costuri unice
| Proiect | Taxă de întreținere ฿/m² pe lună | Fond de reparații ฿/m² (o singură dată) |
|---|---|---|
| Soondri Wongamat | 90 ฿ | 700 ฿ |
| ONCE Wongamat | 80 ฿ | 700 ฿ |
| Grand Solaire Noble | 50 ฿ | 500 ฿ |
| Aquarous Jomtien | 67 ฿ | 500 ฿ |
| Copacabana Coral Reef | 50 ฿ | 500 ฿ |
| Zenith 2 | 50 ฿ | 500 ฿ |
| LOVE IT Wongamat Beach | 40 ฿ | 600 ฿ |
La transferul proprietății: taxă de transfer de 2 % (adesea împărțită 50/50 cu dezvoltatorul), plus fondul de reparații. Taxa specifică de afaceri (Specific Business Tax) și taxa de timbru sunt plătite de regulă de vânzător.
Exemplu: 35 m² × 50 ฿ = 1.750 ฿ taxă de întreținere pe lună.
Plățile se fac exclusiv către dezvoltator – X Property nu primește niciun ban.
Exemplu de randament: apartament de 30 m² la 3,6 mil. ฿
Aceeași formulă ca în calculatorul de pe paginile proiectelor noastre – încercați-o cu propriile cifre.
- Preț de achiziție
- 3.600.000 ฿
- Suprafață
- 30 m²
- Chirie pe lună
- 21.000 ฿
- Grad de neocupare pe an
- 8 %
- Administrarea închirierii (din chirie)
- 10 %
- Taxă de întreținere pe lună
- 1.500 ฿
- Taxă de transfer (jumătatea dvs. din 2 %)
- 36.000 ฿
- Fond de reparații
- 15.000 ฿
(21.000 × 12 × 0.92 × 0.90 − 1.500 × 12) ÷ 3.651.000 = 5,2 %
Calcul exemplificativ, fără caracter obligatoriu. Nu reprezintă consultanță de investiții.
Închirierile pe termen scurt (sub 30 de zile) sunt restricționate prin lege, cu excepția clădirilor cu licență hotelieră. Închirierea pe termen lung este uzuală.
Calculator · Grand Solaire NobleBine de știut
- Finanțare creditele bancare thailandeze pentru străini sunt limitate – majoritatea cumpărătorilor plătesc integral din fonduri proprii sau folosesc planul de rate fără dobândă.
- Viză cumpărarea unui apartament nu oferă automat o viză. Însă o investiție de la 10 mil. ฿ – de ex. un apartament pe numele dumneavoastră plătit din străinătate, un depozit la termen la o bancă thailandeză și/sau obligațiuni de stat thailandeze, și combinate – vă poate califica pentru o prelungire a șederii de un an, reînnoibilă. Alternative: viza de pensionar, LTR sau Thailand Privilege. Regulile se schimbă – verificați la Imigrări.
- De la distanță rezervarea, contractul și plățile se pot face de la distanță.
- Teren și case de regulă, străinii nu le pot deține direct – de obicei, prin leasehold (închiriere pe termen lung).
Infrastructură: ce se schimbă până în 2032
Tren de mare viteză, un nou aeroport internațional și cel mai mare port al Thailandei: în Coridorul Economic de Est (EEC) din jurul orașului Pattaya se investesc miliarde.
- Tren de mare viteză (planificat)
- Aeroport
- Port
Etape-cheie
- 2026Încep lucrările la U-Tapao Airport City (aprilie)
- 2027Se deschide faza 3 a portului Laem Chabang
- 2028A doua pistă la U-Tapao
- 2031Noul terminal de pasageri U-Tapao (faza 1)
- 2031/32Tren de mare viteză Bangkok – Pattaya – U-Tapao (termen-țintă)
Ce înseamnă pentru dumneavoastră: acces mai bun, mai multe locuri de muncă și mai mulți vizitatori – factori care susțin puternic cererea de închirieri și valoarea proprietăților din Pattaya.
Tren de mare viteză care leagă 3 aeroporturi
Don Mueang – Bangkok – Suvarnabhumi – Pattaya – U-Tapao: 220 km, aproximativ 1 oră cu trenul expres și o stație proprie în Pattaya.
Aeroportul U-Tapao & Aviation City
Un proiect de 290 de miliarde de bahți, la aproximativ 40–45 de minute de Pattaya: a doua pistă până în 2028, noul terminal în faza 1 până în 2031.
Portul Laem Chabang – faza 3
Cel mai mare port al Thailandei își extinde capacitatea la 18 milioane de containere pe an, cu conexiune feroviară – mai multe locuri de muncă și o cerere mai mare în regiune.
Noul oraș inteligent EEC
În Huai Yai, chiar la sud-est de Pattaya, este planificat un nou oraș pentru afaceri și locuire; pregătirea terenului este programată să înceapă în 2026.
Surse: EECO – High-speed rail · EECO – U-Tapao · Nation Thailand – SRT timeline · Nation Thailand – U-Tapao · Pattaya Mail – EEC projects · Buzzin Pattaya – Huai Yai — Situația din septembrie 2026 – termenele se pot schimba.
10 întrebări înainte de cumpărare
- Mai este disponibil un apartament din cota pentru străini (freehold)?
- Există acordul de mediu (EIA) și autorizația de construire?
- Ce proiecte a finalizat dezvoltatorul până acum – și le-a predat la timp?
- Ce este inclus: mobilier, bucătărie, aer condiționat?
- Cum sunt împărțite plățile – și ce se întâmplă dacă predarea întârzie?
- Cât de mari sunt taxa de întreținere și fondul de reparații?
- Este permisă închirierea pe termen scurt (licență hotelieră) sau doar pe termen lung?
- Poate fi cesionat contractul înainte de finalizare – și cu ce taxă?
- Ce priveliște, ce etaj și ce orientare – și ce s-ar putea construi alături?
- Cine administrează închirierea și cât costă?
Nou · PDF gratuitPattaya Condo Report 2026Prețuri, zone, planuri de plată și pașii de cumpărare – totul în 9 pagini concise.Obțineți raportul gratuit
Consultanță gratuită în limba dumneavoastră
Trimiteți-ne bugetul și preferințele – comparăm proiectele în locul dumneavoastră și organizăm vizionări sau tururi video.