Гид покупателя · 2026
Как иностранцу купить кондо в Паттайе — гид 2026
Иностранцы могут оформить кондо в Паттайе в полную собственность на своё имя. Этот гид простым языком объясняет, как проходит покупка, какие расходы ожидать, как работает рассрочка и сколько стоит м² в разных районах — по прайс-листам застройщиков (октябрь 2026).
Покупка для иностранцев – 6 шагов
- 1
Выбор и бронь
Выберите квартиру и внесите депозит – обычно 100 000–400 000 ฿.
- 2
Договор
Договор купли-продажи с застройщиком; обычно 20–30 % оплачивается при подписании.
- 3
Перевод из-за рубежа
Для собственности (freehold) деньги поступают из-за рубежа в иностранной валюте. Тайский банк выдаёт форму FET для земельного департамента.
- 4
Рассрочка во время стройки
Без процентов по плану оплаты. Мы присылаем отчёты о стройке и видео.
- 5
Сдача и оформление
Приёмка, финальный платёж и переоформление в Land Office – возможно по доверенности.
- 6
Заселение или аренда
Долгосрочная аренда – обычная практика; мы порекомендуем партнёров по управлению арендой.
Цена за м² по районам
Средняя цена за м² по проектам, с которыми мы работаем, – по прайс-листам застройщиков.
Вонгамат
Ø 218 000 ฿/m²Тихий пляж на севере (Наклуа). Премиальные башни с прямым видом на море – самые высокие цены за м².
Soondri Wongamat · ONCE Wongamat · LOVE IT Wongamat BeachЦентр
Ø 189 000 ฿/m²Центр города: магазины, рестораны, ночная жизнь и всё рядом.
Grand Solaire NobleДжомтьен
Ø 166 000 ฿/m²Длинный спокойный пляж к югу от Пратумнака. Популярен у семей и тех, кто живёт здесь подолгу.
Aquarous Jomtien · Copacabana Coral ReefВсе 7 проектов в сравнении
| Проект | Район · здание | Статус | От | Ø ฿/м² | Сдача | План оплаты* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Soondri WongamatCraftwork | ВонгаматВысотка | Предпродажа | 8,96 млн ฿ | 308 000 | 2030 Q4 | 30 / 30 / 40 |
| ONCE WongamatHonour Thailand | ВонгаматВысотка | Строится | 8,4 млн ฿ | 240 000 | 2029 Q3 | 30 / 20 / 50 |
| Grand Solaire NobleS.L.R Development | ЦентрВысотка | Строится | 3,58 млн ฿ | 189 000 | 2029 Q4 | 30 / 50 / 20 |
| Aquarous JomtienAssetWise | ДжомтьенВысотка | Строится | 5,66 млн ฿ | 177 000 | 2027 Q4 | 30 / 20 / 50 |
| Copacabana Coral ReefCopacabana Group | ДжомтьенВысотка | Строится | 5,3 млн ฿ | 155 000 | 2027 Q4 | 25 / 25 / 50 |
| Zenith 2Strong Family Home | ПратумнакДо 8 этажей | Предпродажа | 3,7 млн ฿ | 112 000 | 2029 Q4 | 30 / 60 / 10 |
| LOVE IT Wongamat BeachGlobal Top Group | ВонгаматДо 8 этажей | Предпродажа | 2,6 млн ฿ | 106 000 | 2030 Q4 | 20 / 30 / 50 |
*Доля при договоре / рассрочка / при сдаче (для иностранцев). Цены по прайс-листам застройщиков на 10/2026 – возможны изменения, наличие уточняйте.
Планы оплаты и текущие расходы
Типично для новостроек: бронь с депозитом (обычно 100 000–400 000 ฿), доля при подписании договора, беспроцентные платежи во время строительства и остаток при сдаче.
Текущие и разовые расходы
| Проект | Обслуживание ฿/м² в месяц | Фонд ремонта ฿/м² (разово) |
|---|---|---|
| Soondri Wongamat | 90 ฿ | 700 ฿ |
| ONCE Wongamat | 80 ฿ | 700 ฿ |
| Grand Solaire Noble | 50 ฿ | 500 ฿ |
| Aquarous Jomtien | 67 ฿ | 500 ฿ |
| Copacabana Coral Reef | 50 ฿ | 500 ฿ |
| Zenith 2 | 50 ฿ | 500 ฿ |
| LOVE IT Wongamat Beach | 40 ฿ | 600 ฿ |
При переоформлении: сбор 2 % (часто делится 50/50 с застройщиком) плюс фонд ремонта (sinking fund). Специальный бизнес-налог и гербовый сбор обычно платит продавец.
Пример: 35 м² × 50 ฿ = 1 750 ฿ за обслуживание в месяц.
Платежи производятся только застройщику – X Property не принимает денег.
Пример доходности: квартира 30 м² за 3,6 млн ฿
Та же формула, что в калькуляторе на страницах проектов, – проверьте со своими цифрами.
- Цена покупки
- 3 600 000 ฿
- Площадь
- 30 m²
- Аренда в месяц
- 21 000 ฿
- Простой в год
- 8 %
- Управление арендой (от аренды)
- 10 %
- Обслуживание в месяц
- 1 500 ฿
- Сбор за переоформление (ваша половина от 2 %)
- 36 000 ฿
- Фонд ремонта
- 15 000 ฿
(21 000 × 12 × 0.92 × 0.90 − 1 500 × 12) ÷ 3 651 000 = 5,2 %
Необязывающий пример расчёта, не является инвестиционной рекомендацией.
Краткосрочная аренда менее 30 дней законодательно ограничена, если у здания нет гостиничной лицензии. Долгосрочная аренда – обычная практика.
Калькулятор · Grand Solaire NobleПолезно знать
- Финансирование кредиты тайских банков для иностранцев ограничены – большинство платит наличными или пользуется беспроцентной рассрочкой.
- Виза покупка кондо не даёт визу автоматически. Но инвестиция от 10 млн ฿ – например, кондо на ваше имя, оплаченное из-за рубежа, срочный вклад в тайском банке и/или гособлигации Таиланда, в том числе вместе, – может дать право на продление пребывания на год с последующим продлением. Альтернативы: пенсионная виза, LTR или Thailand Privilege. Правила меняются – уточняйте в иммиграционной службе.
- Удалённо бронь, договор и платежи можно оформить дистанционно.
- Земля и дома как правило, не оформляются на иностранцев напрямую – обычно через долгосрочную аренду (leasehold).
Инфраструктура: что изменится к 2032 году
Скоростная железная дорога, новый международный аэропорт и крупнейший порт Таиланда: в Восточный экономический коридор (EEC) вокруг Паттайи вкладываются миллиарды.
- Скоростная ж/д (план)
- Аэропорт
- Порт
Этапы
- 2026Старт стройки аэропорта Утапао и Aviation City (апрель)
- 2027Открытие 3-й фазы порта Лаем Чабанг
- 2028Вторая ВПП в Утапао
- 2031Новый пассажирский терминал Утапао (1-я фаза)
- 2031/32Скоростной поезд Бангкок – Паттайя – Утапао (цель)
Что это значит для вас: лучшая доступность, больше рабочих мест и гостей — сильные драйверы спроса на аренду и стоимости недвижимости в Паттайе.
Скоростная дорога между 3 аэропортами
Дон Муанг – Бангкок – Суварнабхуми – Паттайя – Утапао: 220 км, экспресс примерно за 1 час, с собственной станцией в Паттайе.
Аэропорт Утапао и Aviation City
Проект на 290 млрд батов, около 40–45 минут от Паттайи: вторая ВПП к 2028 году, новый терминал в 1-й фазе к 2031 году.
Порт Лаем Чабанг — 3-я фаза
Крупнейший порт Таиланда расширяется до 18 млн контейнеров в год, с подключением к железной дороге — больше рабочих мест и спроса в регионе.
Новый умный город EEC
В Хуай Яй, к юго-востоку от Паттайи, планируется новый город для бизнеса и жизни; подготовка территории должна начаться в 2026 году.
Источники: EECO – High-speed rail · EECO – U-Tapao · Nation Thailand – SRT timeline · Nation Thailand – U-Tapao · Pattaya Mail – EEC projects · Buzzin Pattaya – Huai Yai — По состоянию на сентябрь 2026 — сроки могут меняться.
10 вопросов перед покупкой
- Есть ли ещё квартира в иностранной квоте (freehold)?
- Получены ли экологическое заключение (EIA) и разрешение на строительство?
- Что застройщик уже построил – и сдал ли вовремя?
- Что входит в цену: мебель, кухня, кондиционеры?
- Как распределены платежи – и что будет при задержке сдачи?
- Каковы плата за обслуживание и фонд ремонта?
- Разрешена ли краткосрочная аренда (гостиничная лицензия) или только долгосрочная?
- Можно ли переуступить договор до сдачи – и за какую комиссию?
- Какой вид, этаж и ориентация – и что могут построить рядом?
- Кто будет управлять арендой и сколько это стоит?
Новое · бесплатный PDFPattaya Condo Report 2026Цены, районы, планы оплаты и шаги покупки – кратко на 9 страницах.Получить бесплатный отчёт
Бесплатная консультация на вашем языке
Пришлите бюджет и пожелания – мы сравним проекты для вас и организуем просмотры или видеотуры.