Переуступка договора (стройка)

Передайте квартиру в стройке до завершения

Купили квартиру в строящемся доме и хотите выйти из сделки? Так работает переуступка договора – честно и по делу.

Разместить переуступку Приблизительный расчёт выхода

Как проходит переуступка договора?

1Проверьте договор купли-продажи (SPA): разрешена ли переуступка, с какого момента и за какой сбор?
2Получите письменное согласие застройщика – без него переуступки нет
3Найдите покупателя – мы выступаем посредником через X Market (объявление бесплатно)
4Подпишите договор переуступки между вами, покупателем и застройщиком
5Покупатель продолжает платить оставшиеся взносы напрямую застройщику

Куда идут платежи?

Только застройщику – или строго так, как указано в письменном договоре переуступки. Никогда X Property: мы только посредники и никогда не принимаем деньги, даже задатки.

Всегда подтверждайте реквизиты напрямую у застройщика по его официальному номеру. Если имя получателя отличается от застройщика в договоре – не платите.

Проверить номер или запрос на оплату

Согласие и сбор застройщика

Разрешена ли переуступка и сколько она стоит, указано в вашем договоре и решает застройщик. Мы намеренно не публикуем сборы – они различаются по проектам и договорам. Запросите у застройщика актуальные условия письменно.

Какие документы?

Договор купли-продажи (SPA) со всеми приложениями
Подтверждение бронирования
Квитанции обо всех платежах застройщику
Подтверждения FET для денег из-за рубежа
Копия паспорта
Доверенность, если за вас подписывает другой человек

Иностранный покупатель: FET

Для регистрации в Земельном департаменте иностранному покупателю нужны собственные подтверждения, что деньги пришли из-за рубежа. Уточните у застройщика и банка, как это оформляется при переуступке.

Юрист

Поручите проверку договора переуступки лицензированному юристу в Таиланде – лицензию можно проверить в Lawyers Council of Thailand.

Lawyers Council of Thailand (สภาทนายความ)

Без обещаний

Мы не обещаем ни цену, ни доходность. Сколько заплатит покупатель, решает рынок.

Приблизительный расчёт выхода

Введите свои цифры – ничего не отправляется и не сохраняется.

Цена по договору (฿)Уже оплачено (฿)Цена переуступки – всего платит новый покупатель (฿)Сбор застройщика за переуступку по договору (฿) Комиссия посредника (%)Прочие расходы, напр. юрист (฿)Ваша оценка стоимости при завершении (฿, по желанию)Доля платежей, которую застройщик удерживает при прекращении оплаты (% по договору)

Комиссия за посредничество только при успехе – ориентир 2,9 % от цены, которую платит покупатель; обязательна письменная договорённость.

Введите значения: Цена по договору (฿)

Оставить

Осталось заплатить: –
Ваша оценка стоимости: –
Разница с ценой договора: –

Переуступка

Возврат вам (по договору переуступки): –
Итог по сравнению с уплаченным: –

Прекратить оплату

Возможно вернётся: –
Возможная потеря: –

Что будет при прекращении оплаты, определяет только ваш договор – прочитайте его или спросите юриста, прежде чем решать.

Только пример – не юридическая, налоговая или инвестиционная консультация. Платежи только застройщику по договору переуступки, никогда X Property.

Не учтены: налоги и сборы в Земельном департаменте, возможные штрафы по договору.

Готовы передать договор?

Разместите квартиру бесплатно в студии объявлений и выберите «переуступка договора». Мы проверяем каждое объявление перед публикацией.

Разместить переуступку Спросить о переуступке в WhatsApp