การโอนสิทธิ์สัญญา (ห้องที่ยังสร้างไม่เสร็จ)
โอนห้องที่ยังสร้างไม่เสร็จก่อนส่งมอบ
ซื้อห้องที่กำลังก่อสร้างแล้วอยากออกจากสัญญา? นี่คือวิธีการโอนสิทธิ์สัญญา – อธิบายอย่างตรงไปตรงมา
การโอนสิทธิ์สัญญาทำอย่างไร?
- 1ตรวจสอบสัญญาจะซื้อจะขาย (SPA): อนุญาตให้โอนสิทธิ์หรือไม่ ตั้งแต่เมื่อใด และค่าธรรมเนียมเท่าไร
- 2ขอความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้พัฒนาโครงการ – หากไม่มีจะโอนสิทธิ์ไม่ได้
- 3หาผู้ซื้อ – เราเป็นตัวกลางผ่าน X Market (ลงประกาศฟรี)
- 4ลงนามสัญญาโอนสิทธิ์ระหว่างคุณ ผู้ซื้อ และผู้พัฒนาโครงการ
- 5ผู้ซื้อรับช่วงผ่อนงวดที่เหลือกับผู้พัฒนาโครงการโดยตรง
การชำระเงินไปที่ใด?
ชำระให้ผู้พัฒนาโครงการเท่านั้น – หรือตามที่ระบุในสัญญาโอนสิทธิ์ที่เป็นลายลักษณ์อักษรเท่านั้น ไม่ใช่ให้ X Property: เราเป็นเพียงตัวกลางและไม่รับเงินใด ๆ แม้แต่เงินมัดจำ
ยืนยันข้อมูลบัญชีกับผู้พัฒนาโครงการโดยตรงทางเบอร์โทรทางการเสมอ หากชื่อบัญชีไม่ตรงกับผู้พัฒนาในสัญญา: อย่าโอน
ตรวจสอบเบอร์โทรหรือคำขอชำระเงินความยินยอมและค่าธรรมเนียมของผู้พัฒนาโครงการ
การโอนสิทธิ์ได้หรือไม่และมีค่าใช้จ่ายเท่าไร ระบุไว้ในสัญญาของคุณและขึ้นอยู่กับผู้พัฒนาโครงการ เราตั้งใจไม่ระบุค่าธรรมเนียมที่นี่ – เพราะแตกต่างกันตามโครงการและสัญญา โปรดสอบถามเงื่อนไขปัจจุบันจากผู้พัฒนาเป็นลายลักษณ์อักษร
ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?
- สัญญาจะซื้อจะขาย (SPA) พร้อมเอกสารแนบทั้งหมด
- ใบยืนยันการจอง
- หลักฐานการชำระเงินทั้งหมดให้ผู้พัฒนาโครงการ
- หลักฐาน FET สำหรับเงินที่โอนจากต่างประเทศ
- สำเนาหนังสือเดินทาง
- หนังสือมอบอำนาจ หากมีผู้ลงนามแทนคุณ
ผู้ซื้อชาวต่างชาติ: หลักฐาน FET
เพื่อจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ผู้ซื้อชาวต่างชาติต้องมีหลักฐานของตนเองว่าเงินมาจากต่างประเทศ สอบถามผู้พัฒนาโครงการและธนาคารว่าในกรณีโอนสิทธิ์ต้องทำอย่างไร
ทนายความ
ให้ทนายความที่ได้รับใบอนุญาตในประเทศไทยตรวจสัญญาโอนสิทธิ์ – ตรวจสอบใบอนุญาตได้ที่สภาทนายความ
Lawyers Council of Thailand (สภาทนายความ)ไม่มีคำสัญญา
เราไม่สัญญาเรื่องราคาหรือผลตอบแทน ราคาที่ผู้ซื้อจ่ายขึ้นอยู่กับตลาด
คำนวณการออกจากสัญญาแบบคร่าว ๆ
กรอกตัวเลขของคุณเอง – ไม่มีการส่งหรือบันทึกข้อมูล
พร้อมโอนสิทธิ์สัญญาของคุณแล้วหรือยัง?
ลงประกาศห้องของคุณฟรีในสตูดิโอประกาศ และเลือก “โอนสิทธิ์สัญญา” เราตรวจสอบทุกประกาศก่อนเผยแพร่