העברת חוזה (בבנייה)
העבירו את הדירה שבבנייה לפני ההשלמה
קניתם דירה בבנייה ורוצים לצאת? כך עובדת העברת חוזה – בהסבר כן.
איך עובדת העברת חוזה?
- 1בדקו את חוזה הרכישה (SPA): האם מותר להעביר, ממתי ובאיזו עמלה?
- 2קבלו הסכמה בכתב מהיזם – בלעדיה אין העברה
- 3מצאו קונה – אנחנו מתווכים דרך X Market (פרסום בחינם)
- 4חתמו על הסכם העברה בינכם, הקונה והיזם
- 5הקונה ממשיך לשלם את יתרת התשלומים ישירות ליזם
לאן הולכים התשלומים?
רק ליזם – או בדיוק כפי שקובע הסכם ההעברה בכתב. לעולם לא ל-X Property: אנחנו רק מתווכים ולא מקבלים כסף, גם לא מקדמות.
תמיד אמתו פרטי חשבון ישירות מול היזם במספר הרשמי שלו. אם שם בעל החשבון שונה מהיזם בחוזה: אל תשלמו.
בדיקת מספר או בקשת תשלוםהסכמת היזם והעמלה
האם מותר להעביר ובאיזו עלות כתוב בחוזה הרכישה שלכם, והיזם מחליט. אנחנו בכוונה לא מפרסמים כאן עמלות – הן שונות לפי פרויקט וחוזה. בקשו מהיזם את התנאים העדכניים בכתב.
אילו מסמכים?
- חוזה רכישה (SPA) עם כל הנספחים
- אישור הזמנה
- קבלות על כל התשלומים ליזם
- אישורי FET לכסף שהועבר מחו״ל
- צילום דרכון
- ייפוי כוח, אם מישהו חותם במקומכם
קונה זר: אישור FET
לרישום בלשכת המקרקעין קונה זר צריך אישורים משלו שהכסף הגיע מחו״ל. בררו עם היזם והבנק איך זה מתבצע בהעברה.
עורך דין
תנו לעורך דין מורשה בתאילנד לבדוק את הסכם ההעברה – את הרישיון אפשר לבדוק ב-Lawyers Council of Thailand.
Lawyers Council of Thailand (สภาทนายความ)בלי הבטחות
אנחנו לא מבטיחים מחיר ולא תשואה. כמה קונה ישלם קובע השוק.
חישוב יציאה משוער
הזינו את המספרים שלכם – שום דבר לא נשלח או נשמר.
מוכנים להעביר את החוזה?
פרסמו את הדירה בחינם בסטודיו המודעות ובחרו “העברת חוזה”. אנחנו בודקים כל מודעה לפני שהיא עולה.