מצאו את הבית שלכם
על חוף הים.

כן. זרים יכולים להחזיק בדירת קונדומיניום בבעלות מלאה (Freehold) על שמם, כל עוד הבעלות הזרה בבניין נשארת במסגרת “מכסת הזרים” של 49%. קרקע ובתים בדרך כלל אינם יכולים להיות בבעלות ישירה של זרים – הם מוחזקים בדרך כלל בחכירה ארוכת טווח. כל הפרויקטים באתר זה מציעים יחידות במכסת הזרים. מבני „נאמנות קש“ (Nominee – אדם או חברה תאילנדיים המחזיקים קרקע או נכס עבור זר) אינם חוקיים, והרשויות אוכפות זאת בהקפדה ב-2026. אנו מתווכים רק ברכישות חוקיות.

לבעלות מלאה (Freehold) יש להעביר את כספי הרכישה מחו״ל במטבע זר לחשבון בנק תאילנדי. הבנק מנפיק טופס עסקת מטבע חוץ (FET), שנדרש על ידי לשכת המקרקעין בעת ההעברה. אנו מלווים אתכם בכל שלב.

אתם משריינים יחידה עם דמי הזמנה (בדרך כלל 100,000–400,000 ฿), לאחר מכן משלמים חלק בחתימת החוזה, תשלומים נוספים ללא ריבית במהלך הבנייה, ואת היתרה במסירה. החלוקה המדויקת לכל פרויקט מופיעה בעמוד שלו.

עלויות אופייניות בהעברת הבעלות: אגרת העברה של 2% (לרוב מתחלקת 50/50 עם היזם), קרן שיקום חד-פעמית ודמי ניהול חודשיים לשטחים המשותפים לפי m². מסים כגון מס עסקים מיוחד או מס בולים משולמים בדרך כלל על ידי המוכר. המחשבון בכל עמוד פרויקט כולל סעיפים אלה.

כן, השכרה לטווח ארוך נפוצה ופשוטה. השכרות לטווח קצר של פחות מ-30 יום מוגבלות על פי חוק, אלא אם לבניין יש רישיון מלון. נוכל לחבר אתכם לשותפים לניהול השכרה.

הלוואות מבנקים תאילנדיים לזרים מוגבלות. רוב הקונים משלמים במזומן או משתמשים בתוכנית התשלומים ללא ריבית של היזם. ניתן גם לממן מארץ המוצא שלכם – המחשבון מאפשר לבדוק תרחיש הלוואה.

לא באופן אוטומטי – רכישת דירה לבדה אינה מקנה ויזה. עם זאת, השקעה של 10 מיליון באט לפחות – למשל דירה על שמכם ששולמה בכסף שהועבר מחו״ל (טופס FET), פיקדון קבוע בבנק תאילנדי ו/או אגרות חוב של ממשלת תאילנד, גם בשילוב – עשויה לזכות בהארכת שהייה לשנה מטעמי השקעה, שניתנת לחידוש כל עוד ההשקעה נשמרת. תחילה נכנסים עם ויזת Non-Immigrant; דירה בשלב הבנייה נחשבת רק לאחר המסירה והרישום בלשכת המקרקעין. לפי דיווחים, מסלול חדש יותר החל מ-3 מיליון באט (מאוקטובר 2025, בתנאים נוספים) הושעה באוקטובר 2026. חלופות: ויזת פרישה (מגיל 50), ויזת LTR ל-10 שנים (למשל מהשקעה של 500,000 דולר בתאילנד, ותנאים נוספים) או חברות בתשלום ב-Thailand Privilege. רשות ההגירה התאילנדית מחליטה בכל מקרה לגופו והכללים משתנים – אנא אמתו מול רשות ההגירה, שגרירות תאילנד או עורך דין (מידע כללי, לא ייעוץ משפטי). נשמח להפנות אתכם למומחי ויזה. שימו לב: מאז 15 בספטמבר 2026 שהייה ללא ויזה לתיירים ממדינות רבות מוגבלת ל-30 יום (בעבר 60) – תכננו את הביקורים בהתאם או קנו מרחוק (השאלה הבאה). אנא בדקו את הכללים העדכניים בשגרירות תאילנד לפני הנסיעה.

כן. ההזמנה, החוזה והתשלומים יכולים להתבצע מרחוק; העברת הבעלות יכולה להיעשות באמצעות ייפוי כוח. אנו שולחים סיורי וידאו ומעדכנים אתכם לאורך הבנייה.