30 הימים הראשונים שלכם – צעד אחר צעד

לפני חתימה על פרוטוקול המסירה בדקו כל חדר. תעדו ליקויים בכתב עם תמונות וסכמו מועד לתיקון.

תצטרכו בהמשך את שטר הבעלות (בקונדו Condominium Title Deed, בקרקע Chanote) ואת אישור ה-FET מהבנק – למכירה, להשכרה ולהוצאת כסף מתאילנד.

בקונדו הנהלת הבניין (Juristic Office) מטפלת במונים. בפטאיה החשמל מגיע מ-PEA והמים מ-PWA או דרך הבניין.

בבניינים רבים יש סיבים אופטיים – הנהלת הבניין יודעת אילו ספקים זמינים.

דירות חדשות רבות נמסרות מרוהטות – בדקו בחוזה מה כלול.

אחרי בנייה או מעבר כדאי ניקיון יסודי – במיוחד לפני השוכר הראשון.

ברוב בנייני הקונדו יש לרשום הובלה מראש בהנהלת הבניין.

הבניין בדרך כלל מבוטח דרך נציגות הבעלים – התכולה והאחריות שלכם לרוב לא.

בדף זה יש לכל היותר מקום קבוע אחד לסוכן ביטוח בעל רישיון OIC – בלי עמלה לפי פוליסה.

חשבון תאילנדי מקל על תשלום חשמל, ועד בית וקבלת שכירות. כל בנק מחליט בעצמו אילו מסמכים נדרשים.

רכישת קונדו לבדה אינה מעניקה ויזה. השקעה של 10 מיליון באט לפחות – למשל קונדו על שמכם ששולם בכסף מחו״ל (טופס FET), פיקדון קבוע בבנק תאילנדי או אג״ח ממשלתיות, גם בשילוב – יכולה לזכות בהארכת שהייה לשנה, הניתנת לחידוש כל עוד ההשקעה קיימת. נכנסים תחילה בוויזת Non-Immigrant; דירה בבנייה נספרת רק אחרי המסירה והרישום בלשכת המקרקעין. חלופות: ויזת פרישה (מגיל 50), ויזת LTR או חברות Thailand Privilege בתשלום. רשות ההגירה מחליטה בכל מקרה לגופו – מידע כללי, לא ייעוץ משפטי.

TM30 – המשכיר או בעל הבית מדווח לרשות ההגירה על דיירים זרים תוך 24 שעות (חוק ההגירה, סעיף 38). אם אתם גרים בדירה שלכם, שאלו את רשות ההגירה איך מדווחים במקרה שלכם.

דיווח 90 יום – כל מי ששוהה בתאילנד יותר מ-90 יום ברציפות מדווח בעצמו על כתובתו כל 90 יום (סעיף 37): באופן אישי, בדואר או באינטרנט.

רוצים להשכיר את הדירה? פרסמו בחינם – מינימום 6 חודשים (חוק המלונות). אנחנו מתווכים; שכר הדירה והפיקדון מגיעים ישירות אליכם.

להוצאות שוטפות כמו שכירות, חשמל וחיי היום-יום יש כמה דרכים להעביר כסף לתאילנד.

שלמו את מחיר הרכישה בהעברה בנקאית (SWIFT, במטבע חוץ) עם אישור FET – לא דרך אפליקציות להעברת כספים שמשלמות בבאט מחשבון תאילנדי (אז לרוב אין אישור FET). בררו זאת מראש עם הבנק התאילנדי המקבל.