أول 30 يومًا لك – خطوة بخطوة

قبل توقيع محضر الاستلام افحص كل غرفة. سجّل العيوب كتابيًا مع صور واتفق على مهلة للإصلاح.

ستحتاج لاحقًا إلى سند الملكية (للشقق Condominium Title Deed وللأراضي Chanote) وإثبات FET من بنكك – للبيع والتأجير وإخراج الأموال من تايلاند مجددًا.

في الشقق تتولى إدارة المبنى (Juristic Office) العدادات. في باتايا تأتي الكهرباء من PEA والماء من PWA أو عبر المبنى.

كثير من المباني مزوّد بالألياف الضوئية – تعرف إدارة المبنى أي مزودين متاحون.

تُسلَّم كثير من الشقق الجديدة مفروشة – تحقق في عقدك مما هو مشمول.

يستحق التنظيف الشامل بعد البناء أو الانتقال – خاصة قبل المستأجر الأول.

تتطلب معظم المباني تسجيل النقل مسبقًا لدى إدارة المبنى.

عادةً يكون المبنى مؤمَّنًا عبر جمعية الملاك – أما محتوياتك ومسؤوليتك فغالبًا لا.

على هذه الصفحة مكان ثابت واحد على الأكثر لوسيط تأمين مرخّص من OIC – دون عمولة على كل وثيقة.

يسهّل الحساب التايلاندي دفع الكهرباء والرسوم المشتركة واستلام الإيجار. يحدد كل بنك المستندات المطلوبة بنفسه.

شراء شقة وحده لا يمنحك تأشيرة. استثمار لا يقل عن 10 ملايين بات – مثل شقة باسمك مدفوعة بأموال من الخارج (نموذج FET)، أو وديعة لأجل في بنك تايلاندي، أو سندات حكومية تايلاندية، أو مزيج منها – قد يؤهل لتمديد إقامة لمدة سنة قابل للتجديد ما دام الاستثمار قائمًا. تدخل أولًا بتأشيرة Non-Immigrant، ولا تُحتسب الشقة قيد الإنشاء إلا بعد الاستلام والتسجيل في دائرة الأراضي. البدائل: تأشيرة التقاعد (50 عامًا فأكثر)، تأشيرة LTR أو عضوية Thailand Privilege المدفوعة. تقرر دائرة الهجرة كل حالة على حدة – معلومات عامة وليست استشارة قانونية.

TM30 – يُبلغ المؤجر أو صاحب السكن دائرة الهجرة عن المقيمين الأجانب خلال 24 ساعة (قانون الهجرة، المادة 38). إن كنت تسكن في شقتك الخاصة فاسأل دائرة الهجرة كيف يتم الإبلاغ في حالتك.

الإبلاغ كل 90 يومًا – كل من يقيم في تايلاند أكثر من 90 يومًا متتالية يُبلغ عن عنوانه بنفسه كل 90 يومًا (المادة 37): شخصيًا أو بالبريد أو عبر الإنترنت.

تريد تأجير شقتك؟ أعلن مجانًا – الحد الأدنى 6 أشهر (قانون الفنادق). نحن نتوسط؛ الإيجار والتأمين يذهبان إليك مباشرة.

للتكاليف الجارية مثل الإيجار والكهرباء والحياة اليومية توجد طرق متعددة لإدخال المال إلى تايلاند.

ادفع ثمن الشراء بتحويل بنكي (SWIFT، بعملة أجنبية) مع إثبات FET – لا عبر تطبيقات تحويل الأموال التي تصرف بالبات من حساب تايلاندي (حينها يغيب إثبات FET عادةً). تحقق من ذلك مسبقًا مع البنك التايلاندي المستلم.