Pattaya 3rd Road · South Pattaya
Grand Solaire Noble
حيث تلتقي الفخامة بالمتعة البانورامية
استوديو–4 غرف نوم · بنتهاوس · 22.5–450 m²
50 طابقًا · 1,750 وحدة
التفاصيل
دليل المنطقة · Pattaya
وسط باتايا
قلب المدينة النابض على خليج باتايا بمراكز التسوق والشاطئ والسهر وأكثف شبكة مواصلات؛ أزقة جنوب باتايا أهدأ.
وسط باتايا هو قلب المدينة على امتداد خليج باتايا – من دوّار الدلفين شمالًا حتى شارع المشاة ورصيف بالي هاي جنوبًا، ومن طريق الشاطئ إلى الداخل عبر Second وThird Road حتى سوخومفيت. يمتد شاطئ باتايا نحو 2.7 كم أمام الوسط؛ وخلفه مركز سنترال باتايا ورويال غاردن بلازا وTerminal 21، ومستشفيات وأسواق ومزيج كثيف من المطاعم. تسير حافلات البات على مسارات ثابتة على طريق الشاطئ وSecond Road بنحو 10–20 بات للرحلة، وتنطلق العبّارات إلى جزيرة كو لان من رصيف بالي هاي. ويجمع جنوب باتايا حول Third Road هذه البنية التحتية مع أزقة أهدأ نسبيًا. الوسط حيوي – لا سيما حول شارع المشاة المغلق أمام السيارات من 19:00 حتى 03:00 – ويناسب المشترين الذين يريدون كل شيء على مسافة سير، والمستثمرين الذين يعتمدون على الطلب الإيجاري. مخطط مستقبلي: محطة للقطار السريع في نونغ برو شرق الوسط، مستهدفة لعام 2031/32.
مُجمّع من مصادر عامة (مع روابط)، حتى 10/2026. للمعلومات فقط – ليس استشارة قانونية أو ضريبية أو استثمارية.
المزايا
- كل شيء على مسافة سير: الشاطئ ومراكز التسوق والمطاعم والمستشفيات
- أفضل تغطية للمواصلات العامة (مسارات حافلات البات على طريق الشاطئ وSecond Road)
- طلب إيجاري قوي من السياح والمقيمين الأجانب (تقييم الوسيط)
- رصيف بالي هاي للرحلات إلى الجزر، وشارع المشاة للسهر
- جناح X Property في رويال غاردن بلازا – شاهد المشاريع والمجسمات بنفسك
يُرجى الانتباه
- ضجيج وزحام وسهر – لا سيما حول طريق الشاطئ وشارع المشاة
- شاطئ باتايا مزدحم واحتاج إلى إعادة تأهيل بعد التآكل (2018)
- سعر عرض للمتر المربع أعلى من جومتيان وبراتومناك (بيانات الإعلانات 10/2026)
- منطقة حضرية كثيفة بمساحات خضراء قليلة
- الإيجار لأقل من 30 يومًا يتطلب ترخيصًا فندقيًا – افحص وعود العائد بعناية
وسط باتايا
المشاريع الجديدة في هذه المنطقة
المسافات
- Central Pattaya (Central Festival)0.8 km · ≈ 2 دقيقة
- Royal Garden Plaza1.1 km · ≈ 3 دقيقة
- Walking Street1.4 km · ≈ 4 دقيقة
- شاطئ باتايا (الوسط)2.3 km · ≈ 5 دقيقة
- Central Marina2.6 km · ≈ 5 دقيقة
- Terminal 21 Pattaya3.3 km · ≈ 5 دقيقة
المسافات +9عرض أقل
- Bali Hai Pier3.7 km · ≈ 8 دقيقة
- محطة حافلات باتايا–بانكوك (North Pattaya Rd)4.1 km · ≈ 6 دقيقة
- Bangkok Hospital Pattaya5.2 km · ≈ 7 دقيقة
- سوق تيبراسيت الليلي5.6 km · ≈ 7 دقيقة
- وات فرا ياي (بوذا الكبير)3.6 km · ≈ 8 دقيقة
- شاطئ جومتيان (الطرف الشمالي، دونغتان)5.6 km · ≈ 9 دقيقة
- معبد الحقيقة6 km · ≈ 11 دقيقة
- مطار يو-تاباو (UTP)47.1 km · ≈ 59 دقيقة
- مطار سوفارنابومي (BKK)122.7 km · ≈ 87 دقيقة
المسافة على الطريق بالسيارة دون زحام (مسارات OpenStreetMap)؛ في أوقات الذروة تستغرق وقتًا أطول بكثير.
سعر المتر المربع حسب المنطقة
متوسط متوسطات سعر المتر المربع لمشاريعنا الجديدة في كل منطقة، مقرّب – أسعار معروضة وليست أسعار صفقات.
حقائق وأرقام
- يمتد شاطئ باتايا نحو 2.7 كم موازيًا لوسط المدينة، من شمال باتايا حتى جنوبها حيث يبدأ شارع المشاة. المصدر ↗
- في 2018 أُعيد تأهيل شاطئ باتايا بتكلفة 429 مليون بات بهدف توسيعه إلى 50 مترًا بعدما قلّصه التآكل في بعض المواضع إلى 2–3 أمتار. المصدر ↗
- شارع المشاة، منطقة الترفيه في باتايا عند الطرف الجنوبي للشاطئ، مغلق أمام المركبات من 19:00 حتى 03:00. المصدر ↗
- افتُتح Terminal 21 باتايا في 19 أكتوبر 2018 عند تقاطع North Pattaya Road وSecond Road؛ وكل طابق مصمم على طراز مدينة مختلفة. المصدر ↗
عرض كل الحقائق +5عرض أقل
- تسير حافلات البات (سونغثايو) على مسارات ثابتة نزولًا على طريق الشاطئ وصعودًا على Second Road؛ وتكلف الرحلة عادةً 10–20 بات (تم التحقق من الدليل في 4 أغسطس 2026، والأسعار قد تتغير). المصدر ↗
- تنطلق العبّارات إلى جزيرة كو لان (على بعد نحو 7 كم من الساحل) من رصيف بالي هاي عند الطرف الجنوبي لشارع المشاة. المصدر ↗
- لن تُبنى محطة القطار السريع المخططة في باتايا قرب رصيف بالي هاي بعد الآن، بل على أرض مساحتها 900 راي في نونغ برو خارج وسط المدينة؛ وتأكد الموقع في فبراير 2023. المصدر ↗
- يستهدف خط القطار السريع دون موانغ – بانكوك – سوفارنابومي – باتايا – يو-تاباو (220 كم) عام 2031/32 (حتى 09/2026، والجداول الزمنية قد تتغير). المصدر ↗
- لقطة إعلانات بتاريخ 11 أكتوبر 2026 (وسيط واحد، أسعار معروضة): 113 شقة للبيع في وسط باتايا، ابتداءً من 2.41 مليون ฿، الوسيط الحسابي لسعر العرض 179,000 ฿/م²؛ ويصف الوسيط الوسط بأنه صاحب أقوى طلب إيجاري في باتايا. المصدر ↗
وسط باتايا
الأسئلة الشائعة
ما الذي يُعدّ وسط باتايا؟
قلب المدينة بين دوّار الدلفين شمالًا وشارع المشاة/رصيف بالي هاي جنوبًا، ومن طريق الشاطئ حتى سوخومفيت. يقع مشروعانا Grand Solaire Noble وSuerte في جنوب باتايا.
ما الذي يمكن الوصول إليه؟
شاطئ باتايا ومركز سنترال باتايا ورويال غاردن بلازا وشارع المشاة وTerminal 21 جميعها ضمن نحو 3.5 كم بالطريق؛ ورصيف بالي هاي نحو 4 كم.
كيف أتنقل دون سيارة؟
تسير حافلات البات على مسارات ثابتة نزولًا على طريق الشاطئ وصعودًا على Second Road، وتكلف عادةً 10–20 بات للرحلة. كما أن كثيرًا من الوجهات اليومية على مسافة سير.
هل الوسط صاخب جدًا للسكن؟
حول طريق الشاطئ وشارع المشاة (مغلق أمام السيارات 19:00–03:00) تستمر الحيوية حتى ساعة متأخرة من الليل. أما الأزقة الجانبية وThird Road في جنوب باتايا فهي أهدأ بشكل ملحوظ.
أين ستكون محطة القطار السريع؟
وفق الخطط، على أرض في نونغ برو شرق الوسط (لم تعد عند رصيف بالي هاي). ويستهدف خط بانكوك – باتايا – يو-تاباو عام 2031/32 (حتى 09/2026).
ما المشاريع التي تقدمها X Property في الوسط – وأين يمكنني لقاؤكم؟
Grand Solaire Noble (قيد البناء، Third Road، جنوب باتايا) وSuerte Pattaya. زورونا في جناحنا في رويال غاردن بلازا على طريق الشاطئ – الطابق الأرضي، يسار المدخل، يوميًا 11:00–22:00.
جديد · PDF مجانيPattaya Condo Report 2026الأسعار والأحياء وخطط الدفع وخطوات الشراء – مختصر في 9 صفحات.احصل على التقرير المجاني
أي منطقة تناسبك؟
يعرف مستشارونا كل مشروع شخصيًا – اسألنا عبر واتساب وبلغتك.
مناطق أخرى
وونغاماتشبه جزيرة سكنية هادئة وراقية بأبراج شاطئية وفنادق؛ دون شارع للسهر.Ø 218,000 ฿/m²3 مشاريععرض المنطقة 
براتومناكرأس أخضر هادئ بشقق منخفضة الكثافة وفلل ومنتجعات بوتيكية بين باتايا وجومتيان.Ø 112,000 ฿/m²1 مشاريععرض المنطقة 
جومتيانمنطقة شاطئية هادئة للإقامة الطويلة بأكبر معروض من الشقق؛ رياضات مائية وأسواق ليلية ومكتب للهجرة.Ø 166,000 ฿/m²2 مشاريععرض المنطقة