Jomtien Beach
Aquarous Jomtien
مسكن فاخر لعطلات الإقامة
1–3 غرف نوم · بنتهاوس · 34.75–315.9 m²
2 مبانٍ · 44 & 47 طابقًا · 606 وحدة
التفاصيل
دليل المنطقة · Pattaya
جومتيان
منطقة شاطئية هادئة للإقامة الطويلة بأكبر معروض من الشقق؛ رياضات مائية وأسواق ليلية ومكتب للهجرة.
تبدأ جومتيان جنوب تلة براتومناك مباشرةً وتمتد على طول شاطئ بطول ستة كيلومترات – أي أكثر من ضعف طول شاطئ باتايا. والحياة هنا أبطأ إيقاعًا من وسط المدينة: تصطف المطاعم والمتاجر والمباني السكنية على الواجهة البحرية، ويمارس الناس السباحة وركوب الأمواج الشراعي والجت سكي على الساحل. وقد أصبح طريق جومتيان الثاني، على بعد نحو 400 متر من البحر، محورًا لمشاريع سكنية أحدث. ولطالما كانت المنطقة محبوبة لدى سكان بانكوك الباحثين عن منزل ثانٍ، وللمتقاعدين الأجانب والمقيمين لفترات طويلة، ومنهم كثير من الروس والإسكندنافيين. ومن المزايا العملية مكتب الهجرة في تشونبوري في Jomtien Soi 5، والأسواق الليلية، والاتصال السريع عبر طريقي ثابرايا وتيبراسيت؛ ويبعد شارع المشاة نحو 5 كم بالطريق ومطار يو-تاباو نحو 44 كم. كما تمتلك جومتيان أكبر معروض من الشقق بين المناطق الأربع – خيارات واسعة للمشتري، لكن منافسة أكبر عند إعادة البيع أو التأجير.
مُجمّع من مصادر عامة (مع روابط)، حتى 10/2026. للمعلومات فقط – ليس استشارة قانونية أو ضريبية أو استثمارية.
المزايا
- شاطئ بطول 6 كم مع رياضات مائية وأجواء هادئة
- أوسع تشكيلة من المشاريع ومستويات الأسعار
- مجتمع راسخ من المقيمين لفترات طويلة مع مطاعم وأسواق ليلية
- مكتب الهجرة في المنطقة نفسها (Jomtien Soi 5)
- الأقرب بين المناطق الأربع إلى مطار يو-تاباو (نحو 44 كم)
يُرجى الانتباه
- معروض جديد كبير جدًا – منافسة أكبر عند إعادة البيع أو التأجير
- أبعد عن الوسط: مركز سنترال باتايا نحو 6 كم، وTerminal 21 نحو 9 كم
- مشاريع الطريق الثاني ليست على الشاطئ – يبعد الشاطئ نحو 400 م أو أكثر
- الجت سكي والطيران المظلي يجعلان أجزاء من الشاطئ حيوية أكثر منها منعزلة
جومتيان
المشاريع الجديدة في هذه المنطقة
المسافات
- سوق جومتيان الليلي0.5 km · ≈ 1 دقيقة
- الهجرة في تشونبوري (Jomtien Soi 5)1 km · ≈ 2 دقيقة
- شاطئ جومتيان (الطرف الشمالي، دونغتان)2.2 km · ≈ 4 دقيقة
- وات فرا ياي (بوذا الكبير)3.9 km · ≈ 7 دقيقة
- مطل باتايا (خاو فرا تامناك)3.8 km · ≈ 6 دقيقة
- Bali Hai Pier5 km · ≈ 8 دقيقة
المسافات +9عرض أقل
- سوق تيبراسيت الليلي5.1 km · ≈ 7 دقيقة
- Royal Garden Plaza5.2 km · ≈ 7 دقيقة
- Walking Street5.3 km · ≈ 8 دقيقة
- Central Pattaya (Central Festival)6.2 km · ≈ 9 دقيقة
- سوق باتايا العائم6.8 km · ≈ 9 دقيقة
- Terminal 21 Pattaya8.7 km · ≈ 12 دقيقة
- Bangkok Hospital Pattaya9.9 km · ≈ 11 دقيقة
- مطار يو-تاباو (UTP)43.8 km · ≈ 58 دقيقة
- مطار سوفارنابومي (BKK)127.4 km · ≈ 91 دقيقة
المسافة على الطريق بالسيارة دون زحام (مسارات OpenStreetMap)؛ في أوقات الذروة تستغرق وقتًا أطول بكثير.
سعر المتر المربع حسب المنطقة
متوسط متوسطات سعر المتر المربع لمشاريعنا الجديدة في كل منطقة، مقرّب – أسعار معروضة وليست أسعار صفقات.
حقائق وأرقام
- يبلغ طول شاطئ جومتيان نحو 6 كم ويقع على بعد نحو 3 كم جنوب باتايا. المصدر ↗
- يمتد طريق جومتيان الشاطئي بمحاذاة الشاطئ؛ ويوازيه طريق جومتيان الثاني، وهو طريق من أربعة مسارات على بعد نحو 400 متر إلى الداخل، ويتصل شمالًا بطريق ثابرايا (باتجاه باتايا). المصدر ↗
- جومتيان محبوبة لدى سكان بانكوك الباحثين عن منزل ثانٍ وللمتقاعدين الأجانب؛ ويزور المنطقة أو يقيم فيها عدد كبير من الروس والإسكندنافيين. المصدر ↗
- السباحة وركوب الأمواج الشراعي هما أبرز عوامل الجذب؛ كما تتوفر الجت سكي والطيران المظلي والغوص، واستضاف الشاطئ إحدى فعاليات كأس العالم للجت سكي. المصدر ↗
عرض كل الحقائق +4عرض أقل
- يقع مكتب الهجرة في تشونبوري في Jomtien Soi 5 – على بعد نحو 1 كم من طريق جومتيان الثاني. المصدر ↗
- وفقًا لـ Colliers (كما نقلت بانكوك بوست في 2024) استحوذت جومتيان على 43 % من المعروض الجديد من الشقق الذي أُطلق في باتايا عام 2023، تلتها فرا تامناك (28 %) ومدينة باتايا (16 %). المصدر ↗
- لقطة إعلانات بتاريخ 11 أكتوبر 2026 (وسيط واحد، أسعار معروضة): 365 شقة للبيع في جومتيان – الأكثر بين المناطق الأربع – ابتداءً من 1.5 مليون ฿، الوسيط الحسابي لسعر العرض 154,826 ฿/م². المصدر ↗
- يصف الوسيط نفسه جومتيان بأنها أكبر سوق للشقق في المنطقة مع مجتمع كبير من المقيمين لفترات طويلة من المتقاعدين والعاملين عن بُعد (تقييم الوسيط). المصدر ↗
جومتيان
الأسئلة الشائعة
أين تقع جومتيان؟
على بعد نحو 3 كم جنوب باتايا، خلف تلة براتومناك. يبعد شارع المشاة نحو 5 كم بالطريق، ومركز سنترال باتايا نحو 6 كم.
كيف هي جومتيان؟
شاطئ بطول 6 كم بطابع سكني هادئ – محبوب لدى أصحاب المنازل الثانية من بانكوك والمتقاعدين والمقيمين لفترات طويلة، ومنهم كثير من الروس والإسكندنافيين.
هل جومتيان مناسبة للتأجير؟
يدعم مجتمع المقيمين لفترات طويلة الكبير الإيجارات طويلة الأجل. وفي الوقت نفسه تمتلك جومتيان أكبر معروض جديد (43 % من إطلاقات 2023 وفق Colliers)، لذا يهم الموقع والإطلالة والإدارة. والتأجير لأقل من 30 يومًا يتطلب ترخيصًا فندقيًا.
كيف أصل إلى مدينة باتايا؟
عبر طريق ثابرايا أو Second Road – نحو 10 دقائق بالسيارة دون زحام. كما تسير حافلات البات على مسار ثابت إلى جومتيان؛ وعلى المسارات الثابتة داخل المدينة تكلف الرحلة عادةً 10–20 بات.
هل مكتب الهجرة قريب؟
نعم. يقع مكتب الهجرة في تشونبوري في Jomtien Soi 5، على بعد نحو 1 كم من طريق جومتيان الثاني.
ما المشاريع التي تقدمها X Property في جومتيان؟
Copacabana Coral Reef وAquarous Jomtien – كلاهما قيد البناء، على بعد نحو 400–500 م من الشاطئ.
جديد · PDF مجانيPattaya Condo Report 2026الأسعار والأحياء وخطط الدفع وخطوات الشراء – مختصر في 9 صفحات.احصل على التقرير المجاني
أي منطقة تناسبك؟
يعرف مستشارونا كل مشروع شخصيًا – اسألنا عبر واتساب وبلغتك.
مناطق أخرى
وونغاماتشبه جزيرة سكنية هادئة وراقية بأبراج شاطئية وفنادق؛ دون شارع للسهر.Ø 218,000 ฿/m²3 مشاريععرض المنطقة 
وسط باتاياقلب المدينة النابض على خليج باتايا بمراكز التسوق والشاطئ والسهر وأكثف شبكة مواصلات؛ أزقة جنوب باتايا أهدأ.Ø 189,000 ฿/m²1 مشاريععرض المنطقة 
براتومناكرأس أخضر هادئ بشقق منخفضة الكثافة وفلل ومنتجعات بوتيكية بين باتايا وجومتيان.Ø 112,000 ฿/m²1 مشاريععرض المنطقة