Jomtien Beach
Aquarous Jomtien
Люксовая резиденция как отпуск
1–3 спальни · Пентхаус · 34,75–315,9 m²
2 корп. · 44 & 47 эт. · 606 кв.
Подробнее
Гид по району · Pattaya
Джомтьен
Спокойный пляжный район для долгосрочного проживания с самым большим предложением кондо; водный спорт, ночные рынки, иммиграционный офис.
Джомтьен начинается сразу к югу от холма Пратумнак и тянется вдоль шестикилометрового пляжа — более чем вдвое длиннее Пляжа Паттайи. Жизнь здесь спокойнее, чем в центре: вдоль набережной — рестораны, магазины и кондоминиумы, в море купаются, занимаются виндсёрфингом и катаются на гидроциклах. Jomtien Second Road, примерно в 400 метрах от моря, превратилась в ось новых жилых проектов. Район давно любят жители Бангкока как место для второго дома, а также иностранные пенсионеры и те, кто живёт здесь подолгу, — в том числе много россиян и скандинавов. Практичные плюсы: иммиграционный офис Чонбури на Jomtien Soi 5, ночные рынки и быстрый выезд через Thappraya и Thepprasit Road; до Walking Street около 5 км по дороге, до аэропорта У-Тапао — около 44 км. При этом в Джомтьене самое большое предложение кондо из четырёх районов: широкий выбор для покупателя, но и больше конкуренции при перепродаже и сдаче в аренду.
Составлено по открытым источникам (ссылки), данные на 10/2026. Только для информации — не юридическая, налоговая или инвестиционная консультация.
Плюсы
- Пляж 6 км с водными видами спорта и спокойной атмосферой
- Самый широкий выбор проектов и ценовых категорий
- Устоявшееся сообщество долгосрочно проживающих, рестораны и ночные рынки
- Иммиграционный офис рядом (Jomtien Soi 5)
- Ближе всех из четырёх районов к аэропорту У-Тапао (около 44 км)
Учтите
- Очень большое новое предложение — больше конкуренции при перепродаже и аренде
- Дальше от центра: до Central Pattaya около 6 км, до Terminal 21 около 9 км
- Проекты на Second Road не на первой линии — до моря от 400 м
- Гидроциклы и парасейлинг делают часть пляжа скорее оживлённой, чем уединённой
Джомтьен
Новостройки в этом районе
Расстояния
- Ночной рынок Джомтьена0,5 km · ≈ 1 мин
- Иммиграция Чонбури (Jomtien Soi 5)1 km · ≈ 2 мин
- Пляж Джомтьен (север, Донтан)2,2 km · ≈ 4 мин
- Ват Пхра Яй (Большой Будда)3,9 km · ≈ 7 мин
- Смотровая площадка (Кхао Пхра Тамнак)3,8 km · ≈ 6 мин
- Bali Hai Pier5 km · ≈ 8 мин
Расстояния +9Свернуть
- Ночной рынок Тепразит5,1 km · ≈ 7 мин
- Royal Garden Plaza5,2 km · ≈ 7 мин
- Walking Street5,3 km · ≈ 8 мин
- Central Pattaya (Central Festival)6,2 km · ≈ 9 мин
- Плавучий рынок Паттайи6,8 km · ≈ 9 мин
- Terminal 21 Pattaya8,7 km · ≈ 12 мин
- Bangkok Hospital Pattaya9,9 km · ≈ 11 мин
- Аэропорт У-Тапао (UTP)43,8 km · ≈ 58 мин
- Аэропорт Суварнабхуми (BKK)127,4 km · ≈ 91 мин
Расстояние по дорогам на машине без пробок (маршруты OpenStreetMap); в час пик дольше.
Цена за м² по районам
Среднее из средних цен за м² наших новостроек в каждом районе, округлено — цены предложения, не сделок.
Факты и цифры
- Пляж Джомтьен длиной около 6 км расположен примерно в 3 км к югу от Паттайи. Источник ↗
- Jomtien Beach Road идёт вдоль пляжа; четырёхполосная Jomtien Second Road проходит параллельно примерно в 400 м от моря и на севере выходит на Thappraya Road (в сторону Паттайи). Источник ↗
- Джомтьен популярен у жителей Бангкока как место для второго дома и у иностранных пенсионеров; здесь отдыхает или живёт много россиян и скандинавов. Источник ↗
- Главное здесь — купание и виндсёрфинг; также есть гидроциклы, парасейлинг и дайвинг, на пляже проходил этап Кубка мира по аквабайку. Источник ↗
Показать все факты +4Свернуть
- Иммиграционный офис Чонбури находится на Jomtien Soi 5 — примерно в 1 км от Jomtien Second Road. Источник ↗
- По данным Colliers (Bangkok Post, 2024), на Джомтьен пришлось 43 % нового предложения кондо, выведенного в Паттайе в 2023 году, далее Пратамнак (28 %) и Паттайя-сити (16 %). Источник ↗
- Срез объявлений на 11.10.2026 (одно агентство, цены предложения): 365 кондо на продажу в Джомтьене — больше всего среди четырёх районов — от 1,5 млн ฿, медиана 154 826 ฿/м². Источник ↗
- То же агентство называет Джомтьен крупнейшим рынком кондо в регионе с большим сообществом долгосрочно проживающих пенсионеров и удалённых работников (оценка агентства). Источник ↗
Джомтьен
Частые вопросы
Где находится Джомтьен?
Примерно в 3 км к югу от Паттайи, за холмом Пратумнак. До Walking Street около 5 км по дороге, до Central Pattaya — около 6 км.
Какой он, Джомтьен?
Шестикилометровый пляж со спокойной жилой атмосферой — его любят бангкокцы со вторым домом, пенсионеры и долгосрочные жители, в том числе многие россияне и скандинавы.
Подходит ли Джомтьен для сдачи в аренду?
Большое сообщество долгосрочно проживающих поддерживает долгосрочную аренду. При этом в Джомтьене больше всего новостроек (по Colliers, 43 % запусков 2023 года), поэтому решают локация, вид и управление. Аренда менее 30 дней требует гостиничной лицензии.
Как добраться до центра Паттайи?
По Thappraya Road или Second Road — на машине около 10 минут без пробок. Есть и постоянный маршрут бат-басов до Джомтьена; на фиксированных городских маршрутах поездка обычно стоит 10–20 бат.
Иммиграционный офис рядом?
Да. Иммиграционный офис Чонбури находится на Jomtien Soi 5, примерно в 1 км от Jomtien Second Road.
Какие проекты X Property предлагает в Джомтьене?
Copacabana Coral Reef и Aquarous Jomtien — оба строятся, примерно в 400–500 м от пляжа.
Новое · бесплатный PDFPattaya Condo Report 2026Цены, районы, планы оплаты и шаги покупки – кратко на 9 страницах.Получить бесплатный отчёт
Какой район вам подходит?
Наши консультанты лично знают каждый проект — спросите нас в WhatsApp на вашем языке.
Другие районы
ВонгаматТихий престижный жилой полуостров с высотками и отелями на первой линии; без улиц с ночной жизнью.Ø 218 000 ฿/m²3 проектовСмотреть район 
Центр ПаттайиОживлённое городское ядро вдоль залива с торговыми центрами, пляжем, ночной жизнью и самой плотной транспортной сетью; боковые улицы Южной Паттайи тише.Ø 189 000 ฿/m²1 проектовСмотреть район 
ПратумнакТихий зелёный мыс с малоэтажными кондо, виллами и бутик-курортами между Паттайей и Джомтьеном.Ø 112 000 ฿/m²1 проектовСмотреть район