Ваш дом
у моря.

Да. Иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме на правах полной собственности (freehold) на своё имя, пока доля иностранцев в здании не превышает 49% («foreign quota»). Землёй и домами иностранцы, как правило, напрямую владеть не могут — используется долгосрочная аренда (leasehold). Все проекты на сайте предлагают квартиры в foreign quota. Схемы с номинальными владельцами (тайский гражданин или компания владеет землёй или недвижимостью вместо иностранца) незаконны – в 2026 году власти строго их пресекают. Мы сопровождаем только законные покупки.

Для оформления freehold деньги должны поступить из-за границы в иностранной валюте на тайский банковский счёт. Банк выдаёт форму Foreign Exchange Transaction (FET), которую требует Земельный департамент при регистрации. Мы сопровождаем на каждом шаге.

Квартира бронируется депозитом (обычно 100 000–400 000 ฿), затем платёж при подписании договора, беспроцентные взносы во время строительства и остаток при передаче. Точные условия — на странице каждого проекта.

Обычно при регистрации: сбор за переоформление 2% (в новостройках часто 50/50 с застройщиком), разовый взнос в фонд ремонта (sinking fund) и ежемесячная плата за обслуживание за м². Налоги (specific business tax или гербовый сбор) обычно платит продавец. Калькулятор на странице проекта учитывает эти статьи.

Да, долгосрочная аренда — обычная практика. Краткосрочная аренда менее 30 дней законодательно ограничена, если у здания нет гостиничной лицензии. Мы можем порекомендовать управляющих партнёров.

Кредиты тайских банков для иностранцев ограничены. Большинство платят наличными или пользуются беспроцентной рассрочкой застройщика. Возможно и финансирование в своей стране — в калькуляторе можно проверить сценарий с кредитом.

Не автоматически – сама по себе покупка кондо визу не даёт. Однако инвестиция от 10 млн бат – например, кондо на ваше имя, оплаченное деньгами из-за рубежа (форма FET), срочный вклад в тайском банке и/или государственные облигации Таиланда, в том числе вместе, – может дать право на продление пребывания на один год по инвестиционному основанию с продлением, пока инвестиция сохраняется. Сначала въезжают по неиммиграционной визе (Non-Immigrant); квартира на стадии строительства засчитывается только после передачи и регистрации в Земельном департаменте. Более новый вариант от 3 млн бат (с октября 2025 года, с дополнительными условиями), по имеющимся данным, в октябре 2026 года приостановлен. Альтернативы: пенсионная виза (от 50 лет), 10-летняя виза LTR (например, от 500 000 USD инвестиций в Таиланде и другие условия) или платное членство Thailand Privilege. Решение в каждом случае принимает иммиграционная служба, правила меняются – уточняйте в иммиграционной службе Таиланда, посольстве или у юриста (общая информация, не юридическая консультация). Подскажем контакты визовых специалистов. Важно: с 15 сентября 2026 года безвизовое пребывание для туристов из многих стран ограничено 30 днями (ранее 60) – планируйте просмотры заранее или покупайте дистанционно (следующий вопрос). Перед поездкой проверьте актуальные правила в посольстве Таиланда.

Да. Бронирование, договор и оплаты возможны дистанционно, регистрация — по доверенности. Мы присылаем видеообзоры и держим в курсе хода строительства.