Deniz kenarında
yuvanızı bulun.

Evet. Binadaki yabancı mülkiyeti %49’luk “yabancı kotası” içinde kaldığı sürece yabancılar bir kondominyum dairesine kendi adlarına freehold (tam mülkiyet) olarak sahip olabilir. Arsa ve müstakil evler genellikle yabancılar tarafından doğrudan sahiplenilemez – bunlar genellikle uzun süreli leasehold (kiralama hakkı) yoluyla edinilir. Bu sitedeki tüm projeler yabancı kotasından daire sunmaktadır. Paravan (nominee) yapılar – bir Taylandlı kişinin veya şirketin bir yabancı adına arazi ya da mülk tutması – yasa dışıdır; yetkililer 2026’da buna karşı sıkı denetim uyguluyor. Yalnızca yasal alımlara aracılık ediyoruz.

Freehold tapu için satın alma bedeli yurt dışından döviz olarak bir Tayland banka hesabına transfer edilmelidir. Banka, Tapu Dairesi’nin devir sırasında talep ettiği Döviz İşlem Formu’nu (FET) düzenler. Her adımda size rehberlik ediyoruz.

Bir daireyi rezervasyon depozitosu ile ayırtırsınız (genellikle 100.000–400.000 ฿), ardından sözleşmede bir pay, inşaat süresince faizsiz taksitler ve kalanını teslimde ödersiniz. Her projenin kesin dağılımı kendi sayfasında gösterilir.

Devirde tipik masraflar: %2 devir harcı (çoğunlukla geliştiriciyle 50/50 paylaşılır), tek seferlik yedek akçe ve m² başına aylık ortak alan aidatı. Özel iş vergisi veya damga vergisi gibi vergiler genellikle satıcı tarafından ödenir. Her proje sayfasındaki hesaplayıcı bu kalemleri içerir.

Evet, uzun dönem kiralama yaygın ve kolaydır. Bina otel ruhsatına sahip değilse 30 günden kısa kiralamalar yasal olarak kısıtlıdır. Sizi kiralama yönetimi ortaklarımızla buluşturabiliriz.

Yabancılar için Tayland banka kredileri sınırlıdır. Alıcıların çoğu nakit öder veya geliştiricinin faizsiz taksit planını kullanır. Kendi ülkenizden finansman da mümkündür – hesaplayıcı ile bir kredi senaryosunu deneyebilirsiniz.

Otomatik olarak değil – tek başına kondo satın almak vize sağlamaz. Ancak en az 10 milyon baht tutarında bir yatırım – örneğin yurt dışından transfer edilen parayla (FET formu) kendi adınıza alınan bir kondo, bir Tayland bankasında vadeli mevduat ve/veya Tayland devlet tahvilleri, birlikte de olabilir – yatırım gerekçesiyle bir yıllık oturma süresi uzatmasına hak kazandırabilir; yatırım korundukça yenilenebilir. Önce Non-Immigrant vizesiyle giriş yapılır; inşaat halindeki bir daire ancak teslim ve Tapu Dairesi’ne kayıttan sonra sayılır. 3 milyon bahttan başlayan daha yeni bir yolun (Ekim 2025’ten beri, ek koşullarla) Ekim 2026’da askıya alındığı bildiriliyor. Alternatifler: emeklilik vizesi (50 yaş ve üstü), 10 yıllık LTR vizesi (ör. Tayland’da 500.000 USD’den başlayan yatırım ve diğer koşullar) veya ücretli Thailand Privilege üyeliği. Her başvuruya Tayland Göçmenlik İdaresi karar verir ve kurallar değişir – lütfen Göçmenlik İdaresi, bir Tayland büyükelçiliği veya bir avukatla teyit edin (genel bilgidir, hukuki danışmanlık değildir). Sizi memnuniyetle vize uzmanlarına yönlendiririz. Not: 15 Eylül 2026’dan itibaren birçok ülkeden turistler için vizesiz kalış 30 günle sınırlıdır (önceden 60) – gezileri buna göre planlayın veya uzaktan satın alın (sonraki soru). Seyahatten önce güncel kuralları Tayland Büyükelçiliği’nden kontrol edin.

Evet. Rezervasyon, sözleşme ve ödemeler uzaktan yapılabilir; tapu devri vekâletname ile gerçekleştirilebilir. Size video turlar gönderir ve inşaat süresince sizi bilgilendiririz.