Satın alma rehberi · 2026
Yabancı olarak Pattaya’da daire satın almak – 2026 Rehberi
Yabancılar Pattaya’da bir daireyi kendi adlarına tam mülkiyetle (freehold) satın alabilir. Bu rehber, satın almanın nasıl işlediğini, hangi masrafların çıktığını, ödeme planlarının nasıl çalıştığını ve bölgelere göre m² fiyatlarını sade bir dille anlatıyor – geliştiricilerin fiyat listelerine dayanarak (Ekim 2026).
Yabancı olarak satın alma – 6 adım
- 1
Seçin ve rezerve edin
Daireyi seçin ve kaporayı ödeyin – genellikle 100.000–400.000 ฿.
- 2
Sözleşmeyi imzalayın
Geliştiriciyle satış sözleşmesi; genellikle %20–30 imzada ödenir.
- 3
Yurt dışından transfer
Tam mülkiyet için para yabancı para birimiyle yurt dışından gelmelidir. Tay bankası tapu dairesi için FET formunu düzenler.
- 4
İnşaat süresince taksit
Ödeme planına göre faizsiz. Size inşaat güncellemeleri ve videolar göndeririz.
- 5
Teslim ve tapu
Kontrol, son ödeme ve Land Office’te devir – vekaletle de mümkün.
- 6
Taşının veya kiraya verin
Uzun dönem kiralama yaygındır; sizi kiralama yönetimi ortaklarıyla buluşturuyoruz.
Bölgelere göre m² fiyatı
Takip ettiğimiz projelerin ortalama m² fiyatı – geliştiricilerin fiyat listelerine göre.
Wongamat
Ø 218.000 ฿/m²Kuzeyde sakin bir plaj (Naklua). Doğrudan deniz manzaralı premium kuleler – en yüksek m² fiyatları.
Soondri Wongamat · ONCE Wongamat · LOVE IT Wongamat BeachCentral Pattaya
Ø 189.000 ฿/m²Şehir merkezi: alışveriş, restoranlar, gece hayatı ve her yere kısa mesafe.
Grand Solaire NobleJomtien
Ø 166.000 ฿/m²Pratumnak’ın güneyinde uzun ve sakin bir plaj. Aileler ve uzun süre kalanlar arasında popüler.
Aquarous Jomtien · Copacabana Coral Reef7 projenin karşılaştırması
| Proje | Bölge · bina | Durum | Başlangıç | Ort. ฿/m² | Teslim | Ödeme planı* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Soondri WongamatCraftwork | WongamatYüksek bina | Ön satış | 8,96 Mn ฿ | 308.000 | 2030 Q4 | 30 / 30 / 40 |
| ONCE WongamatHonour Thailand | WongamatYüksek bina | İnşaat halinde | 8,4 Mn ฿ | 240.000 | 2029 Q3 | 30 / 20 / 50 |
| Grand Solaire NobleS.L.R Development | Central PattayaYüksek bina | İnşaat halinde | 3,58 Mn ฿ | 189.000 | 2029 Q4 | 30 / 50 / 20 |
| Aquarous JomtienAssetWise | JomtienYüksek bina | İnşaat halinde | 5,66 Mn ฿ | 177.000 | 2027 Q4 | 30 / 20 / 50 |
| Copacabana Coral ReefCopacabana Group | JomtienYüksek bina | İnşaat halinde | 5,3 Mn ฿ | 155.000 | 2027 Q4 | 25 / 25 / 50 |
| Zenith 2Strong Family Home | Pratumnak8 kata kadar | Ön satış | 3,7 Mn ฿ | 112.000 | 2029 Q4 | 30 / 60 / 10 |
| LOVE IT Wongamat BeachGlobal Top Group | Wongamat8 kata kadar | Ön satış | 2,6 Mn ฿ | 106.000 | 2030 Q4 | 20 / 30 / 50 |
*Sözleşme / taksitler / teslim payı (yabancı alıcılar). Fiyatlar geliştirici fiyat listelerine göre, Ekim 2026 – değişiklik ve stok durumu saklıdır.
Ödeme planları ve giderler
Yeni projelerde tipik: rezervasyon kaporası (genellikle 100.000–400.000 ฿), sözleşmede bir pay, inşaat süresince faizsiz taksitler ve kalanı teslimde.
Aylık ve tek seferlik giderler
| Proje | Aidat ฿/m² aylık | Yedek fon ฿/m² (tek sefer) |
|---|---|---|
| Soondri Wongamat | 90 ฿ | 700 ฿ |
| ONCE Wongamat | 80 ฿ | 700 ฿ |
| Grand Solaire Noble | 50 ฿ | 500 ฿ |
| Aquarous Jomtien | 67 ฿ | 500 ฿ |
| Copacabana Coral Reef | 50 ฿ | 500 ฿ |
| Zenith 2 | 50 ฿ | 500 ฿ |
| LOVE IT Wongamat Beach | 40 ฿ | 600 ฿ |
Tapu devrinde: %2 devir harcı (çoğu zaman geliştiriciyle 50/50 paylaşılır) ve yedek fon. Özel işletme vergisi ve damga vergisini genellikle satıcı öder.
Örnek: 35 m² × 50 ฿ = aylık 1.750 ฿ aidat.
Ödemeler yalnızca geliştiriciye yapılır – X Property hiçbir para kabul etmez.
Getiri örneği: 3,6 milyon ฿’ye 30 m² daire
Proje sayfalarımızdaki hesaplayıcıyla aynı formül – kendi rakamlarınızla deneyin.
- Satın alma fiyatı
- 3.600.000 ฿
- Büyüklük
- 30 m²
- Aylık kira
- 21.000 ฿
- Yıllık boş kalma
- 8 %
- Kiralama yönetimi (kiranın)
- 10 %
- Aylık aidat
- 1.500 ฿
- Devir harcı (%2’nin sizin yarınız)
- 36.000 ฿
- Yedek fon
- 15.000 ฿
(21.000 × 12 × 0.92 × 0.90 − 1.500 × 12) ÷ 3.651.000 = 5,2 %
Bağlayıcı olmayan örnek hesaplama, yatırım tavsiyesi değildir.
Binanın otel lisansı yoksa 30 günden kısa kiralamalar yasal olarak kısıtlıdır. Uzun dönem kiralama yaygındır.
Hesaplayıcı · Grand Solaire NobleBilmekte fayda var
- Finansman Tay bankalarının yabancılara kredisi sınırlıdır – alıcıların çoğu nakit öder veya faizsiz taksit planını kullanır.
- Vize Daire almak otomatik olarak vize sağlamaz. Ancak 10 milyon ฿’den başlayan bir yatırım – ör. yurt dışından ödenen, kendi adınıza bir kondo, Tayland bankasında vadeli mevduat ve/veya Tayland devlet tahvilleri, birlikte de olabilir – bir yıllık, yenilenebilir oturma uzatmasına hak kazandırabilir. Alternatifler: emeklilik, LTR veya Thailand Privilege. Kurallar değişir – Tayland Göçmenlik İdaresi’ne danışın.
- Uzaktan rezervasyon, sözleşme ve ödemeler uzaktan yapılabilir.
- Arsa ve evler yabancılar genellikle doğrudan sahip olamaz – çoğunlukla uzun süreli kiralama (leasehold) ile.
Altyapı: 2032’ye kadar neler değişiyor
Hızlı tren, yeni bir uluslararası havalimanı ve Tayland’ın en büyük limanı: Pattaya çevresindeki Doğu Ekonomik Koridoru’na (EEC) milyarlarca yatırım yapılıyor.
- Hızlı tren (planlanan)
- Havalimanı
- Liman
Kilometre taşları
- 2026U-Tapao Airport City’de inşaat başlıyor (Nisan)
- 2027Laem Chabang Limanı 3. aşaması açılıyor
- 2028U-Tapao’da ikinci pist
- 2031Yeni U-Tapao yolcu terminali (1. aşama)
- 2031/32Hızlı tren Bangkok – Pattaya – U-Tapao (hedef)
Sizin için anlamı: daha iyi ulaşım, daha fazla iş ve daha fazla ziyaretçi – Pattaya’da kira talebi ve mülk değerleri için güçlü itici güçler.
3 havalimanını birbirine bağlayan hızlı tren
Don Mueang – Bangkok – Suvarnabhumi – Pattaya – U-Tapao: 220 km, ekspresle yaklaşık 1 saat, Pattaya’da kendi istasyonu ile.
U-Tapao Havalimanı & Havacılık Şehri
290 milyar baht’lık bir proje, Pattaya’ya yaklaşık 40–45 dakika: 2028’e kadar ikinci pist, 2031’e kadar 1. aşamada yeni terminal.
Laem Chabang Limanı – 3. aşama
Tayland’ın en büyük limanı, demiryolu bağlantısıyla kapasitesini yılda 18 milyon konteynere çıkarıyor – bölgede daha fazla iş ve talep.
Yeni EEC akıllı şehri
Pattaya’nın hemen güneydoğusunda, Huai Yai’de iş ve yaşam için yeni bir şehir planlanıyor; arazi hazırlığının 2026’da başlaması öngörülüyor.
Kaynaklar: EECO – High-speed rail · EECO – U-Tapao · Nation Thailand – SRT timeline · Nation Thailand – U-Tapao · Pattaya Mail – EEC projects · Buzzin Pattaya – Huai Yai — Eylül 2026 itibarıyla – takvimler değişebilir.
Satın almadan önce 10 soru
- Yabancı kotasından (freehold) hâlâ daire var mı?
- Çevre onayı (EIA) ve yapı ruhsatı alındı mı?
- Geliştirici daha önce neler inşa etti – zamanında teslim etti mi?
- Neler dahil: mobilya, mutfak, klima?
- Ödeme nasıl bölünüyor – teslim gecikirse ne olur?
- Aidat ve yedek fon ne kadar?
- Kısa dönem kiralamaya izin var mı (otel lisansı) yoksa sadece uzun dönem mi?
- Sözleşme teslimden önce devredilebilir mi – hangi ücretle?
- Manzara, kat ve cephe nasıl – yanına ne inşa edilebilir?
- Kiralamayı kim yönetiyor ve maliyeti ne?
Yeni · ücretsiz PDFPattaya Condo Report 2026Fiyatlar, bölgeler, ödeme planları ve satın alma adımları – 9 sayfada.Ücretsiz raporu alın
Kendi dilinizde ücretsiz danışmanlık
Bütçenizi ve isteklerinizi gönderin – projeleri sizin için karşılaştıralım, gezi veya video tur ayarlayalım.