Ratgeber · 2026
Condo in Pattaya kaufen als Ausländer – Ratgeber 2026
Ausländer können ein Condo in Pattaya als Eigentum auf ihren eigenen Namen kaufen. Dieser Ratgeber erklärt verständlich, wie der Kauf abläuft, welche Kosten anfallen, wie Zahlungspläne funktionieren und wie hoch die Preise pro m² je Lage sind – auf Basis der Preislisten der Bauträger (Oktober 2026).
Kaufen als Ausländer – 6 Schritte
- 1
Auswählen & reservieren
Wohnung wählen und Anzahlung leisten – meist 100.000–400.000 ฿.
- 2
Vertrag unterschreiben
Kaufvertrag mit dem Bauträger; meist sind 20–30 % bei Vertrag fällig.
- 3
Geld aus dem Ausland
Für Eigentum (Freehold) kommt das Geld in Fremdwährung aus dem Ausland. Die Thai-Bank stellt das FET-Formular für das Grundbuchamt aus.
- 4
Raten während des Baus
Zinsfrei nach Zahlungsplan. Wir schicken Ihnen Baufortschritt und Videos.
- 5
Übergabe & Eintragung
Abnahme, Restzahlung und Übertragung beim Grundbuchamt (Land Office) – auch per Vollmacht möglich.
- 6
Einziehen oder vermieten
Langzeitvermietung ist üblich; wir vermitteln Partner für die Vermietung.
Preis pro m² nach Lage
Durchschnittlicher Preis pro m² der Projekte, die wir betreuen – laut Preislisten der Bauträger.
Wongamat
Ø 218.000 ฿/m²Ruhiger Strand im Norden (Naklua). Premium-Türme mit direktem Meerblick – die höchsten Preise pro m².
Soondri Wongamat · ONCE Wongamat · LOVE IT Wongamat BeachZentrum
Ø 189.000 ฿/m²Das Stadtzentrum: Einkaufen, Restaurants, Nachtleben und kurze Wege überallhin.
Grand Solaire NobleJomtien
Ø 166.000 ฿/m²Langer, entspannter Strand südlich von Pratumnak. Beliebt bei Familien und Langzeit-Bewohnern.
Aquarous Jomtien · Copacabana Coral ReefAlle 7 Projekte im Vergleich
| Projekt | Lage · Gebäude | Status | Ab | Ø ฿/m² | Fertigstellung | Zahlungsplan* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Soondri WongamatCraftwork | WongamatHochhaus | Vorverkauf | 8,96 Mio. ฿ | 308.000 | 2030 Q4 | 30 / 30 / 40 |
| ONCE WongamatHonour Thailand | WongamatHochhaus | Im Bau | 8,4 Mio. ฿ | 240.000 | 2029 Q3 | 30 / 20 / 50 |
| Grand Solaire NobleS.L.R Development | ZentrumHochhaus | Im Bau | 3,58 Mio. ฿ | 189.000 | 2029 Q4 | 30 / 50 / 20 |
| Aquarous JomtienAssetWise | JomtienHochhaus | Im Bau | 5,66 Mio. ฿ | 177.000 | 2027 Q4 | 30 / 20 / 50 |
| Copacabana Coral ReefCopacabana Group | JomtienHochhaus | Im Bau | 5,3 Mio. ฿ | 155.000 | 2027 Q4 | 25 / 25 / 50 |
| Zenith 2Strong Family Home | PratumnakBis 8 Etagen | Vorverkauf | 3,7 Mio. ฿ | 112.000 | 2029 Q4 | 30 / 60 / 10 |
| LOVE IT Wongamat BeachGlobal Top Group | WongamatBis 8 Etagen | Vorverkauf | 2,6 Mio. ฿ | 106.000 | 2030 Q4 | 20 / 30 / 50 |
*Anteil bei Vertrag / Raten / Übergabe (Ausländer). Preise laut Preislisten der Bauträger, Stand 10/2026 – Änderungen und Verfügbarkeit vorbehalten.
Zahlungspläne & laufende Kosten
Typisch für Neubauten: Sie reservieren mit einer Anzahlung (meist 100.000–400.000 ฿), zahlen einen Anteil bei Vertrag, zinsfreie Raten während des Baus und den Rest bei Übergabe.
Laufende und einmalige Kosten
| Projekt | Hausgeld ฿/m² pro Monat | Rücklage ฿/m² (einmalig) |
|---|---|---|
| Soondri Wongamat | 90 ฿ | 700 ฿ |
| ONCE Wongamat | 80 ฿ | 700 ฿ |
| Grand Solaire Noble | 50 ฿ | 500 ฿ |
| Aquarous Jomtien | 67 ฿ | 500 ฿ |
| Copacabana Coral Reef | 50 ฿ | 500 ฿ |
| Zenith 2 | 50 ฿ | 500 ฿ |
| LOVE IT Wongamat Beach | 40 ฿ | 600 ฿ |
Bei Übertragung: 2 % Übertragungsgebühr (oft 50/50 mit dem Bauträger geteilt) plus Rücklage (Sinking Fund). Spezielle Geschäftssteuer und Stempelsteuer zahlt meist der Verkäufer.
Beispiel: 35 m² × 50 ฿ = 1.750 ฿ Hausgeld pro Monat.
Zahlungen erfolgen ausschließlich an den Bauträger – X Property nimmt kein Geld entgegen.
Rendite-Beispiel: 30-m²-Wohnung für 3,6 Mio. ฿
Gleiche Formel wie im Rechner auf unseren Projektseiten – probieren Sie es mit Ihren eigenen Zahlen.
- Kaufpreis
- 3.600.000 ฿
- Größe
- 30 m²
- Miete pro Monat
- 21.000 ฿
- Leerstand pro Jahr
- 8 %
- Vermietungsverwaltung (der Miete)
- 10 %
- Hausgeld pro Monat
- 1.500 ฿
- Übertragungsgebühr (Ihre Hälfte von 2 %)
- 36.000 ฿
- Rücklage (Sinking Fund)
- 15.000 ฿
(21.000 × 12 × 0.92 × 0.90 − 1.500 × 12) ÷ 3.651.000 = 5,2 %
Unverbindliche Beispielrechnung, keine Anlageberatung.
Kurzzeitvermietung unter 30 Tagen ist gesetzlich eingeschränkt, außer das Gebäude hat eine Hotellizenz. Langzeitvermietung ist üblich.
Rechner · Grand Solaire NobleGut zu wissen
- Finanzierung Kredite thailändischer Banken für Ausländer sind begrenzt – die meisten zahlen bar oder nutzen den zinsfreien Ratenplan.
- Visum Der Kauf bringt nicht automatisch ein Visum. Eine Investition ab 10 Mio. ฿ – z. B. Condo auf eigenen Namen, bezahlt aus dem Ausland, Festgeld bei einer Thai-Bank und/oder Thai-Staatsanleihen, auch kombiniert – kann aber zu einer einjährigen, verlängerbaren Aufenthaltsverlängerung berechtigen. Alternativen: Rentner-, LTR-Visum oder Thailand Privilege. Regeln ändern sich – bei der Thai Immigration prüfen.
- Aus der Ferne Reservierung, Vertrag und Zahlungen gehen auch aus dem Ausland.
- Land & Häuser für Ausländer meist nicht direkt als Eigentum – üblich ist langfristige Pacht (Leasehold).
Infrastruktur: Was sich bis 2032 ändert
Schnellzug, neuer internationaler Flughafen und der größte Hafen Thailands: Im Wirtschaftskorridor EEC rund um Pattaya werden Milliarden investiert.
- Schnellzug (geplant)
- Flughafen
- Hafen
Meilensteine
- 2026Baustart Flughafen U-Tapao & Aviation City (April)
- 2027Hafen Laem Chabang Phase 3 öffnet
- 2028Zweite Start- und Landebahn in U-Tapao
- 2031Neues Passagierterminal U-Tapao (Phase 1)
- 2031/32Schnellzug Bangkok – Pattaya – U-Tapao (Ziel)
Was das für Sie bedeutet: bessere Erreichbarkeit, mehr Jobs und mehr Besucher – starke Treiber für Mietnachfrage und Immobilienwerte in Pattaya.
Schnellzug zwischen 3 Flughäfen
Don Mueang – Bangkok – Suvarnabhumi – Pattaya – U-Tapao: 220 km, Express in ca. 1 Stunde, mit eigenem Bahnhof in Pattaya.
Flughafen U-Tapao & Aviation City
Ein 290-Milliarden-Baht-Projekt, ca. 40–45 Minuten von Pattaya: zweite Landebahn bis 2028, neues Terminal in Phase 1 bis 2031.
Hafen Laem Chabang – Phase 3
Thailands größter Hafen wächst auf 18 Mio. Container pro Jahr, mit Bahnanbindung – mehr Jobs und Nachfrage in der Region.
Neue EEC-Smart-City
In Huai Yai, direkt südöstlich von Pattaya, ist eine neue Stadt für Wirtschaft und Wohnen geplant; die Erschließung soll 2026 beginnen.
Quellen: EECO – High-speed rail · EECO – U-Tapao · Nation Thailand – SRT timeline · Nation Thailand – U-Tapao · Pattaya Mail – EEC projects · Buzzin Pattaya – Huai Yai — Stand: September 2026 – Zeitpläne können sich ändern.
10 Fragen vor dem Kauf
- Ist noch eine Wohnung aus der Ausländerquote (Freehold) frei?
- Liegen Umweltgenehmigung (EIA) und Baugenehmigung vor?
- Was hat der Bauträger schon gebaut – und pünktlich übergeben?
- Was ist inklusive: Möbel, Küche, Klimaanlagen?
- Wie ist die Zahlung aufgeteilt – und was gilt bei Bauverzug?
- Wie hoch sind Hausgeld und Rücklage?
- Ist Kurzzeitvermietung erlaubt (Hotellizenz) oder nur Langzeit?
- Kann der Vertrag vor Fertigstellung übertragen werden – zu welcher Gebühr?
- Welcher Blick, welche Etage, welche Ausrichtung – und was darf nebenan gebaut werden?
- Wer kümmert sich um die Vermietung, und was kostet das?
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