راهنمای خرید · 2026
خرید کاندو در پاتایا برای خارجی‌ها – راهنمای 2026
خارجی‌ها می‌توانند یک کاندو در پاتایا را با مالکیت کامل (فری‌هولد) به نام خودشان بخرند. این راهنما به زبان ساده توضیح می‌دهد خرید چگونه انجام می‌شود، چه هزینه‌هایی دارد، برنامه‌های پرداخت چطور کار می‌کنند و قیمت هر متر مربع در هر منطقه چقدر است – بر اساس فهرست قیمت سازندگان (اکتبر 2026).
خرید برای خارجی‌ها – 6 مرحله
- 1
انتخاب و رزرو
واحد را انتخاب و بیعانه را پرداخت کنید – معمولاً 100,000 تا 400,000 ฿.
- 2
امضای قرارداد
قرارداد خرید با سازنده؛ معمولاً 20 تا 30 درصد هنگام قرارداد پرداخت می‌شود.
- 3
انتقال پول از خارج
برای مالکیت کامل، پول باید با ارز خارجی از خارج از کشور منتقل شود. بانک تایلندی فرم FET را برای ادارهٔ زمین صادر می‌کند.
- 4
اقساط در دوران ساخت
بدون بهره طبق برنامهٔ پرداخت. گزارش پیشرفت ساخت و ویدیو برایتان می‌فرستیم.
- 5
تحویل و انتقال سند
بازدید، پرداخت نهایی و انتقال در ادارهٔ زمین (Land Office) – با وکالت‌نامه هم ممکن است.
- 6
سکونت یا اجاره
اجارهٔ بلندمدت رایج است؛ شما را با شرکای مدیریت اجاره آشنا می‌کنیم.
قیمت هر متر مربع بر اساس محله
میانگین قیمت هر متر مربع پروژه‌هایی که ما ارائه می‌دهیم – بر اساس لیست قیمت سازندگان.
وونگامات
Ø 218,000 ฿/m²ساحلی آرام در شمال (ناکلوا). برج‌های لوکس با منظرهٔ مستقیم دریا – بالاترین قیمت هر متر مربع.
Soondri Wongamat · ONCE Wongamat · LOVE IT Wongamat Beachمرکز پاتایا
Ø 189,000 ฿/m²مرکز شهر: خرید، رستوران‌ها، زندگی شبانه و دسترسی آسان به همه‌جا.
Grand Solaire Nobleجامتین
Ø 166,000 ฿/m²ساحلی طولانی و آرام در جنوب پراتومناک. محبوب خانواده‌ها و ساکنان بلندمدت.
Aquarous Jomtien · Copacabana Coral Reefمقایسهٔ هر 7 پروژه
| پروژه | محله · ساختمان | وضعیت | از | میانگین ฿/m² | تکمیل | برنامهٔ پرداخت* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Soondri WongamatCraftwork | وونگاماتبلندمرتبه | پیش‌فروش | 8.96 میلیون ฿ | 308,000 | 2030 Q4 | 30 / 30 / 40 |
| ONCE WongamatHonour Thailand | وونگاماتبلندمرتبه | در حال ساخت | 8.4 میلیون ฿ | 240,000 | 2029 Q3 | 30 / 20 / 50 |
| Grand Solaire NobleS.L.R Development | مرکز پاتایابلندمرتبه | در حال ساخت | 3.58 میلیون ฿ | 189,000 | 2029 Q4 | 30 / 50 / 20 |
| Aquarous JomtienAssetWise | جامتینبلندمرتبه | در حال ساخت | 5.66 میلیون ฿ | 177,000 | 2027 Q4 | 30 / 20 / 50 |
| Copacabana Coral ReefCopacabana Group | جامتینبلندمرتبه | در حال ساخت | 5.3 میلیون ฿ | 155,000 | 2027 Q4 | 25 / 25 / 50 |
| Zenith 2Strong Family Home | پراتومناکتا 8 طبقه | پیش‌فروش | 3.7 میلیون ฿ | 112,000 | 2029 Q4 | 30 / 60 / 10 |
| LOVE IT Wongamat BeachGlobal Top Group | وونگاماتتا 8 طبقه | پیش‌فروش | 2.6 میلیون ฿ | 106,000 | 2030 Q4 | 20 / 30 / 50 |
*سهم هنگام قرارداد / اقساط / تحویل (خریداران خارجی). قیمت‌ها بر اساس لیست قیمت سازندگان، اکتبر 2026 – امکان تغییر و بسته به موجودی.
برنامه‌های پرداخت و هزینه‌های جاری
روال معمول در پروژه‌های نوساز: رزرو با بیعانه (معمولاً 100,000 تا 400,000 ฿)، پرداخت سهمی هنگام قرارداد، اقساط بدون بهره در دوران ساخت و باقی‌مانده هنگام تحویل.
هزینه‌های ماهانه و یک‌باره
| پروژه | شارژ ماهانه ฿/m² | صندوق ذخیره ฿/m² (یک‌باره) |
|---|---|---|
| Soondri Wongamat | 90 ฿ | 700 ฿ |
| ONCE Wongamat | 80 ฿ | 700 ฿ |
| Grand Solaire Noble | 50 ฿ | 500 ฿ |
| Aquarous Jomtien | 67 ฿ | 500 ฿ |
| Copacabana Coral Reef | 50 ฿ | 500 ฿ |
| Zenith 2 | 50 ฿ | 500 ฿ |
| LOVE IT Wongamat Beach | 40 ฿ | 600 ฿ |
هنگام انتقال سند: کارمزد انتقال 2 درصد (اغلب 50/50 با سازنده تقسیم می‌شود) به‌علاوهٔ صندوق ذخیره. مالیات تجاری ویژه و حق تمبر معمولاً بر عهدهٔ فروشنده است.
مثال: 35 m² × 50 ฿ = 1,750 ฿ شارژ ماهانه.
پرداخت‌ها فقط به سازنده انجام می‌شود – X Property هیچ پولی دریافت نمی‌کند.
نمونهٔ بازده: واحد 30 متری به قیمت 3.6 میلیون ฿
همان فرمول ماشین‌حساب صفحه‌های پروژهٔ ما – با اعداد خودتان امتحان کنید.
- قیمت خرید
- 3,600,000 ฿
- متراژ
- 30 m²
- اجاره ماهانه
- 21,000 ฿
- خالی‌ماندن در سال
- 8 %
- مدیریت اجاره (از اجاره)
- 10 %
- شارژ ماهانه
- 1,500 ฿
- کارمزد انتقال (نیمی از 2 درصد)
- 36,000 ฿
- صندوق ذخیره
- 15,000 ฿
(21,000 × 12 × 0.92 × 0.90 − 1,500 × 12) ÷ 3,651,000 = 5.2 %
محاسبهٔ نمونه و غیرالزام‌آور؛ توصیهٔ سرمایه‌گذاری نیست.
اجارهٔ کوتاه‌مدت زیر 30 روز از نظر قانونی محدود است، مگر اینکه ساختمان مجوز هتل داشته باشد. اجارهٔ بلندمدت رایج است.
ماشین‌حساب · Grand Solaire Nobleخوب است بدانید
- تأمین مالی وام بانک‌های تایلندی برای خارجی‌ها محدود است – بیشتر خریداران نقدی می‌پردازند یا از اقساط بدون بهره استفاده می‌کنند.
- ویزا خرید کاندو به‌طور خودکار ویزا نمی‌دهد. اما سرمایه‌گذاری از 10 میلیون بات – مثلاً کاندو به نام خودتان با پول انتقالی از خارج، سپرده ثابت در بانک تایلندی و/یا اوراق قرضه دولتی تایلند، یا ترکیبی از آن‌ها – می‌تواند شرایط تمدید اقامت یک‌ساله و قابل تمدید را فراهم کند. گزینه‌های دیگر: ویزای بازنشستگی، LTR یا Thailand Privilege. قوانین تغییر می‌کنند – از اداره مهاجرت تایلند بپرسید.
- از راه دور رزرو، قرارداد و پرداخت‌ها از راه دور هم ممکن است.
- زمین و خانه معمولاً خارجی‌ها مستقیم مالک نمی‌شوند – معمولاً از طریق اجارهٔ بلندمدت (لیس‌هولد).
زیرساخت: تا 2032 چه چیزی تغییر می‌کند
قطار پرسرعت، یک فرودگاه بین‌المللی جدید و بزرگ‌ترین بندر تایلند: میلیاردها در کریدور اقتصادی شرقی (EEC) اطراف پاتایا سرمایه‌گذاری می‌شود.
- قطار پرسرعت (برنامه‌ریزی‌شده)
- فرودگاه
- بندر
نقاط عطف
- 2026آغاز ساخت شهر فرودگاهی اوتاپائو (آوریل)
- 2027افتتاح فاز 3 بندر لم چابانگ
- 2028باند دوم فرودگاه اوتاپائو
- 2031ترمینال مسافری جدید اوتاپائو (فاز 1)
- 2031/32قطار پرسرعت بانکوک – پاتایا – اوتاپائو (هدف)
برای شما چه معنایی دارد: دسترسی بهتر، شغل‌های بیشتر و بازدیدکنندگان بیشتر – محرک‌های قوی برای تقاضای اجاره و ارزش املاک در پاتایا.
قطار پرسرعت متصل‌کننده 3 فرودگاه
دون موانگ – بانکوک – سووارنابومی – پاتایا – اوتاپائو: 220 km، سریع‌السیر در حدود 1 ساعت، با ایستگاه اختصاصی در پاتایا.
فرودگاه و شهر هوانوردی اوتاپائو
پروژه‌ای 290 میلیارد باتی، حدود 40 تا 45 دقیقه از پاتایا: باند دوم تا 2028، ترمینال جدید در فاز 1 تا 2031.
بندر لم چابانگ – فاز 3
بزرگ‌ترین بندر تایلند ظرفیت خود را به 18 میلیون کانتینر در سال افزایش می‌دهد، با اتصال ریلی – شغل و تقاضای بیشتر در منطقه.
شهر هوشمند جدید EEC
یک شهر جدید برای کسب‌وکار و زندگی در هوای‌یای، درست در جنوب‌شرقی پاتایا، برنامه‌ریزی شده است؛ آماده‌سازی زمین قرار است در 2026 آغاز شود.
منابع: EECO – High-speed rail · EECO – U-Tapao · Nation Thailand – SRT timeline · Nation Thailand – U-Tapao · Pattaya Mail – EEC projects · Buzzin Pattaya – Huai Yai — وضعیت سپتامبر 2026 – زمان‌بندی‌ها ممکن است تغییر کنند.
10 سؤال پیش از خرید
- آیا هنوز واحدی در سهمیهٔ خارجی‌ها (فری‌هولد) موجود است؟
- آیا مجوز زیست‌محیطی (EIA) و پروانهٔ ساخت صادر شده است؟
- سازنده پیش‌تر چه پروژه‌هایی ساخته – و آیا به‌موقع تحویل داده است؟
- چه چیزهایی شامل می‌شود: مبلمان، آشپزخانه، کولر؟
- پرداخت چگونه تقسیم شده – و اگر تحویل دیر شود چه می‌شود؟
- شارژ ماهانه و صندوق ذخیره چقدر است؟
- آیا اجارهٔ کوتاه‌مدت مجاز است (مجوز هتل) یا فقط بلندمدت؟
- آیا قرارداد پیش از تکمیل قابل انتقال است – با چه کارمزدی؟
- چه منظره، طبقه و جهتی دارد – و در زمین کناری چه چیزی می‌توان ساخت؟
- چه کسی اجاره را مدیریت می‌کند و هزینه‌اش چقدر است؟
جدید · PDF رایگانPattaya Condo Report 2026قیمت‌ها، محله‌ها، برنامه‌های پرداخت و مراحل خرید – خلاصه در 9 صفحه.دریافت گزارش رایگان
مشاورهٔ رایگان به زبان شما
بودجه و خواسته‌هایتان را بفرستید – پروژه‌ها را برایتان مقایسه می‌کنیم و بازدید یا تور ویدیویی ترتیب می‌دهیم.