• ما واسطه‌ایم – قرارداد مستقیم با سازنده
• همهٔ پرداخت‌ها فقط به حساب رسمی سازنده
• ما هرگز پول نمی‌گیریم – اطلاعات بانکی را از سازنده استعلام کنید

1. 01نقش ما: واسطه‌گری

   X Property فقط میان خریداران و سازندگان واسطه است. ما فروشندهٔ واحدهای معرفی‌شده نیستیم. قرارداد رزرو و خرید همیشه مستقیم میان شما و سازنده بسته می‌شود؛ مسئولیت ساخت، واحد و تعهدات قراردادی فقط با سازنده است.

2. 02نقش‌ها در تیم

   اعضای بین‌المللی تیم ما فقط در نقش مشاور فعالیت می‌کنند — اطلاعات می‌دهند، پشتیبانی زبانی ارائه می‌کنند و مشتریان را همراهی می‌کنند، اما کارگزار املاک نیستند. واسطه‌گری را X Property انجام می‌دهد؛ قراردادها همیشه مستقیم با سازنده بسته می‌شوند.

3. 03پرداخت فقط به سازنده

   همهٔ پرداخت‌ها – هزینهٔ رزرو، بیعانه، پرداخت هنگام قرارداد، اقساط و باقی‌ماندهٔ مبلغ هنگام تحویل – فقط به حساب رسمی سازنده واریز می‌شود که در قرارداد شما یا در درخواست رسمی پرداخت سازنده ذکر شده است. X Property و مشاوران آن هرگز پول، بیعانه یا پیش‌پرداخت دریافت نمی‌کنند – نه نقدی و نه با حواله.

4. 04هشدار کلاهبرداری

   ما هرگز از شما نمی‌خواهیم به حساب شخصی، به حساب X Property یا به حساب یکی از مشاوران ما پول واریز کنید. اگر کسی چنین درخواستی کرد – حتی به نام ما – پرداخت نکنید و فوراً با ما تماس بگیرید. پیش از هر واریز، اطلاعات حساب بانکی را همیشه مستقیم از سازنده استعلام کنید (مثلاً در دفتر فروش او یا از طریق شمارهٔ تلفن رسمی‌اش).

5. 05اطلاعات بدون تضمین

   اطلاعات پروژه‌ها – قیمت، متراژ، نقشه، طرح پرداخت، زمان تحویل، پیشرفت ساخت، امکانات و هزینه‌ها – بر اساس اطلاعات سازندگان و منابع عمومی در تاریخ ذکرشده است. ما آن‌ها را با دقت گردآوری می‌کنیم، اما نمی‌توانیم کامل، درست یا به‌روز بودن آن‌ها را تضمین کنیم. فقط قرارداد و مدارک رسمی سازنده الزام‌آور است.

6. 06تصاویر و رندرها

   رندرها، تصاویر سه‌بعدی، واحدهای نمونه و چیدمان‌های نمونه از سوی سازندگان ارائه شده‌اند و برای نمایش به کار می‌روند. ساختمان نهایی، واحد، منظره و مصالح ممکن است متفاوت باشند. تصاویر نمادین با همین عنوان مشخص شده‌اند؛ تصاویر، ویدئوها یا صداهایی که با هوش مصنوعی ساخته یا ویرایش شده‌اند علامت‌گذاری می‌شوند – از هوش مصنوعی هرگز برای نشان‌دادن ساختمان یا واحد به شکلی متفاوت از واقعیت استفاده نمی‌شود.

7. 07قیمت‌ها و موجودی

   قیمت‌ها، موجودی، پیشنهادهای ویژه و طرح‌های پرداخت ممکن است هر زمان تغییر کنند و منوط به تأیید سازنده‌اند. فهرست قیمت‌ها فقط در تاریخ ذکرشده معتبر است.

8. 08نرخ ارز

   قیمت‌ها همیشه به بات تایلند (฿) است. مبالغ به ارزهای دیگر تقریبی است، بر اساس نرخ‌های روزانه از منابع عمومی محاسبه می‌شود و الزام‌آور نیست.

9. 09مالکیت برای خارجی‌ها

   اطلاعات مربوط به مالکیت خارجی‌ها (سهمیهٔ خارجی 49 %، فری‌هولد، لیزهولد) و فرم Foreign Exchange Transaction (FET) اطلاعات عمومی دربارهٔ وضعیت حقوقی در تایلند است. قوانین و رویهٔ بانک‌ها ممکن است تغییر کند. اینکه واحدی در سهمیهٔ خارجی هنوز آزاد است و پول چگونه باید منتقل شود را سازنده و بانک شما تأیید می‌کنند. ساختارهای نامینی – یعنی افراد یا شرکت‌های تایلندی که زمین یا ملک را به‌جای خارجی‌ها در اختیار دارند – در تایلند غیرقانونی‌اند؛ ما نه در آن واسطه می‌شویم و نه آن را توصیه می‌کنیم.

10. 10بدون مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا سرمایه‌گذاری

    مشاورهٔ ما دربارهٔ انتخاب پروژه و روند خرید است و جایگزین مشاورهٔ وکیل، مشاور مالیاتی، بانک یا مشاور مالی نمی‌شود. توصیه می‌کنیم پیش از امضا، قرارداد را به یک وکیل مستقل در تایلند بدهید تا بررسی کند.

11. 11بازده و محاسبات نمونه

    محاسبات بازده، اجاره و هزینه در این وب‌سایت، در گزارش و در مدارک ما نمونه‌هایی غیرالزام‌آور بر پایهٔ فرضیات است – نه پیش‌بینی و نه وعدهٔ درآمد یا افزایش ارزش در آینده. تضمین اجاره، در صورت ارائه، فقط از سوی سازنده و طبق قرارداد او داده می‌شود.

12. 12پیوند به وب‌سایت‌های دیگر

    صفحات ما به وب‌سایت‌های اشخاص ثالث پیوند می‌دهند (مثلاً سازندگان، Google Maps، YouTube، سایت‌های خبری). ما بر محتوای آن‌ها کنترلی نداریم و مسئولیتی در قبال آن نمی‌پذیریم؛ مسئولیت با ارائه‌دهندهٔ هر سایت است.

13. 13حق نشر

    متن‌ها، طراحی و عکس‌های خود ما در این وب‌سایت متعلق به X Property است. رندرها، عکس‌ها، ویدئوها و مدارک سازندگان با اجازهٔ آن‌ها استفاده می‌شود؛ همهٔ حقوق نزد سازندگان باقی می‌ماند. تصاویر اشخاص ثالث با ذکر منبع و مجوز مشخص شده‌اند. هر گونه استفادهٔ دیگر نیازمند اجازه است.

14. 14مسئولیت

    X Property طبق قانون مسئول مشاورهٔ خود است. تا حدی که قانون اجازه می‌دهد، ما مسئولیتی در قبال درستی اطلاعات اشخاص ثالث (به‌ویژه سازندگان)، اجرای قرارداد خرید از سوی سازنده یا تصمیم‌هایی که بر پایهٔ اطلاعات عمومی این وب‌سایت گرفته می‌شود نمی‌پذیریم.

15. 15قانون حاکم

    تا حدی که قانون اجازه می‌دهد، قانون پادشاهی تایلند حاکم است. مقررات آمرهٔ حمایت از مصرف‌کننده در کشور محل اقامت شما به قوت خود باقی است.

عکس‌ها و تصاویر ساختمان‌ها: پدیدآورندگان، مجوزها و منابع

آیا واقعاً X Property است؟