اسباب‌کشی و زندگی در پاتایا
۳۰ روز اول شما – قدم به قدم
آنچه پس از تحویل واحد یا شروع اجاره مهم است – همراه با مراجع رسمی. رایگان، بدون ثبت‌نام.
- مراجع (بدون پرداخت): ادارات و نهادهای بزرگ – بررسی‌شده توسط ما، با تاریخ.
- همکاران (پولی، با برچسب): فقط با قرارداد کتبی و برچسب قابل‌دیدن. ترتیب بر اساس چک‌لیست است، نه هزینه.
- تیک‌های شما فقط روی همین دستگاه ذخیره می‌شود.
- 1
تحویل و بررسی عیوب
پیش از امضای صورت‌جلسه تحویل، همه اتاق‌ها را بررسی کنید. عیوب را کتبی و با عکس ثبت کنید و برای رفع آن مهلت تعیین کنید.
چک‌لیست و مراجع رسمی
- آب، فاضلاب، برق، کولر، پنجره‌ها و درها را امتحان کنید
- فهرست عیوب با تاریخ و عکس – یک نسخه برای خودتان
- از کنتور برق و آب عکس بگیرید
- کلیدها، کارت‌ها و ریموت‌ها را بشمارید
مراجع (بدون پرداخت)
- Department of Lands (กรมที่ดิน)ادارات ثبت زمین مالکیت را ثبت می‌کنند – برای کاندو هم.بررسی‌شده در 17 اکتبر 2026 · منبع
- Office of the Consumer Protection Board (สคบ.)حمایت دولتی از مصرف‌کننده – شکایت درباره سازندگان و قراردادها.بررسی‌شده در 17 اکتبر 2026 · منبع
- 2
سند مالکیت و مدرک FET را امن نگه دارید
سند مالکیت (برای کاندو Condominium Title Deed و برای زمین چانوت) و مدرک FET بانک را بعدها لازم دارید – برای فروش، اجاره دادن و خارج کردن دوباره پول از تایلند.
چک‌لیست و مراجع رسمی
- اصل مدارک را امن نگه دارید و اسکن رمزگذاری‌شده داشته باشید
- نام روی مدرک FET باید با نام خریدار در قرارداد یکی باشد
- رسیدهای پرداخت به سازنده را هم کنار آن نگه دارید
مراجع (بدون پرداخت)
- Department of Lands (กรมที่ดิน)ادارات ثبت زمین مالکیت را ثبت می‌کنند – برای کاندو هم.بررسی‌شده در 17 اکتبر 2026 · منبع
- Bank of Thailand – Foreign Exchange Regulationsقوانین رسمی انتقال پول به تایلند و از تایلند.بررسی‌شده در 17 اکتبر 2026 · منبع
- 3
برق و آب از طریق مدیریت ساختمان (Juristic Office)
در کاندو، مدیریت ساختمان (Juristic Office) کنتورها را مدیریت می‌کند. برق پاتایا از PEA و آب از PWA یا از طریق ساختمان تأمین می‌شود.
چک‌لیست و مراجع رسمی
- از مدیریت ساختمان بخواهید کنتورها را به نام شما کند یا نحوه صورت‌حساب ساختمان را بپرسید
- درباره ودیعه و روش پرداخت (اپ، بانک، باجه) بپرسید
- شارژ مشاع و صندوق ذخیره (Sinking Fund) بر عهده مالک است
مراجع (بدون پرداخت)
- Provincial Electricity Authority (PEA)تأمین‌کننده برق پاتایا و چونبوری.بررسی‌شده در 17 اکتبر 2026 · منبع
- Provincial Waterworks Authority (PWA)آب‌رسانی عمومی در استان‌های خارج از بانکوک.بررسی‌شده در 17 اکتبر 2026 · منبع
- 4
اینترنت و سیم‌کارت
بسیاری از ساختمان‌ها فیبر نوری دارند – مدیریت ساختمان می‌داند کدام ارائه‌دهنده‌ها در دسترس‌اند.
چک‌لیست و مراجع رسمی
- سیم‌کارت باید حضوری و با پاسپورت در فروشگاه اپراتور ثبت شود (الزامی)
- فقط از فروشگاه رسمی یا نماینده مجاز بخرید
- مدت قرارداد و شرایط فسخ را پیش از امضا بررسی کنید
مراجع (بدون پرداخت)
- NBTC – National Broadcasting and Telecommunications Commissionنهاد تنظیم مقررات مخابرات – قوانین ثبت سیم‌کارت.بررسی‌شده در 17 اکتبر 2026 · منبع
- 5
مبلمان و تجهیزات
بسیاری از واحدهای نو مبله تحویل می‌شوند – در قرارداد ببینید چه چیزهایی شامل است.
چک‌لیست و مراجع رسمی
- فهرست اقلام را با صورت‌جلسه تحویل مقایسه کنید
- برای اجاره: مبلمان مقاوم و کم‌نگهداری انتخاب کنید
- زمان تحویل را با مدیریت ساختمان هماهنگ کنید (آسانسور، کارت شناسایی پیک)
- 6
نظافت
بعد از ساخت یا اسباب‌کشی، نظافت کامل ارزشش را دارد – به‌ویژه پیش از اولین مستأجر.
چک‌لیست و مراجع رسمی
- قیمت مقطوع را از قبل کتبی توافق کنید
- هرگز پیش‌پرداخت به حساب شخصی ندهید
- تحویل کلید و دسترسی را با مدیریت ساختمان هماهنگ کنید
- 7
اسباب‌کشی
در بیشتر کاندوها باید اسباب‌کشی را از قبل به مدیریت ساختمان اطلاع دهید.
چک‌لیست و مراجع رسمی
- تاریخ و آسانسور باری را رزرو کنید
- بپرسید شرکت حمل بیمه دارد یا نه
- اسباب‌کشی از خارج: مقررات گمرکی اثاثیه منزل را بررسی کنید
مراجع (بدون پرداخت)
- Thai Customs Department (กรมศุลกากร)مقررات گمرکی اثاثیه منزل هنگام انتقال از خارج.بررسی‌شده در 17 اکتبر 2026 · منبع
- 8
بیمه
ساختمان معمولاً از طریق مدیریت ساختمان بیمه است – اثاثیه و مسئولیت شما اغلب نه.
در این صفحه حداکثر یک جای ثابت برای یک کارگزار بیمه دارای مجوز OIC وجود دارد – بدون کارمزد برای هر بیمه‌نامه.
چک‌لیست و مراجع رسمی
- بیمه اثاثیه و مسئولیت را بررسی کنید
- فقط از شرکت‌های دارای مجوز نهاد ناظر OIC بخرید
- در صورت اجاره: پوشش اجاره را کتبی تأیید بگیرید
مراجع (بدون پرداخت)
- Office of Insurance Commission (OIC)نهاد ناظر بیمه – بررسی مجوز بیمه‌گرها و کارگزاران.بررسی‌شده در 17 اکتبر 2026 · منبع
- 9
حساب بانکی
حساب بانکی تایلندی پرداخت برق، شارژ و دریافت اجاره را آسان‌تر می‌کند. مدارک لازم را هر بانک خودش تعیین می‌کند.
چک‌لیست و مراجع رسمی
- پاسپورت، ویزا یا مدرک اقامت، آدرس – از قبل از شعبه بپرسید
- بانکداری آنلاین و اعلان‌ها را فعال کنید
- مشخصات بانکی برای پرداخت را همیشه مستقیم از گیرنده تأیید بگیرید
مراجع (بدون پرداخت)
- Bank of Thailandبانک مرکزی و ناظر بانک‌های تایلند.بررسی‌شده در 17 اکتبر 2026 · منبع
- 10
ویزا و اقامت
خرید کاندو به‌تنهایی ویزا نمی‌آورد. سرمایه‌گذاری دست‌کم ۱۰ میلیون بات – مثلاً کاندو به نام خودتان که با پول خارج از تایلند (فرم FET) پرداخت شده، سپرده ثابت در بانک تایلندی یا اوراق دولتی تایلند، یا ترکیبی از آن‌ها – می‌تواند شرط تمدید یک‌ساله اقامت باشد که تا زمان حفظ سرمایه‌گذاری قابل تمدید است. ابتدا با ویزای Non-Immigrant وارد می‌شوید؛ واحد پیش‌فروش فقط پس از تحویل و ثبت در اداره ثبت زمین حساب می‌شود. گزینه‌های دیگر: ویزای بازنشستگی (۵۰ سال به بالا)، ویزای LTR یا عضویت پولی Thailand Privilege. اداره مهاجرت در هر مورد جداگانه تصمیم می‌گیرد – اطلاعات عمومی، نه مشاوره حقوقی.
چک‌لیست و مراجع رسمی
- فقط از مسیرهای رسمی درخواست دهید
- از پیشنهادهای «بوردر ران» یا «ایجنت ویزا» دوری کنید
- قوانین تغییر می‌کنند – قبل از هر سفر بررسی کنید
مراجع (بدون پرداخت)
- Immigration Bureau (สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง)ویزا، تمدید اقامت و گزارش‌ها.بررسی‌شده در 17 اکتبر 2026 · منبع
- Thai e-Visa (official)درخواست رسمی آنلاین ویزا.بررسی‌شده در 17 اکتبر 2026 · منبع
- LTR Visa – Board of Investmentویزای ۱۰ ساله اقامت بلندمدت (LTR) – برنامه رسمی.بررسی‌شده در 17 اکتبر 2026 · منبع
- Thailand Privilege (official)عضویت پولی اقامت بلندمدت – برنامه رسمی، قیمت‌ها در وب‌سایت آن.بررسی‌شده در 17 اکتبر 2026 · منبع
- 11
TM30 و گزارش ۹۰ روزه
TM30 – صاحب‌خانه یا سرپرست محل اقامت، ساکن خارجی را ظرف ۲۴ ساعت به اداره مهاجرت اطلاع می‌دهد (قانون مهاجرت، ماده ۳۸). اگر در واحد خودتان زندگی می‌کنید، از اداره مهاجرت بپرسید گزارش در مورد شما چگونه انجام می‌شود.
گزارش ۹۰ روزه – هر کس بیش از ۹۰ روز پیاپی در تایلند بماند، خودش هر ۹۰ روز آدرسش را گزارش می‌دهد (ماده ۳۷): حضوری، پستی یا آنلاین.
چک‌لیست و مراجع رسمی
- رسید TM30 را نگه دارید – اغلب برای تمدید ویزا خواسته می‌شود
- اولین گزارش ۹۰ روزه معمولاً حضوری است و بعدی‌ها آنلاین
- گزارش دیرهنگام ممکن است جریمه داشته باشد
مراجع (بدون پرداخت)
- Immigration Bureau (สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง)ویزا، تمدید اقامت و گزارش‌ها.بررسی‌شده در 17 اکتبر 2026 · منبع
- TM30 online (Immigration Bureau)گزارش آنلاین ساکنان خارجی توسط صاحب‌خانه یا سرپرست محل اقامت.بررسی‌شده در 17 اکتبر 2026 · منبع
- 90-day report online – TM47 (Immigration Bureau)گزارش آنلاین ۹۰ روزه (پس از اولین گزارش حضوری).بررسی‌شده در 17 اکتبر 2026 · منبع
- 12
اجاره از ۶ ماه از طریق X Market
می‌خواهید واحدتان را اجاره دهید؟ رایگان آگهی کنید – حداقل مدت ۶ ماه (قانون هتل‌داری). ما واسطه‌ایم؛ اجاره و ودیعه مستقیم به شما می‌رسد.
شماره‌های مهم
بررسی‌شده در 17 اکتبر 2026 · منبعوکیل لازم دارید؟
قراردادها را فقط به وکلای دارای پروانه بسپارید – پروانه را می‌توانید نزد Lawyers Council of Thailand بررسی کنید. در این صفحه هیچ جایگاه پولی برای وکلا وجود ندارد.
Lawyers Council of Thailand (สภาทนายความ)نهاد صدور پروانه – بررسی کنید وکیل پروانه دارد یا نه.بررسی‌شده در 17 اکتبر 2026 · منبعبرای کسب‌وکارها: همکار شوید
فقط شرکت‌هایی را می‌پذیریم که این قوانین را رعایت کنند:
- قیمت‌ها منتشر شده‌اند
- هرگز پیش‌پرداخت به حساب شخصی
- پاسخ ظرف ۲۴ ساعت
- شکایت، جایگاه را تا رفع مشکل متوقف می‌کند
- بررسی مجدد دست‌کم هر ۱۲۰ روز
هیچ جایگاه پولی برای وکلا، وام یا آژانس‌های ویزا وجود ندارد. بیمه: حداکثر یک جایگاه برای کارگزار دارای مجوز OIC.
هنوز همکاری در این صفحه نیست – چک‌لیست بدون آن‌ها هم کامل است.
درخواست به‌عنوان شرکت
درخواست آنلاین به‌زودی فعال می‌شود – تا آن زمان در نمایشگاه ما با ما صحبت کنید.
اطلاعات عمومی – نه مشاوره حقوقی، مالیاتی یا سرمایه‌گذاری. منبع و تاریخ کنار هر پیوند آمده است. ما فقط واسطه‌ایم و هرگز پرداختی دریافت نمی‌کنیم.