Ihre ersten 30 Tage – Schritt für Schritt

Prüfen Sie vor der Unterschrift unter das Übergabeprotokoll jeden Raum. Halten Sie Mängel schriftlich mit Fotos fest und vereinbaren Sie eine Frist zur Behebung.

Die Eigentumsurkunde (bei Condos die Condominium Title Deed, bei Grundstücken der Chanote) und den FET-Nachweis Ihrer Bank brauchen Sie später – zum Verkaufen, Vermieten und um Geld wieder aus Thailand auszuführen.

In Condos regelt das Juristic Office (Hausverwaltung) die Zähler. Strom liefert in Pattaya die PEA, Wasser die PWA oder das Gebäude.

Viele Gebäude haben Glasfaser im Haus – das Juristic Office weiß, welche Anbieter verfügbar sind.

Viele neue Wohnungen werden möbliert übergeben – prüfen Sie im Vertrag, was enthalten ist.

Nach Bau oder Umzug lohnt sich eine Grundreinigung – vor allem vor dem ersten Mieter.

In den meisten Condos muss ein Umzug beim Juristic Office angemeldet werden.

Das Gebäude ist meist über die Eigentümergemeinschaft versichert – Ihr Inventar und Ihre Haftung oft nicht.

Auf dieser Seite gibt es höchstens einen festen Platz für einen OIC-lizenzierten Versicherungsmakler – ohne Provision je Police.

Ein thailändisches Konto erleichtert Strom, Gemeinschaftskosten und Mieteingänge. Welche Unterlagen nötig sind, entscheidet jede Bank selbst.

Der Condo-Kauf allein bringt kein Visum. Eine Investition von mindestens 10 Mio. Baht – z. B. ein Condo auf Ihren eigenen Namen, bezahlt mit Geld aus dem Ausland (FET-Formular), Festgeld bei einer thailändischen Bank oder thailändische Staatsanleihen, auch kombiniert – kann zu einer einjährigen, verlängerbaren Aufenthaltsverlängerung berechtigen, solange die Investition besteht. Eingereist wird zuerst mit einem Non-Immigrant-Visum; eine Off-Plan-Wohnung zählt erst nach Übergabe und Eintragung beim Grundbuchamt. Alternativen: Rentner-Visum (ab 50), das LTR-Visum oder die kostenpflichtige Thailand-Privilege-Mitgliedschaft. Die Einwanderungsbehörde entscheidet im Einzelfall – allgemeine Information, keine Rechtsberatung.

TM30 – der Vermieter bzw. Hausherr meldet ausländische Bewohner innerhalb von 24 Stunden bei der Einwanderungsbehörde (Einwanderungsgesetz §38). Wohnen Sie in Ihrer eigenen Wohnung, fragen Sie die Behörde, wie die Meldung in Ihrem Fall erfolgt.

90-Tage-Meldung – wer länger als 90 Tage am Stück in Thailand bleibt, meldet seine Adresse selbst alle 90 Tage (§37): persönlich, per Post oder online.

Sie möchten Ihre Wohnung vermieten? Inserieren Sie kostenlos – Mindestmietdauer 6 Monate (Hotelgesetz). Wir vermitteln; Miete und Kaution gehen direkt an Sie.

Für laufende Kosten wie Miete, Strom und Alltag gibt es verschiedene Wege, Geld nach Thailand zu bringen.

Den Kaufpreis per Banküberweisung (SWIFT, in Fremdwährung) mit FET-Nachweis – nicht über Geldtransfer-Apps, die in Baht von einem thailändischen Konto auszahlen (dann fehlt meist der FET-Nachweis). Vorher mit der empfangenden Thai-Bank klären.