첫 30일 – 단계별 안내

인도 확인서에 서명하기 전에 모든 방을 점검하세요. 하자는 사진과 함께 서면으로 기록하고 보수 기한을 정하세요.

소유권 증서(콘도는 Condominium Title Deed, 토지는 Chanote)와 은행의 FET 증빙은 나중에 매도, 임대, 태국 밖으로 송금할 때 필요합니다.

콘도에서는 관리사무소(Juristic Office)가 계량기를 관리합니다. 파타야의 전기는 PEA, 수도는 PWA 또는 건물을 통해 공급됩니다.

많은 건물에 광랜이 설치되어 있으며, 어떤 업체가 가능한지 관리사무소가 알고 있습니다.

많은 신축 세대가 가구 포함으로 인도됩니다 – 포함 품목을 계약서에서 확인하세요.

공사나 이사 후에는 대청소가 좋습니다 – 특히 첫 세입자 전에.

대부분의 콘도는 이사를 관리사무소에 미리 신고해야 합니다.

건물은 보통 관리단을 통해 보험에 가입되어 있지만, 내부 물품과 배상 책임은 대개 포함되지 않습니다.

이 페이지에는 OIC 인가 보험 중개인을 위한 고정 자리가 최대 1개뿐이며, 보험 건당 수수료는 없습니다.

태국 계좌가 있으면 전기료, 관리비, 임대 수입 처리가 쉬워집니다. 필요한 서류는 은행마다 다릅니다.

콘도 구매만으로는 비자가 나오지 않습니다. 최소 1,000만 바트 투자 – 예: 해외 자금(FET 양식)으로 본인 명의로 구매한 콘도, 태국 은행 정기예금, 태국 국채(조합 가능) – 는 투자가 유지되는 동안 갱신 가능한 1년 체류 연장 자격이 될 수 있습니다. 먼저 Non-Immigrant 비자로 입국하며, 분양 중인 세대는 인도와 토지청 등기 후에만 인정됩니다. 대안: 은퇴 비자(50세 이상), LTR 비자, 유료 Thailand Privilege 멤버십. 출입국관리소가 사안별로 결정합니다 – 일반 정보이며 법률 자문이 아닙니다.

TM30 – 임대인 또는 집주인은 외국인 거주자를 24시간 이내에 출입국관리소에 신고합니다(출입국관리법 제38조). 본인 소유 세대에 거주한다면 본인의 경우 신고 방법을 출입국관리소에 문의하세요.

90일 신고 – 태국에 90일 넘게 연속 체류하는 사람은 90일마다 본인이 직접 주소를 신고합니다(제37조): 방문, 우편 또는 온라인.

세대를 임대하고 싶으신가요? 무료로 등록하세요 – 최소 6개월(호텔법). 저희는 중개만 하며 월세와 보증금은 직접 받으십니다.

월세, 전기료, 생활비 같은 고정 비용은 태국으로 돈을 보내는 여러 방법이 있습니다.

매매 대금은 FET 증빙과 함께 은행 송금(SWIFT, 외화)으로 지불하세요 – 태국 계좌에서 바트로 지급하는 송금 앱은 피하세요(대개 FET 증빙이 없음). 수취 태국 은행과 미리 확인하세요.