30 วันแรกของคุณ – ทีละขั้นตอน

ก่อนลงนามในบันทึกการรับมอบ ให้ตรวจทุกห้อง บันทึกข้อบกพร่องเป็นลายลักษณ์อักษรพร้อมรูปถ่าย และตกลงกำหนดเวลาแก้ไข

คุณจะต้องใช้หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ (คอนโดคือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด ที่ดินคือโฉนด) และหลักฐาน FET จากธนาคารในภายหลัง – เพื่อขาย ปล่อยเช่า และโอนเงินกลับออกนอกประเทศไทย

ในอาคารชุด นิติบุคคลเป็นผู้ดูแลมิเตอร์ ในพัทยาไฟฟ้ามาจาก กฟภ. (PEA) และน้ำประปามาจาก กปภ. (PWA) หรือผ่านอาคาร

หลายอาคารมีไฟเบอร์ออปติกในตัว – นิติบุคคลทราบว่ามีผู้ให้บริการรายใดบ้าง

ห้องใหม่หลายแห่งส่งมอบพร้อมเฟอร์นิเจอร์ – ตรวจสอบในสัญญาว่ามีอะไรรวมอยู่บ้าง

หลังก่อสร้างหรือย้ายเข้า ควรทำความสะอาดใหญ่ – โดยเฉพาะก่อนผู้เช่ารายแรก

อาคารชุดส่วนใหญ่กำหนดให้แจ้งการขนย้ายกับนิติบุคคลก่อน

ตัวอาคารมักทำประกันผ่านนิติบุคคล – แต่ทรัพย์สินภายในห้องและความรับผิดของคุณมักไม่รวม

หน้านี้มีพื้นที่คงที่ได้ไม่เกินหนึ่งแห่งสำหรับนายหน้าประกันภัยที่ได้รับใบอนุญาตจาก คปภ. – โดยไม่มีค่าคอมมิชชั่นต่อกรมธรรม์

บัญชีธนาคารไทยช่วยให้จ่ายค่าไฟ ค่าส่วนกลาง และรับค่าเช่าได้ง่ายขึ้น เอกสารที่ต้องใช้ขึ้นอยู่กับแต่ละธนาคาร

การซื้อคอนโดเพียงอย่างเดียวไม่ได้ทำให้ได้วีซ่า การลงทุนอย่างน้อย 10 ล้านบาท – เช่น คอนโดในชื่อของคุณที่ชำระด้วยเงินจากต่างประเทศ (แบบ FET) เงินฝากประจำในธนาคารไทย หรือพันธบัตรรัฐบาลไทย หรือรวมกัน – อาจได้รับการขยายเวลาพำนักครั้งละหนึ่งปีและต่ออายุได้ตราบที่ยังคงการลงทุน โดยต้องเข้าประเทศด้วยวีซ่า Non-Immigrant ก่อน ห้องที่ยังไม่สร้างเสร็จจะนับได้หลังรับมอบและจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินแล้ว ทางเลือกอื่น: วีซ่าเกษียณ (อายุ 50 ปีขึ้นไป) วีซ่า LTR หรือสมาชิก Thailand Privilege แบบเสียค่าใช้จ่าย สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองพิจารณาเป็นรายกรณี – ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำปรึกษาทางกฎหมาย

TM30 – ผู้ให้เช่าหรือเจ้าบ้านแจ้งที่พักของคนต่างด้าวต่อสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองภายใน 24 ชั่วโมง (พ.ร.บ.คนเข้าเมือง มาตรา 38) หากคุณอยู่ในห้องของตัวเอง ให้สอบถาม ตม. ว่ากรณีของคุณต้องแจ้งอย่างไร

การรายงานตัว 90 วัน – ผู้ที่อยู่ในประเทศไทยติดต่อกันเกิน 90 วัน ต้องแจ้งที่อยู่ด้วยตนเองทุก 90 วัน (มาตรา 37): ด้วยตนเอง ทางไปรษณีย์ หรือออนไลน์

อยากปล่อยเช่าห้องของคุณ? ลงประกาศฟรี – สัญญาเช่าขั้นต่ำ 6 เดือน (พ.ร.บ.โรงแรม) เราเป็นตัวกลาง ค่าเช่าและเงินประกันโอนเข้าคุณโดยตรง

สำหรับค่าใช้จ่ายประจำ เช่น ค่าเช่า ค่าไฟ และค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน มีหลายวิธีในการนำเงินเข้าประเทศไทย

ชำระราคาซื้อด้วยการโอนผ่านธนาคาร (SWIFT เป็นสกุลเงินต่างประเทศ) พร้อมหลักฐาน FET – ไม่ใช่ผ่านแอปโอนเงินที่จ่ายเป็นเงินบาทจากบัญชีในไทย (มักจะไม่มีหลักฐาน FET) ตรวจสอบกับธนาคารไทยที่รับเงินล่วงหน้า