ค้นพบบ้าน
ริมทะเลของคุณ

ได้ ชาวต่างชาติสามารถถือครองห้องชุดคอนโดมิเนียมแบบกรรมสิทธิ์ (freehold) ในนามของตนเองได้ ตราบใดที่สัดส่วนการถือครองของชาวต่างชาติในอาคารไม่เกิน 49% ตาม “โควตาต่างชาติ” ส่วนที่ดินและบ้านโดยทั่วไปชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองโดยตรงได้ – มักถือครองผ่านสิทธิการเช่า (leasehold) ระยะยาว ทุกโครงการบนเว็บไซต์นี้มีห้องชุดในโควตาต่างชาติ การใช้นอมินี (คนไทยหรือบริษัทไทยถือครองที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์แทนชาวต่างชาติ) ผิดกฎหมาย และในปี 2026 ทางการบังคับใช้อย่างเข้มงวด เราเป็นตัวกลางเฉพาะการซื้อที่ถูกกฎหมายเท่านั้น

สำหรับการถือกรรมสิทธิ์ (freehold) เงินค่าซื้อต้องโอนจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างประเทศเข้าบัญชีธนาคารในไทย ธนาคารจะออกแบบฟอร์มธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ (FET) ซึ่งสำนักงานที่ดินกำหนดให้ใช้ในวันโอน เราดูแลคุณในทุกขั้นตอน

คุณจองห้องด้วยเงินจอง (โดยทั่วไป 100,000–400,000 ฿) จากนั้นชำระบางส่วนในวันทำสัญญา ผ่อนชำระเพิ่มเติมแบบไม่มีดอกเบี้ยระหว่างก่อสร้าง และชำระส่วนที่เหลือในวันรับโอน สัดส่วนการชำระของแต่ละโครงการแสดงไว้ในหน้าของโครงการนั้น

ค่าใช้จ่ายทั่วไป ณ วันโอน: ค่าธรรมเนียมการโอน 2% (มักแบ่งจ่ายฝ่ายละครึ่งกับผู้พัฒนาโครงการ) กองทุนสำรอง (Sinking Fund) ชำระครั้งเดียว และค่าส่วนกลางรายเดือนต่อ ตร.ม. ส่วนภาษี เช่น ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ โดยทั่วไปผู้ขายเป็นผู้ชำระ เครื่องคำนวณในหน้าของแต่ละโครงการได้รวมรายการเหล่านี้ไว้แล้ว

ได้ การปล่อยเช่าระยะยาวเป็นเรื่องปกติและไม่ยุ่งยาก ส่วนการปล่อยเช่าระยะสั้นต่ำกว่า 30 วันถูกจำกัดตามกฎหมาย เว้นแต่อาคารจะมีใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรม เราสามารถแนะนำพันธมิตรด้านการบริหารการเช่าให้ท่านได้

สินเชื่อจากธนาคารไทยสำหรับชาวต่างชาติมีข้อจำกัด ผู้ซื้อส่วนใหญ่ชำระเป็นเงินสดหรือใช้แผนผ่อนชำระปลอดดอกเบี้ยของผู้พัฒนาโครงการ การขอสินเชื่อจากประเทศของคุณก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่ง – เครื่องคำนวณช่วยให้คุณทดลองสถานการณ์การกู้ได้

ไม่ได้โดยอัตโนมัติ – การซื้อคอนโดเพียงอย่างเดียวไม่ได้ทำให้ได้รับวีซ่า อย่างไรก็ตาม การลงทุนอย่างน้อย 10 ล้านบาท เช่น คอนโดในชื่อของคุณเองที่ชำระด้วยเงินโอนจากต่างประเทศ (แบบฟอร์ม FET) เงินฝากประจำกับธนาคารไทย และ/หรือพันธบัตรรัฐบาลไทย หรือรวมกันได้ อาจมีสิทธิ์ขอขยายระยะเวลาพำนักครั้งละหนึ่งปีด้วยเหตุผลด้านการลงทุน และต่ออายุได้ตราบที่ยังคงการลงทุนไว้ โดยต้องเดินทางเข้าประเทศด้วยวีซ่า Non-Immigrant ก่อน ส่วนห้องที่ซื้อระหว่างก่อสร้างจะนับได้หลังรับโอนและจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินแล้วเท่านั้น มีรายงานว่าช่องทางใหม่ตั้งแต่ 3 ล้านบาท (เริ่มตุลาคม 2025 มีเงื่อนไขเพิ่มเติม) ถูกระงับชั่วคราวในเดือนตุลาคม 2026 ทางเลือกอื่น: วีซ่าเกษียณ (อายุ 50 ปีขึ้นไป) วีซ่า LTR 10 ปี (เช่น ลงทุนในไทยตั้งแต่ 500,000 USD พร้อมเงื่อนไขอื่น) หรือสมาชิก Thailand Privilege แบบเสียค่าธรรมเนียม สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองพิจารณาเป็นรายกรณีและกฎระเบียบอาจเปลี่ยนแปลง โปรดยืนยันกับสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง สถานทูตไทย หรือทนายความ (ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำปรึกษาทางกฎหมาย) เรายินดีแนะนำผู้เชี่ยวชาญด้านวีซ่าให้คุณ หมายเหตุ: ตั้งแต่วันที่ 15 กันยายน 2026 นักท่องเที่ยวจากหลายประเทศพำนักในไทยโดยไม่ต้องขอวีซ่าได้ 30 วัน (เดิม 60 วัน) โปรดวางแผนการเข้าชมโครงการล่วงหน้า หรือซื้อจากต่างประเทศได้ (ดูคำถามถัดไป) กรุณาตรวจสอบกฎล่าสุดกับสถานทูตไทยก่อนเดินทาง

ได้ การจอง การทำสัญญา และการชำระเงินสามารถดำเนินการจากระยะไกลได้ ส่วนการโอนกรรมสิทธิ์สามารถทำได้ด้วยหนังสือมอบอำนาจ เราส่งวิดีโอพาชมโครงการและอัปเดตความคืบหน้าให้ท่านตลอดช่วงการก่อสร้าง