바닷가에서
나의 집을 찾다.

네. 건물 내 외국인 소유 비율이 49% ‘외국인 쿼터’ 이내라면 외국인도 본인 명의로 콘도 세대를 프리홀드(영구 소유권)로 소유할 수 있습니다. 토지와 단독주택은 보통 외국인이 직접 소유할 수 없어 장기 리스홀드로 보유합니다. 이 사이트의 모든 프로젝트는 외국인 쿼터 세대를 제공합니다. 명의신탁(노미니, 태국인 개인이나 회사가 외국인을 대신해 토지나 부동산을 보유하는 방식)은 불법이며, 2026년 당국이 강력히 단속하고 있습니다. 저희는 합법적인 구매만 중개합니다.

프리홀드 소유권을 위해서는 매매대금을 해외에서 외화로 태국 은행 계좌에 송금해야 합니다. 은행은 외화거래증명서(FET)를 발급하며, 토지청은 소유권 이전 시 이를 요구합니다. 모든 단계를 저희가 안내해 드립니다.

예약금(보통 100,000~400,000 ฿)으로 세대를 예약한 뒤, 계약 시 일부를 내고 공사 기간 동안 무이자 분납을 거쳐 잔금은 인도 시 지급합니다. 프로젝트별 정확한 비율은 각 프로젝트 페이지에서 확인하실 수 있습니다.

소유권 이전 시 일반적인 비용: 이전 수수료 2%(보통 개발사와 50:50 분담), 1회성 장기수선충당금, m²당 월 관리비. 특정사업세나 인지세 같은 세금은 보통 매도인이 부담합니다. 각 프로젝트 페이지의 계산기에 이 항목들이 포함되어 있습니다.

네, 장기 임대는 흔하고 간단합니다. 30일 미만 단기 임대는 건물에 호텔 라이선스가 없으면 법적으로 제한됩니다. 임대 관리 파트너도 연결해 드릴 수 있습니다.

외국인 대상 태국 은행 대출은 제한적입니다. 대부분은 현금으로 구매하거나 개발사의 무이자 분납을 이용합니다. 본국에서 자금을 조달할 수도 있으며, 계산기로 대출 시나리오를 시험해 볼 수 있습니다.

자동으로는 아닙니다 – 콘도 구매만으로는 비자가 나오지 않습니다. 다만 최소 1,000만 바트 투자(예: 해외에서 송금한 자금(FET 서류)으로 본인 명의로 구입한 콘도, 태국 은행 정기예금 및/또는 태국 국채, 조합도 가능)는 투자 목적의 1년 체류 연장 자격이 될 수 있으며, 투자를 유지하는 동안 갱신할 수 있습니다. 먼저 비이민(Non-Immigrant) 비자로 입국해야 하며, 분양 중인 유닛은 인도 및 토지청 등기 후에만 인정됩니다. 300만 바트부터의 새로운 경로(2025년 10월부터, 추가 조건)는 2026년 10월 일시 중단된 것으로 보도되었습니다. 대안: 은퇴 비자(50세 이상), 10년 LTR 비자(예: 태국 내 USD 500,000 이상 투자 및 기타 조건) 또는 유료 Thailand Privilege 멤버십. 각 사례는 태국 이민국이 결정하며 규정은 바뀝니다 – 태국 이민국, 태국 대사관 또는 변호사에게 확인하세요(일반 정보이며 법률 자문이 아닙니다). 비자 전문가를 기꺼이 소개해 드립니다. 참고: 2026년 9월 15일부터 많은 국가 관광객의 무비자 체류 기간이 30일로 제한되었습니다(이전 60일). 방문 일정을 미리 계획하시거나 원격으로 구매하세요(다음 질문 참고). 출국 전 태국 대사관에서 최신 규정을 확인하세요.

네. 예약, 계약, 대금 납부를 원격으로 진행할 수 있고, 소유권 이전은 위임장으로 처리할 수 있습니다. 영상 투어를 보내 드리고 공사 기간 내내 진행 상황을 알려 드립니다.