اعثر على منزلك
بجوار البحر.

نعم. يمكن للأجانب تملّك وحدة سكنية في مبنى كوندومينيوم تملّكًا حرًا بأسمائهم، طالما بقيت ملكية الأجانب في المبنى ضمن «حصة الأجانب» البالغة 49%. أما الأراضي والمنازل فلا يمكن للأجانب عادةً تملّكها مباشرة – وغالبًا ما تُحاز عبر إيجار طويل الأمد. جميع المشاريع على هذا الموقع تقدم وحدات ضمن حصة الأجانب. هياكل الملكية الصورية (أن يمتلك شخص أو شركة تايلاندية أرضًا أو عقارًا نيابةً عن أجنبي) غير قانونية – وتطبّق السلطات ذلك بصرامة في 2026. نحن نتوسّط في عمليات الشراء القانونية فقط.

للحصول على سند تملّك حر يجب تحويل مبلغ الشراء من الخارج بعملة أجنبية إلى حساب بنكي تايلاندي. ويُصدر البنك نموذج معاملة صرف أجنبي (FET)، الذي يطلبه مكتب الأراضي عند نقل الملكية. نرافقك في كل خطوة.

تحجز الوحدة بعربون حجز (عادةً 100,000–400,000 ฿)، ثم تدفع حصة عند توقيع العقد، وأقساطًا إضافية بدون فوائد أثناء البناء، والباقي عند التسليم. ويظهر التقسيم الدقيق لكل مشروع في صفحته.

التكاليف المعتادة عند نقل الملكية: رسوم نقل 2% (غالبًا مناصفة 50/50 مع المطور)، وصندوق صيانة لمرة واحدة، ورسوم شهرية للمناطق المشتركة لكل m². أما الضرائب مثل ضريبة الأعمال الخاصة أو رسوم الطوابع فيدفعها البائع عادةً. وتتضمن الحاسبة في صفحة كل مشروع هذه البنود.

نعم، التأجير طويل الأمد شائع وبسيط. أما التأجير قصير الأمد لأقل من 30 يومًا فمقيّد قانونيًا ما لم يحمل المبنى ترخيصًا فندقيًا. يمكننا ربطك بشركاء إدارة التأجير.

القروض البنكية التايلاندية للأجانب محدودة. معظم المشترين يدفعون نقدًا أو يستخدمون خطة التقسيط بدون فوائد التي يقدمها المطور. كما يمكن التمويل من بلدك الأصلي – وتتيح لك الحاسبة تجربة سيناريو قرض.

ليس تلقائيًا – شراء شقة كوندو وحده لا يمنح تأشيرة. لكن استثمارًا لا يقل عن 10 ملايين بات – مثل شقة باسمك الشخصي مدفوعة بأموال محوّلة من الخارج (نموذج FET)، أو وديعة ثابتة لدى بنك تايلاندي و/أو سندات حكومية تايلاندية، ويمكن الجمع بينها – قد يؤهلك لتمديد إقامة لمدة سنة لغرض الاستثمار، قابل للتجديد ما دمت تحتفظ بالاستثمار. تدخل أولًا بتأشيرة Non-Immigrant؛ ولا تُحتسب الوحدة قيد الإنشاء إلا بعد التسليم والتسجيل لدى مكتب الأراضي. وتفيد تقارير بأن مسارًا أحدث يبدأ من 3 ملايين بات (منذ أكتوبر 2025، بشروط إضافية) عُلّق في أكتوبر 2026. البدائل: تأشيرة التقاعد (من سن 50)، أو تأشيرة LTR لمدة 10 سنوات (مثلًا ابتداءً من 500,000 دولار أمريكي مستثمرة في تايلاند، مع شروط أخرى)، أو عضوية Thailand Privilege المدفوعة. تقرر دائرة الهجرة التايلاندية في كل حالة على حدة والقواعد تتغير – يُرجى التأكد لدى دائرة الهجرة أو السفارة التايلاندية أو محامٍ (معلومات عامة وليست استشارة قانونية). ويسعدنا أن نرشدك إلى متخصصين في التأشيرات. ملاحظة: منذ 15 سبتمبر 2026 أصبحت الإقامة بدون تأشيرة للسياح من دول كثيرة محدودة بـ 30 يومًا (بدلًا من 60) – خطّطوا للمعاينات مسبقًا أو اشتروا عن بُعد (السؤال التالي). يُرجى التحقق من القواعد الحالية لدى السفارة التايلاندية قبل السفر.

نعم. يمكن إتمام الحجز والعقد والدفعات عن بُعد؛ ويمكن إجراء نقل الملكية بموجب توكيل رسمي. نرسل لك جولات بالفيديو ونطلعك على المستجدات أثناء البناء.