دليل الشراء · 2026
شراء شقة كوندو في باتايا للأجانب – دليل 2026
يمكن للأجانب تملّك شقة كوندو في باتايا تملّكًا حرًا بأسمائهم. يشرح هذا الدليل بلغة بسيطة كيف تتم عملية الشراء، وما التكاليف المتوقعة، وكيف تعمل خطط الدفع، وكم يبلغ سعر المتر المربع في كل منطقة – استنادًا إلى قوائم أسعار المطوّرين (أكتوبر 2026).
الشراء كأجنبي – 6 خطوات
- 1
الاختيار والحجز
اختر الوحدة وادفع العربون – عادةً 100,000–400,000 ฿.
- 2
توقيع العقد
عقد بيع مع المطور؛ وعادةً تُدفع 20–30% عند التوقيع.
- 3
التحويل من الخارج
للتملك الحر يجب تحويل المال من الخارج بعملة أجنبية. ويصدر البنك التايلاندي نموذج FET لمكتب الأراضي.
- 4
أقساط أثناء البناء
بدون فوائد وفق خطة الدفع. نرسل لك تحديثات البناء ومقاطع فيديو.
- 5
التسليم ونقل الملكية
المعاينة والدفعة الأخيرة ونقل الملكية في مكتب الأراضي – ممكن أيضًا بتوكيل.
- 6
السكن أو التأجير
التأجير طويل الأجل شائع؛ ونصلك بشركاء إدارة التأجير.
سعر المتر المربع حسب الحي
متوسط سعر المتر المربع للمشاريع التي نتابعها – وفق قوائم أسعار المطورين.
وونغامات
Ø 218,000 ฿/m²شاطئ هادئ في الشمال (ناكلوا). أبراج فاخرة بإطلالة مباشرة على البحر – أعلى الأسعار للمتر المربع.
Soondri Wongamat · ONCE Wongamat · LOVE IT Wongamat Beachوسط باتايا
Ø 189,000 ฿/m²وسط المدينة: تسوّق ومطاعم وحياة ليلية ومسافات قصيرة إلى كل مكان.
Grand Solaire Nobleجومتيان
Ø 166,000 ฿/m²شاطئ طويل وهادئ جنوب براتومناك. محبوب لدى العائلات والمقيمين لفترات طويلة.
Aquarous Jomtien · Copacabana Coral Reefمقارنة بين 7 مشاريع
| المشروع | الحي · المبنى | الحالة | من | متوسط ฿/م² | الإنجاز | خطة الدفع* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Soondri WongamatCraftwork | وونغاماتبرج شاهق | البيع المسبق | 8.96 مليون ฿ | 308,000 | 2030 Q4 | 30 / 30 / 40 |
| ONCE WongamatHonour Thailand | وونغاماتبرج شاهق | قيد الإنشاء | 8.4 مليون ฿ | 240,000 | 2029 Q3 | 30 / 20 / 50 |
| Grand Solaire NobleS.L.R Development | وسط باتايابرج شاهق | قيد الإنشاء | 3.58 مليون ฿ | 189,000 | 2029 Q4 | 30 / 50 / 20 |
| Aquarous JomtienAssetWise | جومتيانبرج شاهق | قيد الإنشاء | 5.66 مليون ฿ | 177,000 | 2027 Q4 | 30 / 20 / 50 |
| Copacabana Coral ReefCopacabana Group | جومتيانبرج شاهق | قيد الإنشاء | 5.3 مليون ฿ | 155,000 | 2027 Q4 | 25 / 25 / 50 |
| Zenith 2Strong Family Home | براتومناكحتى 8 طوابق | البيع المسبق | 3.7 مليون ฿ | 112,000 | 2029 Q4 | 30 / 60 / 10 |
| LOVE IT Wongamat BeachGlobal Top Group | وونغاماتحتى 8 طوابق | البيع المسبق | 2.6 مليون ฿ | 106,000 | 2030 Q4 | 20 / 30 / 50 |
*الحصة عند العقد / الأقساط / التسليم (للمشترين الأجانب). الأسعار وفق قوائم أسعار المطورين، أكتوبر 2026 – قابلة للتغيير وحسب التوفر.
خطط الدفع والتكاليف الجارية
المعتاد في المشاريع الجديدة: الحجز بعربون (عادةً 100,000–400,000 ฿)، ثم دفعة عند العقد، وأقساط بدون فوائد أثناء البناء، والباقي عند التسليم.
التكاليف الشهرية والتكاليف لمرة واحدة
| المشروع | رسوم الخدمات ฿/م² شهريًا | صندوق الصيانة ฿/م² (مرة واحدة) |
|---|---|---|
| Soondri Wongamat | 90 ฿ | 700 ฿ |
| ONCE Wongamat | 80 ฿ | 700 ฿ |
| Grand Solaire Noble | 50 ฿ | 500 ฿ |
| Aquarous Jomtien | 67 ฿ | 500 ฿ |
| Copacabana Coral Reef | 50 ฿ | 500 ฿ |
| Zenith 2 | 50 ฿ | 500 ฿ |
| LOVE IT Wongamat Beach | 40 ฿ | 600 ฿ |
عند نقل الملكية: رسوم نقل 2% (غالبًا مناصفة مع المطور) إضافة إلى صندوق الصيانة. ضريبة الأعمال الخاصة ورسوم الدمغة يدفعها البائع عادةً.
مثال: 35 م² × 50 ฿ = 1,750 ฿ رسوم خدمات شهريًا.
تُدفع جميع المبالغ للمطوّر حصراً – X Property لا تستلم أي أموال.
مثال على العائد: وحدة 30 م² بسعر 3.6 مليون ฿
المعادلة نفسها المستخدمة في الحاسبة على صفحات مشاريعنا – جرّبها بأرقامك.
- سعر الشراء
- 3,600,000 ฿
- المساحة
- 30 m²
- الإيجار الشهري
- 21,000 ฿
- الشغور سنويًا
- 8 %
- إدارة التأجير (من الإيجار)
- 10 %
- رسوم الخدمات شهريًا
- 1,500 ฿
- رسوم النقل (نصيبك من 2%)
- 36,000 ฿
- صندوق الصيانة
- 15,000 ฿
(21,000 × 12 × 0.92 × 0.90 − 1,500 × 12) ÷ 3,651,000 = 5.2 %
مثال حسابي غير ملزم، وليس نصيحة استثمارية.
التأجير قصير الأجل لأقل من 30 يومًا مقيّد قانونيًا ما لم يحمل المبنى ترخيصًا فندقيًا. التأجير طويل الأجل شائع.
الحاسبة · Grand Solaire Nobleمعلومات مفيدة
- التمويل قروض البنوك التايلاندية للأجانب محدودة – معظم المشترين يدفعون نقدًا أو يستخدمون خطة الأقساط بدون فوائد.
- التأشيرة شراء الكوندو لا يمنح تأشيرة تلقائيًا. لكن استثمارًا من 10 ملايين بات – مثل كوندو باسمك مدفوع من الخارج، أو وديعة ثابتة لدى بنك تايلاندي و/أو سندات حكومية تايلاندية، ويمكن الجمع بينها – قد يؤهل لتمديد إقامة لمدة سنة قابل للتجديد. البدائل: تأشيرة التقاعد أو LTR أو Thailand Privilege. القواعد تتغير – تحقق لدى دائرة الهجرة التايلاندية.
- عن بُعد يمكن إتمام الحجز والعقد والمدفوعات عن بُعد.
- الأراضي والمنازل لا يمكن للأجانب عادةً تملكها مباشرة – وغالبًا عبر إيجار طويل الأجل (ليس هولد).
البنية التحتية: ما الذي سيتغير حتى 2032
قطار فائق السرعة، ومطار دولي جديد، وأكبر ميناء في تايلاند: تُستثمر المليارات في الممر الاقتصادي الشرقي (EEC) حول باتايا.
- قطار فائق السرعة (مخطط)
- المطار
- الميناء
المراحل
- 2026بدء البناء في مدينة مطار يو-تاباو (أبريل)
- 2027افتتاح المرحلة الثالثة من ميناء لايم تشابانغ
- 2028مدرج ثانٍ في يو-تاباو
- 2031مبنى ركاب جديد في يو-تاباو (المرحلة الأولى)
- 2031/32قطار فائق السرعة بانكوك – باتايا – يو-تاباو (مستهدف)
ماذا يعني ذلك لك: وصول أسهل، ووظائف أكثر، وزوار أكثر – محركات قوية للطلب على الإيجار ولقيمة العقارات في باتايا.
قطار فائق السرعة يربط 3 مطارات
دون موانغ – بانكوك – سوفارنابومي – باتايا – يو-تاباو: 220 km، والقطار السريع في نحو ساعة واحدة، مع محطة خاصة في باتايا.
مطار يو-تاباو ومدينة الطيران
مشروع بقيمة 290 مليار بات، على بعد نحو 40–45 دقيقة من باتايا: مدرج ثانٍ بحلول 2028، ومبنى ركاب جديد في المرحلة الأولى بحلول 2031.
ميناء لايم تشابانغ – المرحلة الثالثة
أكبر ميناء في تايلاند يوسّع طاقته إلى 18 مليون حاوية سنويًا، مع ربط بالسكك الحديدية – مزيد من الوظائف والطلب في المنطقة.
مدينة ذكية جديدة في EEC
من المخطط إنشاء مدينة جديدة للأعمال والسكن في هواي ياي، جنوب شرق باتايا مباشرة؛ ومن المقرر أن تبدأ تهيئة الأرض في 2026.
المصادر: EECO – High-speed rail · EECO – U-Tapao · Nation Thailand – SRT timeline · Nation Thailand – U-Tapao · Pattaya Mail – EEC projects · Buzzin Pattaya – Huai Yai — حتى سبتمبر 2026 – قد تتغير الجداول الزمنية.
10 أسئلة قبل الشراء
- هل ما زالت هناك وحدة متاحة ضمن حصة الأجانب (تملك حر)؟
- هل صدرت الموافقة البيئية (EIA) ورخصة البناء؟
- ماذا بنى المطور سابقًا – وهل سلّم في الموعد؟
- ما الذي يشمله السعر: الأثاث والمطبخ والمكيفات؟
- كيف يُقسَّم الدفع – وماذا يحدث إذا تأخر التسليم؟
- كم تبلغ رسوم الخدمات وصندوق الصيانة؟
- هل التأجير قصير الأجل مسموح (ترخيص فندقي) أم طويل الأجل فقط؟
- هل يمكن التنازل عن العقد قبل الإنجاز – وبأي رسوم؟
- ما الإطلالة والطابق والاتجاه – وما الذي قد يُبنى بجوارها؟
- من يدير التأجير، وكم يكلّف ذلك؟
جديد · PDF مجانيPattaya Condo Report 2026الأسعار والأحياء وخطط الدفع وخطوات الشراء – مختصر في 9 صفحات.احصل على التقرير المجاني
استشارة مجانية بلغتك
أرسل لنا ميزانيتك ورغباتك – نقارن المشاريع لك وننظم المعاينات أو الجولات بالفيديو.