מדריך רכישה · 2026

קניית דירה בפטאיה כזר – מדריך 2026

זרים יכולים להחזיק בדירת קונדו בפטאיה בבעלות מלאה (פרי־הולד) על שמם. המדריך מסביר בשפה פשוטה איך מתנהלת הרכישה, אילו עלויות צפויות, איך עובדות תוכניות התשלום ומה המחיר למ״ר בכל שכונה – על סמך מחירוני היזמים (אוקטובר 2026).

נכון לאוקטובר 2026 · נותחו 7 פרויקטים

לקבלת הדוח בחינם כתבו לנו בוואטסאפ

רכישה כזר – 6 שלבים

1
בחירה והזמנה
בוחרים דירה ומשלמים דמי רצינות – בדרך כלל 100,000–400,000 ฿.
2
חתימת חוזה
חוזה מכר עם היזם; בדרך כלל 20–30% משולמים בחתימה.
3
העברה מחו״ל
לבעלות מלאה הכסף מגיע מחו״ל במטבע זר. הבנק התאילנדי מנפיק טופס FET עבור משרד המקרקעין.
4
תשלומים בזמן הבנייה
ללא ריבית לפי תוכנית התשלום. נשלח לכם עדכוני בנייה וסרטונים.
5
מסירה ורישום
בדיקה, תשלום אחרון והעברה במשרד המקרקעין – אפשרי גם בייפוי כוח.
6
מגורים או השכרה
השכרה לטווח ארוך מקובלת; נחבר אתכם לשותפים לניהול השכרה.

מחיר למ״ר לפי שכונה

המחיר הממוצע למ״ר בפרויקטים שאנו מלווים – לפי מחירוני היזמים.

וונגאמט

⁨Ø 218,000 ฿/m²⁩

חוף שקט בצפון (נקלואה). מגדלי פרימיום עם נוף ישיר לים – המחירים הגבוהים ביותר למ״ר.

Soondri Wongamat · ONCE Wongamat · LOVE IT Wongamat Beach

מרכז פטאיה

⁨Ø 189,000 ฿/m²⁩

מרכז העיר: קניות, מסעדות, חיי לילה ומרחקים קצרים לכל מקום.

Grand Solaire Noble

ג׳ומטיין

⁨Ø 166,000 ฿/m²⁩

חוף ארוך ורגוע מדרום לפרטומנאק. אהוב על משפחות ועל תושבים לטווח ארוך.

Aquarous Jomtien · Copacabana Coral Reef

פרטומנאק

⁨Ø 112,000 ฿/m²⁩

גבעה ירוקה בין פטאיה לג׳ומטיין. שקט, בעיקר בנייה נמוכה, קרוב לשני חופים.

Zenith 2

השוואת כל 7 הפרויקטים

פרויקט	שכונה · בניין	סטטוס	החל מ־	ממוצע ฿/מ״ר	סיום	תוכנית תשלום*
Soondri WongamatCraftwork	וונגאמטרב-קומות	מכירה מוקדמת	8.96 מיליון ฿	308,000	2030 Q4	30 / 30 / 40
ONCE WongamatHonour Thailand	וונגאמטרב-קומות	בבנייה	8.4 מיליון ฿	240,000	2029 Q3	30 / 20 / 50
Grand Solaire NobleS.L.R Development	מרכז פטאיהרב-קומות	בבנייה	3.58 מיליון ฿	189,000	2029 Q4	30 / 50 / 20
Aquarous JomtienAssetWise	ג׳ומטייןרב-קומות	בבנייה	5.66 מיליון ฿	177,000	2027 Q4	30 / 20 / 50
Copacabana Coral ReefCopacabana Group	ג׳ומטייןרב-קומות	בבנייה	5.3 מיליון ฿	155,000	2027 Q4	25 / 25 / 50
Zenith 2Strong Family Home	פרטומנאקעד 8 קומות	מכירה מוקדמת	3.7 מיליון ฿	112,000	2029 Q4	30 / 60 / 10
LOVE IT Wongamat BeachGlobal Top Group	וונגאמטעד 8 קומות	מכירה מוקדמת	2.6 מיליון ฿	106,000	2030 Q4	20 / 30 / 50

*חלק בחוזה / תשלומים / מסירה (רוכשים זרים). המחירים לפי מחירוני היזמים, אוקטובר 2026 – בכפוף לשינויים ולזמינות.

תוכניות תשלום ועלויות שוטפות

מקובל בפרויקטים חדשים: הזמנה עם דמי רצינות (בדרך כלל 100,000–400,000 ฿), חלק בחתימת החוזה, תשלומים ללא ריבית בזמן הבנייה והיתרה במסירה.

עלויות חודשיות וחד־פעמיות

פרויקט	דמי ניהול ฿/מ״ר לחודש	קרן שימור ฿/מ״ר (חד־פעמי)
Soondri Wongamat	90 ฿	700 ฿
ONCE Wongamat	80 ฿	700 ฿
Grand Solaire Noble	50 ฿	500 ฿
Aquarous Jomtien	67 ฿	500 ฿
Copacabana Coral Reef	50 ฿	500 ฿
Zenith 2	50 ฿	500 ฿
LOVE IT Wongamat Beach	40 ฿	600 ฿

בהעברת הבעלות: אגרת העברה של 2% (לעיתים קרובות מתחלקת 50/50 עם היזם) ובנוסף קרן השימור. מס עסקים מיוחד ומס בולים משולמים בדרך כלל על ידי המוכר.

דוגמה: 35 מ״ר × 50 ฿ = 1,750 ฿ דמי ניהול לחודש.

התשלומים מבוצעים ליזם בלבד – X Property אינה מקבלת כסף.

דוגמת תשואה: דירה של 30 מ״ר ב־3.6 מיליון ฿

אותה נוסחה כמו במחשבון שבדפי הפרויקטים שלנו – נסו עם המספרים שלכם.

מחיר רכישה: 3,600,000 ฿
שטח: 30 m²
שכירות לחודש: 21,000 ฿
זמן ללא שוכר בשנה: 8 %
ניהול השכרה (מהשכירות): 10 %
דמי ניהול לחודש: 1,500 ฿
אגרת העברה (החצי שלכם מ־2%): 36,000 ฿
קרן שימור: 15,000 ฿

השקעה כוללת3,651,000 ฿

הכנסה נטו משכירות לשנה190,656 ฿

תשואה ברוטו7.0 %

תשואה נטו5.2 %

(21,000 × 12 × 0.92 × 0.90 − 1,500 × 12) ÷ 3,651,000 = 5.2 %

חישוב לדוגמה שאינו מחייב, ואינו ייעוץ השקעות.

השכרה לטווח קצר של פחות מ־30 יום מוגבלת בחוק, אלא אם לבניין יש רישיון מלונאות. השכרה לטווח ארוך מקובלת.

מחשבון · Grand Solaire Noble

כדאי לדעת

מימון הלוואות מבנקים תאילנדיים לזרים מוגבלות – רוב הרוכשים משלמים במזומן או בתוכנית תשלומים ללא ריבית.
ויזה רכישת דירה אינה מעניקה ויזה באופן אוטומטי. אך השקעה מ-10 מיליון באט – למשל דירה על שמכם ששולמה מחו״ל, פיקדון קבוע בבנק תאילנדי ו/או אג״ח ממשלת תאילנד, גם בשילוב – עשויה לזכות בהארכת שהייה לשנה הניתנת לחידוש. חלופות: ויזת פרישה, LTR או Thailand Privilege. הכללים משתנים – בדקו מול רשות ההגירה התאילנדית.
מרחוק הזמנה, חוזה ותשלומים אפשריים מרחוק.
קרקע ובתים בדרך כלל זרים אינם יכולים להחזיק בהם ישירות – לרוב באמצעות חכירה ארוכת טווח (ליסהולד).

תשתיות: מה ישתנה עד 2032

רכבת מהירה, נמל תעופה בינלאומי חדש והנמל הגדול ביותר בתאילנד: מיליארדים מושקעים במסדרון הכלכלי המזרחי (EEC) סביב פטאיה.

220 kmקו מהיר

250 קמ״שמהירות מרבית

≤ 60 דק׳בנגקוק ← EEC

9תחנות כולל פטאיה

רכבת מהירה (מתוכננת)
נמל תעופה
נמל

אבני דרך

2026תחילת הבנייה ב-U-Tapao Airport City (אפריל)
2027נמל לאם צ׳בנג שלב 3 נפתח
2028מסלול המראה שני ב-U-Tapao
2031טרמינל נוסעים חדש ב-U-Tapao (שלב 1)
2031/32רכבת מהירה בנגקוק – פטאיה – U-Tapao (יעד)

מה זה אומר עבורכם: נגישות טובה יותר, יותר מקומות עבודה ויותר מבקרים – מנועים חזקים לביקוש להשכרה ולערכי הנכסים בפטאיה.

מתוכנן · יעד 2031/32

250 קמ״ש

רכבת מהירה המחברת 3 נמלי תעופה

דון מואנג – בנגקוק – סוברנבהומי – פטאיה – U-Tapao: 220 km, אקספרס בכשעה, עם תחנה משלה בפטאיה.

בבנייה

15.9 מיליון נוסעים בשנה

נמל התעופה U-Tapao ועיר התעופה

פרויקט בהיקף 290 מיליארד באט, כ-40–45 דקות מפטאיה: מסלול המראה שני עד 2028, טרמינל חדש בשלב 1 עד 2031.

בבנייה · 2027

18 מיליון TEU בשנה

נמל לאם צ׳בנג – שלב 3

הנמל הגדול ביותר בתאילנד מרחיב את קיבולתו ל-18 מיליון מכולות בשנה, עם חיבור רכבת – יותר מקומות עבודה וביקוש באזור.

מתוכנן · מ-2026

הואי יאי

עיר חכמה חדשה ב-EEC

עיר חדשה לעסקים ולמגורים מתוכננת בהואי יאי, ממש דרום-מזרחית לפטאיה; הכשרת הקרקע אמורה להתחיל ב-2026.

מקורות: EECO – High-speed rail · EECO – U-Tapao · Nation Thailand – SRT timeline · Nation Thailand – U-Tapao · Pattaya Mail – EEC projects · Buzzin Pattaya – Huai Yai — נכון לספטמבר 2026 – לוחות הזמנים עשויים להשתנות.

10 שאלות לפני שקונים

האם עדיין יש דירה במכסת הזרים (פרי־הולד)?
האם התקבלו אישור סביבתי (EIA) והיתר בנייה?
מה היזם בנה בעבר – והאם מסר בזמן?
מה כלול: ריהוט, מטבח, מזגנים?
איך מחולק התשלום – ומה קורה אם המסירה מתעכבת?
כמה הם דמי הניהול וקרן השימור?
האם מותרת השכרה לטווח קצר (רישיון מלונאות) או רק לטווח ארוך?
האם ניתן להעביר את החוזה לפני הסיום – ובאיזו עמלה?
איזה נוף, קומה וכיוון – ומה עשוי להיבנות בסמוך?
מי מנהל את ההשכרה, וכמה זה עולה?

המדריך הוא מידע כללי ואינו ייעוץ משפטי או מיסויי. כללים ונהלים (ויזות, בנקים, מסים) משתנים – לפני החתימה כדאי שעורך דין עצמאי יבדוק את החוזה.

X Property פועלת כמתווכת בלבד: את החוזה חותמים ישירות מול היזם, וכל התשלומים מועברים רק לחשבון הרשמי של היזם – איננו מקבלים כסף לעולם. לעולם לא נבקש תשלום לחשבון פרטי; יש לאמת תמיד את פרטי הבנק ישירות מול היזם. מידע משפטי

כל המידע ללא אחריות. המחירים והזמינות נכונים לאוקטובר 2026 וכפופים לשינויים מצד היזמים. אין באמור ייעוץ משפטי, מיסויי או השקעתי. מקורות: מחירונים וחוברות של היזמים (אוקטובר 2026).

חדש · PDF חינםPattaya Condo Report 2026מחירים, שכונות, תוכניות תשלום ושלבי רכישה – בתמצית ב־9 עמודים.לקבלת הדוח בחינם

ייעוץ חינם בשפה שלכם

שלחו לנו תקציב ומשאלות – נשווה עבורכם את הפרויקטים ונארגן סיורים או סיורי וידאו.

כתבו לנו בוואטסאפ פרויקטים שאלות נפוצות