购房指南 · 2026
外国人在芭提雅购买公寓——2026 指南
外国人可以本人名义在芭提雅以永久产权拥有公寓。本指南用通俗的语言说明购房流程、预期费用、付款计划如何运作，以及各区域的每平方米价格——依据开发商价格表（2026年10月）。
外国人购房——6 个步骤
- 1
选房并预订
选定单位并支付订金——通常为 100,000–400,000 ฿。
- 2
签订合同
与开发商签订买卖合同；签约时通常支付 20–30 %。
- 3
境外汇款
要获得永久产权，资金须以外币从境外汇入。泰国银行会为土地局开具 FET 表格。
- 4
施工期间分期付款
按付款计划免息支付。我们会向您发送施工进展和视频。
- 5
交房与产权过户
验房、支付尾款并在土地局办理过户——也可通过授权委托书办理。
- 6
入住或出租
长期出租很常见；我们可为您介绍租赁管理合作伙伴。
各区域每平方米价格
我们跟踪项目的每平方米均价，依据开发商价格表。
Wongamat
Ø 218,000 ฿/m²北部宁静海滩（Naklua）。高端塔楼直面大海——每平方米价格最高。
Soondri Wongamat · ONCE Wongamat · LOVE IT Wongamat Beach7 个项目全面对比
| 项目 | 区域 · 建筑 | 状态 | 起价 | Ø ฿/m² | 交房 | 付款计划* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Soondri WongamatCraftwork | Wongamat高层 | 预售 | 895.9万 ฿ | 308,000 | 2030 Q4 | 30 / 30 / 40 |
| ONCE WongamatHonour Thailand | Wongamat高层 | 在建 | 840万 ฿ | 240,000 | 2029 Q3 | 30 / 20 / 50 |
| Grand Solaire NobleS.L.R Development | 芭提雅中心高层 | 在建 | 357.7万 ฿ | 189,000 | 2029 Q4 | 30 / 50 / 20 |
| Aquarous JomtienAssetWise | 宗甸高层 | 在建 | 566万 ฿ | 177,000 | 2027 Q4 | 30 / 20 / 50 |
| Copacabana Coral ReefCopacabana Group | 宗甸高层 | 在建 | 530万 ฿ | 155,000 | 2027 Q4 | 25 / 25 / 50 |
| Zenith 2Strong Family Home | Pratumnak8 层以下 | 预售 | 369.9万 ฿ | 112,000 | 2029 Q4 | 30 / 60 / 10 |
| LOVE IT Wongamat BeachGlobal Top Group | Wongamat8 层以下 | 预售 | 260万 ฿ | 106,000 | 2030 Q4 | 20 / 30 / 50 |
*签约 / 分期 / 交房比例（外国买家）。价格来自开发商价格表，截至 10/2026——可能变动，视房源而定。
付款计划与持有成本
新楼盘的常见方式：先付订金预留单位（通常 100,000–400,000 ฿），签约时支付一部分，施工期间免息分期，余款交房时付清。
持有成本与一次性费用
| 项目 | 物业费 ฿/m² 每月 | 维修基金 ฿/m²（一次性） |
|---|---|---|
| Soondri Wongamat | 90 ฿ | 700 ฿ |
| ONCE Wongamat | 80 ฿ | 700 ฿ |
| Grand Solaire Noble | 50 ฿ | 500 ฿ |
| Aquarous Jomtien | 67 ฿ | 500 ฿ |
| Copacabana Coral Reef | 50 ฿ | 500 ฿ |
| Zenith 2 | 50 ฿ | 500 ฿ |
| LOVE IT Wongamat Beach | 40 ฿ | 600 ฿ |
过户时：2 % 过户费（通常与开发商各付 50 %）及维修基金。特别营业税和印花税通常由卖方支付。
示例：35 m² × 50 ฿ = 每月物业费 1,750 ฿。
所有款项仅支付给开发商——X Property 不收取任何款项。
收益示例：30 m² 单位，售价 360万 ฿
与我们项目页面上的计算器公式相同——用您自己的数字试试看。
- 购买价格
- 3,600,000 ฿
- 面积
- 30 m²
- 月租金
- 21,000 ฿
- 每年空置
- 8 %
- 租赁管理（占租金）
- 10 %
- 每月物业费
- 1,500 ฿
- 过户费（您承担 2 % 的一半）
- 36,000 ฿
- 维修基金
- 15,000 ฿
(21,000 × 12 × 0.92 × 0.90 − 1,500 × 12) ÷ 3,651,000 = 5.2 %
非约束性示例计算，不构成投资建议。
除非楼盘持有酒店执照，30 天以下的短租在法律上受到限制。长期出租很常见。
计算器 · Grand Solaire Noble须知
- 融资 泰国银行面向外国人的贷款有限——大多数买家现金支付或使用免息分期计划。
- 签证 购买公寓不会自动获得签证。但投资 1,000 万泰铢起——例如以本人名义、用境外资金购买的公寓、泰国银行定期存款和/或泰国政府债券，也可组合——可能符合一年期、可续签的居留延期条件。其他选择：退休签证、LTR 或 Thailand Privilege。规定会变化——请向泰国移民局核实。
- 远程 预订、签约和付款均可远程办理。
- 土地与房屋 外国人通常不能直接拥有——一般通过长期租赁产权持有。
基础设施：2032 年前的变化
高速铁路、新的国际机场和泰国最大的港口：芭提雅周边的东部经济走廊（EEC）正在投入数十亿资金。
- 高速铁路（规划中）
- 机场
- 港口
里程碑
- 2026乌塔堡机场城开工（4 月）
- 2027林查班港三期启用
- 2028乌塔堡第二条跑道
- 2031乌塔堡新客运航站楼（一期）
- 2031/32曼谷—芭提雅—乌塔堡高铁（目标）
这对您意味着什么：交通更便利、就业更多、游客更多——这些都是推动芭提雅租赁需求和房产价值的强劲动力。
连接 3 座机场的高铁
廊曼—曼谷—素万那普—芭提雅—乌塔堡：全长 220 公里，快线约 1 小时，芭提雅设独立车站。
乌塔堡机场及航空城
投资 2,900 亿泰铢的项目，距芭提雅约 40–45 分钟：2028 年前建成第二条跑道，一期新航站楼于 2031 年前建成。
林查班港——三期
泰国最大的港口将年吞吐能力扩大至 1,800 万个集装箱，并接通铁路——为区域带来更多就业和需求。
EEC 新智慧城市
一座集商务与居住于一体的新城市规划在芭提雅东南方向的 Huai Yai；土地整备计划于 2026 年开始。
来源: EECO – High-speed rail · EECO – U-Tapao · Nation Thailand – SRT timeline · Nation Thailand – U-Tapao · Pattaya Mail – EEC projects · Buzzin Pattaya – Huai Yai — 截至 2026 年 9 月——时间表可能变化。
购房前的 10 个问题
- 是否还有外国人配额（永久产权）单位？
- 环评（EIA）和建筑许可是否已获批？
- 开发商过去完成过哪些项目——是否按时交付？
- 包含哪些：家具、厨房、空调？
- 付款如何分配——如果延期交房怎么办？
- 物业费和维修基金是多少？
- 是否允许短租（酒店执照），还是只能长租？
- 交房前能否转让合同——费用是多少？
- 景观、楼层和朝向如何——隔壁可能会建什么？
- 谁负责出租管理，费用是多少？
