在海边
找到您的家。

可以。只要该楼盘的外国人持有比例不超过 49% 的“外国人配额”，外国人即可以本人名义以永久产权持有公寓单位。土地和别墅通常不能由外国人直接拥有——一般通过长期租赁产权持有。本网站所有项目均提供外国人配额单位。代持结构（由泰国个人或公司代外国人持有土地或房产）属于违法行为，2026 年当局正在严厉查处。我们只撮合合法的购买。

要获得永久产权，购房款必须以外币从境外汇入泰国银行账户。银行会开具外汇交易表（FET），土地局在过户时需要这份文件。我们会全程指导您完成每一步。

您先支付订金（通常为 100,000–400,000 ฿）预留单位，签约时支付一部分，施工期间再分若干期免息支付，余款在交房时付清。每个项目的具体比例请见其项目页面。

过户时的常见费用：2% 过户费（通常与开发商各付 50%）、一次性维修基金，以及按每平方米计算的月度物业费。特别营业税或印花税等税费通常由卖方支付。每个项目页面上的计算器都已包含这些项目。

可以，长期出租很常见，也很简单。除非楼盘持有酒店执照，否则 30 天以下的短租在法律上受到限制。我们可以为您介绍租赁管理合作伙伴。

泰国银行面向外国人的贷款有限。大多数买家选择现金支付或使用开发商的免息分期计划。也可以在本国融资——计算器可让您测算贷款方案。

不会自动获得——仅购买公寓本身不会带来签证。但在泰国投资至少 1,000 万泰铢——例如以本人名义购买、用境外汇入资金（FET 表格）支付的公寓、泰国银行定期存款和/或泰国政府债券，也可组合——可能符合以投资为由申请一年期居留延期的条件，只要保持投资即可续签。需先持非移民签证（Non-Immigrant）入境；期房须在交房并于土地厅登记后才计入。据报道，自 2025 年 10 月起推出的 300 万泰铢起的新途径（附加条件更多）已于 2026 年 10 月暂停。其他选择：退休签证（50 岁以上）、10 年期 LTR 签证（例如在泰国投资 50 万美元起，另有其他条件）或付费的 Thailand Privilege 会员。每个案例由泰国移民局决定，规定也会变化——请向泰国移民局、泰国大使馆或律师确认（一般信息，非法律建议）。我们乐意为您推荐签证专业人士。注意：自 2026 年 9 月 15 日起，许多国家游客的免签停留期限缩短为 30 天（此前为 60 天）——请据此安排看房，或远程购买（见下一问题）。出行前请向泰国大使馆核实最新规定。

可以。预订、签约和付款都可以远程完成；过户可通过授权委托书办理。我们会发送视频看房，并在施工期间随时向您更新进展。