Ihr Zuhause
am Meer.

Ja. Ausländer können eine Eigentumswohnung (Condo) als Volleigentum („Freehold“) auf ihren eigenen Namen kaufen – solange der Ausländeranteil im Gebäude die 49-%-Quote („Foreign Quota“) nicht überschreitet. Grundstücke und Häuser können Ausländer in der Regel nicht direkt besitzen; hier nutzt man meist langfristige Pacht („Leasehold“). Alle Projekte hier bieten Einheiten in der Foreign Quota. Strohmann-Konstrukte („Nominee“ – eine thailändische Person oder Firma hält Grund oder Immobilie für einen Ausländer) sind verboten; die Behörden gehen 2026 verstärkt dagegen vor. Wir vermitteln nur legale Käufe.

Für Freehold-Eigentum muss der Kaufpreis in Fremdwährung aus dem Ausland auf ein thailändisches Konto überwiesen werden. Die Bank stellt dafür ein „Foreign Exchange Transaction“-Formular (FET) aus, das das Grundbuchamt bei der Übertragung verlangt. Wir begleiten Sie bei jedem Schritt.

Sie reservieren mit einer Anzahlung (meist 100.000–400.000 ฿), zahlen einen Anteil bei Vertragsabschluss, weitere zinsfreie Raten während der Bauzeit und den Rest bei Übergabe. Die genaue Aufteilung steht auf jeder Projektseite.

Typisch bei der Übertragung: 2 % Transfer Fee (bei Neubauten oft 50/50 mit dem Bauträger geteilt), ein einmaliger Sinking Fund und eine monatliche Hausgeldgebühr pro m². Steuern wie Specific Business Tax oder Stempelsteuer zahlt meist der Verkäufer. Der Rechner auf jeder Projektseite berücksichtigt diese Posten.

Ja, Langzeitvermietung ist üblich und unkompliziert. Kurzzeitvermietung unter 30 Tagen ist gesetzlich eingeschränkt, außer das Gebäude hat eine Hotellizenz. Auf Wunsch vermitteln wir Partner für die Vermietungsverwaltung.

Kredite thailändischer Banken für Ausländer sind begrenzt. Die meisten zahlen bar oder nutzen den zinsfreien Ratenplan des Bauträgers. Eine Finanzierung im Heimatland ist ebenfalls möglich – im Rechner können Sie ein Kredit-Szenario testen.

Nicht automatisch – der Condo-Kauf allein bringt kein Visum. Eine Investition von mindestens 10 Mio. Baht – z. B. ein Condo auf Ihren eigenen Namen, bezahlt mit Geld aus dem Ausland (FET-Formular), Festgeld bei einer thailändischen Bank und/oder thailändische Staatsanleihen, auch kombiniert – kann aber zu einer einjährigen Aufenthaltsverlängerung aus Investitionsgründen berechtigen, verlängerbar, solange die Investition besteht. Eingereist wird zuerst mit einem Non-Immigrant-Visum; eine Off-Plan-Wohnung zählt erst nach Übergabe und Eintragung beim Grundbuchamt. Ein neuerer Weg ab 3 Mio. Baht (seit Oktober 2025, mit Zusatzbedingungen) ist laut Berichten seit Oktober 2026 ausgesetzt. Alternativen: Rentner-Visum (ab 50), das 10-Jahres-LTR-Visum (z. B. ab 500.000 USD Investition in Thailand, weitere Bedingungen) oder die kostenpflichtige Thailand-Privilege-Mitgliedschaft. Die Einwanderungsbehörde entscheidet im Einzelfall, und die Regeln ändern sich – bitte bei der Thai Immigration, einer thailändischen Botschaft oder einem Anwalt bestätigen lassen (allgemeine Information, keine Rechtsberatung). Gerne nennen wir Ihnen Visa-Spezialisten. Wichtig: Seit 15.09.2026 ist der visumfreie Aufenthalt für Touristen aus vielen Ländern auf 30 Tage begrenzt (vorher 60) – planen Sie Besichtigungen entsprechend oder kaufen Sie aus der Ferne (nächste Frage). Bitte prüfen Sie die aktuellen Regeln vor der Reise bei der thailändischen Botschaft.

Ja. Reservierung, Vertrag und Zahlungen gehen aus der Ferne; die Übertragung ist per Vollmacht möglich. Wir schicken Video-Rundgänge und halten Sie während der Bauzeit auf dem Laufenden.