Vertragsübernahme (Off-Plan)

Off-Plan-Wohnung vor der Fertigstellung weitergeben

Sie haben eine Wohnung im Bau gekauft und möchten aussteigen? So funktioniert eine Vertragsübernahme – ehrlich erklärt.

Vertragsübernahme inserieren Ausstieg grob rechnen

Wie geht eine Vertragsübernahme?

1Kaufvertrag (SPA) prüfen: Ist eine Übertragung erlaubt, ab wann und zu welcher Gebühr?
2Schriftliche Zustimmung des Bauträgers einholen – ohne sie keine Übernahme
3Käufer finden – wir vermitteln über X Market (Inserat kostenlos)
4Übernahmevertrag zwischen Ihnen, dem Käufer und dem Bauträger unterschreiben
5Der Käufer übernimmt die restlichen Raten direkt beim Bauträger

Wohin gehen die Zahlungen?

Nur an den Bauträger – oder genau so, wie es der schriftliche Übernahmevertrag festlegt. Nie an X Property: Wir vermitteln nur und nehmen nie Geld an, auch keine Anzahlungen.

Bankdaten immer direkt beim Bauträger unter seiner offiziellen Nummer bestätigen. Weicht der Kontoname vom Bauträger in Ihrem Vertrag ab: nicht zahlen.

Nummer oder Zahlungsaufforderung prüfen

Zustimmung & Gebühr des Bauträgers

Ob und zu welchen Kosten übertragen werden darf, steht in Ihrem Kaufvertrag und entscheidet der Bauträger. Wir nennen hier bewusst keine Gebühren – sie unterscheiden sich je Projekt und Vertrag. Fragen Sie den Bauträger schriftlich nach den aktuellen Bedingungen.

Welche Unterlagen?

Kaufvertrag (SPA) mit allen Anhängen
Reservierungsbestätigung
Belege aller Zahlungen an den Bauträger
FET-Nachweise für Geld aus dem Ausland
Kopie des Reisepasses
Vollmacht, falls jemand für Sie unterschreibt

Ausländischer Käufer: FET-Nachweis

Für die Eintragung beim Grundbuchamt braucht ein ausländischer Käufer eigene Nachweise, dass das Geld aus dem Ausland kam. Klären Sie mit Bauträger und Bank, wie das bei einer Übernahme geführt wird.

Anwalt

Lassen Sie den Übernahmevertrag von einem zugelassenen Anwalt in Thailand prüfen – die Zulassung können Sie beim Lawyers Council of Thailand prüfen.

Lawyers Council of Thailand (สภาทนายความ)

Keine Versprechen

Wir versprechen keinen Preis und keine Rendite. Was ein Käufer zahlt, entscheidet der Markt.

Ausstieg grob rechnen

Geben Sie Ihre eigenen Zahlen ein – nichts wird gesendet oder gespeichert.

Kaufpreis laut Vertrag (฿)Bereits bezahlt (฿)Übernahmepreis – gesamt, was der neue Käufer zahlt (฿)Übertragungsgebühr des Bauträgers laut Vertrag (฿) Vermittlungsgebühr (%)Sonstige Kosten, z. B. Anwalt (฿)Ihre eigene Schätzung des Werts bei Fertigstellung (฿, optional)Anteil der Zahlungen, den der Bauträger bei Zahlungsstopp einbehält (% laut Vertrag)

Vermittlungsgebühr nur bei Erfolg – Richtwert 2,9 % des Preises, den der Käufer zahlt; verbindlich ist die schriftliche Vereinbarung.

Werte eingeben: Kaufpreis laut Vertrag (฿)

Halten

Noch zu zahlen: –
Ihre Wertschätzung: –
Unterschied zum Kaufpreis: –

Vertragsübernahme

Rückfluss an Sie (laut Übernahmevertrag): –
Ergebnis im Vergleich zu Ihren Zahlungen: –

Zahlungen einstellen

Möglicherweise zurück: –
Möglicherweise verloren: –

Was bei einem Zahlungsstopp passiert, regelt allein Ihr Vertrag – lesen Sie ihn oder fragen Sie einen Anwalt, bevor Sie entscheiden.

Beispielrechnung – keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung. Zahlungen nur an den Bauträger laut Übernahmevertrag, nie an X Property.

Nicht enthalten: Steuern und Gebühren beim Grundbuchamt, mögliche Vertragsstrafen.

Bereit, Ihren Vertrag weiterzugeben?

Inserieren Sie Ihre Wohnung kostenlos im Inserat-Studio und wählen Sie „Vertragsübernahme“. Wir prüfen jedes Inserat, bevor es online geht.

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