Cesiunea contractului (în construcție)

Cedați unitatea în construcție înainte de finalizare

Ați cumpărat o unitate în construcție și vreți să ieșiți? Așa funcționează cesiunea contractului – explicat sincer.

Publicați cesiunea contractului Calcul aproximativ de ieșire

Cum se face cesiunea contractului?

1Verificați contractul de vânzare (SPA): este permisă cesiunea, de când și cu ce taxă?
2Obțineți acordul scris al dezvoltatorului – fără el nu există cesiune
3Găsiți un cumpărător – intermediem prin X Market (anunț gratuit)
4Semnați un contract de cesiune între dvs., cumpărător și dezvoltator
5Cumpărătorul preia ratele rămase direct la dezvoltator

Unde merg plățile?

Doar către dezvoltator – sau exact cum prevede contractul scris de cesiune. Niciodată către X Property: doar intermediem și nu acceptăm niciodată bani, nici măcar avansuri.

Confirmați întotdeauna datele bancare direct cu dezvoltatorul, la numărul său oficial. Dacă numele contului diferă de dezvoltatorul din contract: nu plătiți.

Verificați un număr sau o cerere de plată

Acordul și taxa dezvoltatorului

Dacă și cu ce cost este permisă cesiunea scrie în contractul dvs. și decide dezvoltatorul. Intenționat nu publicăm taxe aici – diferă de la proiect la proiect și de la contract la contract. Cereți dezvoltatorului condițiile actuale în scris.

Ce documente?

Contractul de vânzare (SPA) cu toate anexele
Confirmarea rezervării
Chitanțele tuturor plăților către dezvoltator
Dovezile FET pentru banii din străinătate
Copie după pașaport
Procură, dacă cineva semnează în locul dvs.

Cumpărător străin: dovada FET

Pentru înregistrarea la Oficiul Funciar, un cumpărător străin are nevoie de propriile dovezi că banii au venit din străinătate. Lămuriți cu dezvoltatorul și banca cum se procedează la cesiune.

Avocat

Lăsați contractul de cesiune să fie verificat de un avocat licențiat în Thailanda – licența se poate verifica la Lawyers Council of Thailand.

Lawyers Council of Thailand (สภาทนายความ)

Fără promisiuni

Nu promitem niciun preț și niciun randament. Cât plătește un cumpărător decide piața.

Calcul aproximativ de ieșire

Introduceți propriile cifre – nimic nu se trimite și nu se salvează.

Prețul din contract (฿)Deja plătit (฿)Prețul cesiunii – total plătit de noul cumpărător (฿)Taxa de cesiune a dezvoltatorului conform contractului (฿) Comision de intermediere (%)Alte costuri, de ex. avocat (฿)Estimarea dvs. a valorii la finalizare (฿, opțional)Partea din plăți reținută de dezvoltator dacă opriți plata (% conform contractului)

Comision de intermediere doar la succes – valoare orientativă 2,9 % din prețul plătit de cumpărător; obligatoriu este acordul scris.

Introduceți valori: Prețul din contract (฿)

Păstrați

Rămas de plătit: –
Estimarea dvs.: –
Diferența față de prețul din contract: –

Cesiune

Înapoi la dvs. (conform contractului de cesiune): –
Rezultat față de ce ați plătit: –

Opriți plățile

Posibil returnat: –
Posibil pierdut: –

Ce se întâmplă dacă opriți plata depinde doar de contractul dvs. – citiți-l sau întrebați un avocat înainte să decideți.

Doar exemplu – nu consultanță juridică, fiscală sau de investiții. Plăți doar către dezvoltator conform contractului de cesiune, niciodată către X Property.

Nu sunt incluse: taxele și impozitele la Oficiul Funciar, posibile penalități din contract.

Sunteți gata să vă cedați contractul?

Publicați gratuit unitatea în studioul de anunțuri și alegeți „cesiunea contractului”. Verificăm fiecare anunț înainte de publicare.

Publicați cesiunea contractului Întrebați pe WhatsApp despre cesiune