구매 가이드 · 2026
외국인의 파타야 콘도 구매 – 2026 가이드
외국인도 파타야에서 본인 명의로 콘도를 프리홀드로 소유할 수 있습니다. 이 가이드는 구매 절차, 예상 비용, 납부 일정의 구조, 지역별 m²당 가격을 쉬운 말로 설명합니다 – 개발사 가격표(2026년 10월) 기준.
외국인 구매 – 6단계
- 1
선택 & 예약
세대를 고르고 예약금을 냅니다 – 보통 100,000~400,000 ฿.
- 2
계약 체결
개발사와 매매계약을 체결하며, 보통 계약 시 20~30%를 냅니다.
- 3
해외 송금
프리홀드 소유권을 위해 대금은 해외에서 외화로 송금해야 합니다. 태국 은행이 토지청 제출용 FET 서류를 발급합니다.
- 4
공사 중 분납
납부 일정에 따라 무이자로 냅니다. 공사 진행 상황과 영상을 보내 드립니다.
- 5
인도 & 소유권 이전
세대 점검, 잔금 납부, 토지청에서 소유권 이전 – 위임장으로도 가능합니다.
- 6
입주 또는 임대
장기 임대가 일반적이며, 임대 관리 파트너를 연결해 드립니다.
지역별 m²당 가격
저희가 추적하는 프로젝트의 m²당 평균가, 개발사 가격표 기준.
웡아맛
Ø 218,000 ฿/m²북쪽의 조용한 해변(나끌루아). 바다 바로 앞 프리미엄 타워 – m²당 가격 최고.
Soondri Wongamat · ONCE Wongamat · LOVE IT Wongamat Beach7개 프로젝트 전체 비교
| 프로젝트 | 지역 · 건물 | 상태 | 시작가 | Ø ฿/m² | 준공 | 납부 일정* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Soondri WongamatCraftwork | 웡아맛고층 | 사전 분양 | 895.9만 ฿ | 308,000 | 2030 Q4 | 30 / 30 / 40 |
| ONCE WongamatHonour Thailand | 웡아맛고층 | 공사 중 | 840만 ฿ | 240,000 | 2029 Q3 | 30 / 20 / 50 |
| Grand Solaire NobleS.L.R Development | 센트럴 파타야고층 | 공사 중 | 357.7만 ฿ | 189,000 | 2029 Q4 | 30 / 50 / 20 |
| Aquarous JomtienAssetWise | 좀티엔고층 | 공사 중 | 566만 ฿ | 177,000 | 2027 Q4 | 30 / 20 / 50 |
| Copacabana Coral ReefCopacabana Group | 좀티엔고층 | 공사 중 | 530만 ฿ | 155,000 | 2027 Q4 | 25 / 25 / 50 |
| Zenith 2Strong Family Home | 프라탐낙8층 이하 | 사전 분양 | 369.9만 ฿ | 112,000 | 2029 Q4 | 30 / 60 / 10 |
| LOVE IT Wongamat BeachGlobal Top Group | 웡아맛8층 이하 | 사전 분양 | 260만 ฿ | 106,000 | 2030 Q4 | 20 / 30 / 50 |
*계약 / 분납 / 인도 비율(외국인 구매자). 가격은 개발사 가격표 기준(10/2026) – 변경 및 잔여 세대에 따라 달라질 수 있습니다.
납부 일정 & 유지 비용
신축 분양의 일반적인 방식: 예약금(보통 100,000~400,000 ฿)으로 예약하고, 계약 시 일부, 공사 기간 무이자 분납, 잔금은 인도 시 냅니다.
유지 비용 & 1회성 비용
| 프로젝트 | 관리비 ฿/m² 월 | 장기수선충당금 ฿/m²(1회) |
|---|---|---|
| Soondri Wongamat | 90 ฿ | 700 ฿ |
| ONCE Wongamat | 80 ฿ | 700 ฿ |
| Grand Solaire Noble | 50 ฿ | 500 ฿ |
| Aquarous Jomtien | 67 ฿ | 500 ฿ |
| Copacabana Coral Reef | 50 ฿ | 500 ฿ |
| Zenith 2 | 50 ฿ | 500 ฿ |
| LOVE IT Wongamat Beach | 40 ฿ | 600 ฿ |
소유권 이전 시: 이전 수수료 2%(보통 개발사와 50:50 분담)와 장기수선충당금. 특정사업세와 인지세는 보통 매도인이 부담합니다.
예시: 35m² × 50 ฿ = 월 관리비 1,750 ฿.
모든 대금은 개발사에만 납부합니다 – X Property는 어떠한 금전도 받지 않습니다.
수익률 예시: 30m² 세대, 360만 ฿
프로젝트 페이지 계산기와 같은 공식 – 직접 숫자를 넣어 보세요.
- 매매가
- 3,600,000 ฿
- 면적
- 30 m²
- 월 임대료
- 21,000 ฿
- 연간 공실
- 8 %
- 임대 관리(임대료 대비)
- 10 %
- 월 관리비
- 1,500 ฿
- 이전 수수료(2%의 절반)
- 36,000 ฿
- 장기수선충당금
- 15,000 ฿
(21,000 × 12 × 0.92 × 0.90 − 1,500 × 12) ÷ 3,651,000 = 5.2 %
구속력 없는 예시 계산이며 투자 조언이 아닙니다.
30일 미만 단기 임대는 건물에 호텔 라이선스가 없으면 법적으로 제한됩니다. 장기 임대는 일반적입니다.
계산기 · Grand Solaire Noble알아 두면 좋은 점
- 대출 외국인 대상 태국 은행 대출은 제한적입니다 – 대부분 현금 또는 무이자 분납을 이용합니다.
- 비자 콘도 구매로 비자가 자동 발급되지 않습니다. 다만 1,000만 바트 이상 투자(예: 해외 자금으로 본인 명의 구입한 콘도, 태국 은행 정기예금 및/또는 태국 국채, 조합 가능)는 갱신 가능한 1년 체류 연장 자격이 될 수 있습니다. 대안: 은퇴 비자, LTR 또는 Thailand Privilege. 규정은 바뀝니다 – 태국 이민국에 확인하세요.
- 원격 예약, 계약, 대금 납부를 원격으로 진행할 수 있습니다.
- 토지 & 주택 보통 외국인이 직접 소유할 수 없어 장기 리스홀드로 보유합니다.
인프라: 2032년까지 달라지는 것
고속철도, 새 국제공항, 태국 최대 항만: 파타야 주변 동부경제회랑(EEC)에 수십억 규모의 투자가 이루어지고 있습니다.
- 고속철도(계획)
- 공항
- 항만
주요 일정
- 2026우타파오 공항도시 착공(4월)
- 2027램차방 항만 3단계 개장
- 2028우타파오 제2활주로
- 2031우타파오 신규 여객터미널(1단계)
- 2031/32방콕–파타야–우타파오 고속철도(목표)
나에게 어떤 의미일까: 더 좋은 접근성, 더 많은 일자리와 방문객 – 파타야 임대 수요와 부동산 가치를 끌어올리는 강력한 동력입니다.
3개 공항을 잇는 고속철도
돈므앙–방콕–수완나품–파타야–우타파오: 220km, 급행 약 1시간, 파타야 전용 역.
우타파오 공항 & 항공도시
2,900억 바트 규모 프로젝트로 파타야에서 약 40~45분: 2028년까지 제2활주로, 2031년까지 1단계 신규 터미널.
램차방 항만 – 3단계
태국 최대 항만이 연간 1,800만 컨테이너로 처리 능력을 확대하고 철도와 연결됩니다 – 지역에 더 많은 일자리와 수요.
EEC 신규 스마트시티
파타야 남동쪽 후아이야이에 비즈니스와 주거를 위한 신도시가 계획되어 있으며, 부지 조성은 2026년에 시작될 예정입니다.
출처: EECO – High-speed rail · EECO – U-Tapao · Nation Thailand – SRT timeline · Nation Thailand – U-Tapao · Pattaya Mail – EEC projects · Buzzin Pattaya – Huai Yai — 2026년 9월 기준 – 일정은 변경될 수 있습니다.
구매 전 10가지 질문
- 외국인 쿼터(프리홀드) 세대가 아직 남아 있나요?
- EIA 승인과 건축허가가 났나요?
- 개발사가 이전에 완공한 프로젝트는 – 일정대로 인도했나요?
- 포함 사항: 가구, 주방, 에어컨?
- 납부는 어떻게 나뉘고 – 인도가 늦어지면 어떻게 되나요?
- 관리비와 장기수선충당금은 얼마인가요?
- 단기 임대(호텔 라이선스)가 가능한가요, 장기 임대만 가능한가요?
- 준공 전 계약 양도가 가능한가요 – 수수료는?
- 전망, 층, 향은 – 옆에 무엇이 지어질 수 있나요?
- 임대 관리는 누가 하고 비용은 얼마인가요?
