คู่มือการซื้อ · 2026
ซื้อคอนโดในพัทยาสำหรับชาวต่างชาติ – คู่มือปี 2026
ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์คอนโดในพัทยาแบบฟรีโฮลด์ในชื่อของตนเองได้ คู่มือนี้อธิบายอย่างเข้าใจง่ายว่าการซื้อมีขั้นตอนอย่างไร มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง แผนการชำระเงินทำงานอย่างไร และราคาต่อตร.ม. ในแต่ละทำเลเป็นอย่างไร – อ้างอิงจากรายการราคาของผู้พัฒนาโครงการ (ตุลาคม 2026)
ซื้อในฐานะชาวต่างชาติ – 6 ขั้นตอน
- 1
เลือกและจอง
เลือกยูนิตและชำระเงินจอง – ปกติ 100,000–400,000 ฿
- 2
ทำสัญญา
สัญญาจะซื้อจะขายกับผู้พัฒนา ปกติชำระ 20–30% เมื่อทำสัญญา
- 3
โอนเงินจากต่างประเทศ
สำหรับกรรมสิทธิ์ฟรีโฮลด์ เงินต้องโอนจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างประเทศ ธนาคารไทยออกแบบฟอร์ม FET สำหรับสำนักงานที่ดิน
- 4
ผ่อนระหว่างก่อสร้าง
ไม่มีดอกเบี้ยตามแผนชำระ เราส่งความคืบหน้าและวิดีโอการก่อสร้างให้
- 5
รับมอบและโอน
ตรวจรับห้อง ชำระงวดสุดท้าย และโอนที่สำนักงานที่ดิน – ทำผ่านหนังสือมอบอำนาจได้
- 6
เข้าอยู่หรือปล่อยเช่า
การให้เช่าระยะยาวเป็นเรื่องปกติ เราแนะนำพาร์ทเนอร์บริหารการเช่าให้ได้
ราคาต่อ ตร.ม. ตามทำเล
ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม. ของโครงการที่เราดูแล อ้างอิงจากรายการราคาของผู้พัฒนา
วงศ์อมาตย์
Ø 218,000 ฿/m²หาดเงียบสงบทางเหนือ (นาเกลือ) อาคารพรีเมียมวิวทะเลโดยตรง – ราคาต่อ ตร.ม. สูงที่สุด
Soondri Wongamat · ONCE Wongamat · LOVE IT Wongamat Beachพัทยากลาง
Ø 189,000 ฿/m²ใจกลางเมือง: ช้อปปิ้ง ร้านอาหาร ไนท์ไลฟ์ และเดินทางสะดวกทุกที่
Grand Solaire Nobleจอมเทียน
Ø 166,000 ฿/m²หาดยาวบรรยากาศสบายทางใต้ของพระตำหนัก เป็นที่นิยมของครอบครัวและผู้พักอาศัยระยะยาว
Aquarous Jomtien · Copacabana Coral Reefเปรียบเทียบทั้ง 7 โครงการ
| โครงการ | ทำเล · อาคาร | สถานะ | เริ่มต้น | เฉลี่ย ฿/ตร.ม. | แล้วเสร็จ | แผนชำระ* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Soondri WongamatCraftwork | วงศ์อมาตย์อาคารสูง | พรีเซล | 8.96 ล้าน ฿ | 308,000 | 2030 Q4 | 30 / 30 / 40 |
| ONCE WongamatHonour Thailand | วงศ์อมาตย์อาคารสูง | กำลังก่อสร้าง | 8.4 ล้าน ฿ | 240,000 | 2029 Q3 | 30 / 20 / 50 |
| Grand Solaire NobleS.L.R Development | พัทยากลางอาคารสูง | กำลังก่อสร้าง | 3.58 ล้าน ฿ | 189,000 | 2029 Q4 | 30 / 50 / 20 |
| Aquarous JomtienAssetWise | จอมเทียนอาคารสูง | กำลังก่อสร้าง | 5.66 ล้าน ฿ | 177,000 | 2027 Q4 | 30 / 20 / 50 |
| Copacabana Coral ReefCopacabana Group | จอมเทียนอาคารสูง | กำลังก่อสร้าง | 5.3 ล้าน ฿ | 155,000 | 2027 Q4 | 25 / 25 / 50 |
| Zenith 2Strong Family Home | พระตำหนักสูงไม่เกิน 8 ชั้น | พรีเซล | 3.7 ล้าน ฿ | 112,000 | 2029 Q4 | 30 / 60 / 10 |
| LOVE IT Wongamat BeachGlobal Top Group | วงศ์อมาตย์สูงไม่เกิน 8 ชั้น | พรีเซล | 2.6 ล้าน ฿ | 106,000 | 2030 Q4 | 20 / 30 / 50 |
*สัดส่วนเมื่อทำสัญญา / ผ่อน / เมื่อโอน (ผู้ซื้อต่างชาติ) ราคาตามรายการราคาของผู้พัฒนา ณ 10/2026 – อาจเปลี่ยนแปลงและขึ้นอยู่กับยูนิตที่เหลือ
แผนการชำระเงินและค่าใช้จ่าย
รูปแบบทั่วไปของโครงการใหม่: จองด้วยเงินจอง (ปกติ 100,000–400,000 ฿) ชำระส่วนหนึ่งเมื่อทำสัญญา ผ่อนไม่มีดอกเบี้ยระหว่างก่อสร้าง และชำระส่วนที่เหลือเมื่อโอน
ค่าใช้จ่ายรายเดือนและครั้งเดียว
| โครงการ | ค่าส่วนกลาง ฿/ตร.ม. ต่อเดือน | กองทุนสำรอง ฿/ตร.ม. (ครั้งเดียว) |
|---|---|---|
| Soondri Wongamat | 90 ฿ | 700 ฿ |
| ONCE Wongamat | 80 ฿ | 700 ฿ |
| Grand Solaire Noble | 50 ฿ | 500 ฿ |
| Aquarous Jomtien | 67 ฿ | 500 ฿ |
| Copacabana Coral Reef | 50 ฿ | 500 ฿ |
| Zenith 2 | 50 ฿ | 500 ฿ |
| LOVE IT Wongamat Beach | 40 ฿ | 600 ฿ |
เมื่อโอน: ค่าธรรมเนียมการโอน 2% (มักแบ่งจ่าย 50/50 กับผู้พัฒนา) และเงินกองทุนสำรอง ส่วนภาษีธุรกิจเฉพาะและอากรแสตมป์ผู้ขายมักเป็นผู้จ่าย
ตัวอย่าง: 35 ตร.ม. × 50 ฿ = ค่าส่วนกลาง 1,750 ฿ ต่อเดือน
การชำระเงินทั้งหมดชำระให้ผู้พัฒนาโครงการโดยตรงเท่านั้น – X Property ไม่รับเงินใด ๆ
ตัวอย่างผลตอบแทน: ห้อง 30 ตร.ม. ราคา 3.6 ล้าน ฿
ใช้สูตรเดียวกับเครื่องคำนวณในหน้าโครงการของเรา – ลองใส่ตัวเลขของคุณเอง
- ราคาซื้อ
- 3,600,000 ฿
- ขนาด
- 30 m²
- ค่าเช่าต่อเดือน
- 21,000 ฿
- ห้องว่างต่อปี
- 8 %
- ค่าบริหารการเช่า (จากค่าเช่า)
- 10 %
- ค่าส่วนกลางต่อเดือน
- 1,500 ฿
- ค่าธรรมเนียมการโอน (ครึ่งหนึ่งของ 2%)
- 36,000 ฿
- กองทุนสำรอง
- 15,000 ฿
(21,000 × 12 × 0.92 × 0.90 − 1,500 × 12) ÷ 3,651,000 = 5.2 %
ตัวอย่างการคำนวณที่ไม่มีผลผูกพัน ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน
การให้เช่าระยะสั้นต่ำกว่า 30 วันถูกจำกัดตามกฎหมาย เว้นแต่อาคารมีใบอนุญาตโรงแรม การให้เช่าระยะยาวเป็นเรื่องปกติ
เครื่องคำนวณ · Grand Solaire Nobleควรรู้
- สินเชื่อ ธนาคารไทยปล่อยกู้ให้ชาวต่างชาติจำกัด – ผู้ซื้อส่วนใหญ่ชำระเงินสดหรือใช้แผนผ่อนไม่มีดอกเบี้ย
- วีซ่า การซื้อคอนโดไม่ได้ให้วีซ่าโดยอัตโนมัติ แต่การลงทุนตั้งแต่ 10 ล้านบาท เช่น คอนโดในชื่อของคุณที่ชำระด้วยเงินจากต่างประเทศ เงินฝากประจำกับธนาคารไทย และ/หรือพันธบัตรรัฐบาลไทย หรือรวมกัน อาจมีสิทธิ์ขอขยายเวลาพำนักครั้งละหนึ่งปีและต่ออายุได้ ทางเลือกอื่น: วีซ่าเกษียณ LTR หรือ Thailand Privilege กฎระเบียบอาจเปลี่ยน โปรดตรวจสอบกับสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง
- ซื้อจากต่างประเทศ การจอง ทำสัญญา และชำระเงินทำได้จากระยะไกล
- ที่ดินและบ้าน ชาวต่างชาติมักถือกรรมสิทธิ์โดยตรงไม่ได้ – โดยทั่วไปใช้การเช่าระยะยาว (ลีสโฮลด์)
โครงสร้างพื้นฐาน: อะไรจะเปลี่ยนภายในปี 2032
รถไฟความเร็วสูง สนามบินนานาชาติแห่งใหม่ และท่าเรือที่ใหญ่ที่สุดของประเทศไทย: เงินลงทุนนับพันล้านกำลังหลั่งไหลสู่ระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) รอบพัทยา
- รถไฟความเร็วสูง (อยู่ในแผน)
- สนามบิน
- ท่าเรือ
หมุดหมายสำคัญ
- 2026เริ่มก่อสร้างเมืองการบินอู่ตะเภา (เมษายน)
- 2027ท่าเรือแหลมฉบังระยะที่ 3 เปิดให้บริการ
- 2028ทางวิ่งที่สองของสนามบินอู่ตะเภา
- 2031อาคารผู้โดยสารใหม่ท่าอากาศยานอู่ตะเภา (ระยะที่ 1)
- 2031/32รถไฟความเร็วสูงกรุงเทพฯ – พัทยา – อู่ตะเภา (เป้าหมาย)
ความหมายสำหรับท่าน: การเดินทางที่สะดวกขึ้น งานที่มากขึ้น และนักท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้น ล้วนเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญต่อความต้องการเช่าและมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในพัทยา
รถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน
ดอนเมือง – กรุงเทพฯ – สุวรรณภูมิ – พัทยา – อู่ตะเภา: 220 กม. รถด่วนใช้เวลาประมาณ 1 ชั่วโมง พร้อมสถานีของตนเองในพัทยา
สนามบินอู่ตะเภาและเมืองการบินภาคตะวันออก
โครงการมูลค่า 290,000 ล้านบาท ห่างจากพัทยาประมาณ 40–45 นาที: รันเวย์ที่สองภายในปี 2028 และอาคารผู้โดยสารใหม่ระยะที่ 1 ภายในปี 2031
ท่าเรือแหลมฉบัง – ระยะที่ 3
ท่าเรือที่ใหญ่ที่สุดของประเทศไทยขยายขีดความสามารถเป็น 18 ล้านตู้คอนเทนเนอร์ต่อปี พร้อมเชื่อมต่อระบบราง สร้างงานและความต้องการที่เพิ่มขึ้นในภูมิภาค
เมืองอัจฉริยะแห่งใหม่ใน EEC
มีแผนพัฒนาเมืองใหม่เพื่อธุรกิจและการอยู่อาศัยที่ห้วยใหญ่ ทางตะวันออกเฉียงใต้ของพัทยา โดยมีกำหนดเริ่มปรับพื้นที่ในปี 2026
แหล่งข้อมูล: EECO – High-speed rail · EECO – U-Tapao · Nation Thailand – SRT timeline · Nation Thailand – U-Tapao · Pattaya Mail – EEC projects · Buzzin Pattaya – Huai Yai — ข้อมูล ณ เดือนกันยายน 2026 – กำหนดการอาจเปลี่ยนแปลงได้
10 คำถามก่อนซื้อ
- ยังมียูนิตในโควตาต่างชาติ (ฟรีโฮลด์) เหลืออยู่หรือไม่
- ได้รับอนุมัติ EIA และใบอนุญาตก่อสร้างแล้วหรือยัง
- ผู้พัฒนาเคยสร้างโครงการอะไรมาแล้ว – และส่งมอบตรงเวลาหรือไม่
- รวมอะไรบ้าง: เฟอร์นิเจอร์ ครัว เครื่องปรับอากาศ
- แบ่งการชำระอย่างไร – และหากส่งมอบล่าช้าจะเป็นอย่างไร
- ค่าส่วนกลางและกองทุนสำรองเท่าไร
- ให้เช่าระยะสั้นได้หรือไม่ (ใบอนุญาตโรงแรม) หรือเฉพาะระยะยาว
- โอนสิทธิ์สัญญาก่อนแล้วเสร็จได้หรือไม่ – ค่าธรรมเนียมเท่าไร
- วิว ชั้น และทิศทางเป็นอย่างไร – และข้างเคียงอาจมีการก่อสร้างอะไร
- ใครดูแลการปล่อยเช่า และมีค่าใช้จ่ายเท่าไร
ใหม่ · PDF ฟรีPattaya Condo Report 2026ราคา ทำเล แผนการชำระ และขั้นตอนการซื้อ – สรุปใน 9 หน้ารับรายงานฟรี
ปรึกษาฟรีในภาษาของคุณ
ส่งงบประมาณและความต้องการมาให้เรา – เราเปรียบเทียบโครงการให้และนัดชมโครงการหรือวิดีโอทัวร์