İlk 30 gününüz – adım adım

Teslim tutanağını imzalamadan önce her odayı kontrol edin. Kusurları fotoğraflarla yazılı kaydedin ve onarım için süre belirleyin.

Tapuyu (kondolarda Condominium Title Deed, arsada Chanote) ve bankanızın FET belgesini daha sonra satmak, kiraya vermek ve parayı Tayland’dan yeniden çıkarmak için gerekecek.

Kondolarda sayaçlarla bina yönetimi (Juristic Office) ilgilenir. Pattaya’da elektriği PEA, suyu PWA ya da bina sağlar.

Birçok binada fiber altyapı var – hangi sağlayıcıların mevcut olduğunu bina yönetimi bilir.

Birçok yeni daire eşyalı teslim edilir – sözleşmenizde nelerin dahil olduğunu kontrol edin.

İnşaat ya da taşınmadan sonra kapsamlı temizlik değer – özellikle ilk kiracıdan önce.

Çoğu kondoda taşınmanın bina yönetimine önceden bildirilmesi gerekir.

Bina genellikle yönetim üzerinden sigortalıdır – eşyalarınız ve sorumluluğunuz çoğu zaman değil.

Bu sayfada OIC lisanslı bir sigorta brokeri için en fazla bir sabit yer vardır – poliçe başına komisyon olmadan.

Tayland hesabı elektrik, aidat ve kira gelirini kolaylaştırır. Hangi belgelerin gerektiğine her banka kendisi karar verir.

Yalnızca kondo satın almak vize sağlamaz. En az 10 milyon baht’lık bir yatırım – örneğin yurt dışından gelen parayla (FET formu) ödenmiş kendi adınıza bir kondo, Tayland bankasında vadeli mevduat veya Tayland devlet tahvili, birlikte de olabilir – yatırım sürdükçe uzatılabilen bir yıllık kalış uzatmasına hak kazandırabilir. Önce Non-Immigrant vizeyle girilir; inşaat aşamasındaki bir daire ancak teslim ve Tapu Dairesi’ne kayıttan sonra sayılır. Alternatifler: emeklilik vizesi (50 yaş üstü), LTR vizesi veya ücretli Thailand Privilege üyeliği. Her durumda göçmenlik idaresi karar verir – genel bilgidir, hukuki danışmanlık değildir.

TM30 – ev sahibi veya konut sorumlusu yabancı sakinleri 24 saat içinde göçmenlik idaresine bildirir (Göçmenlik Kanunu, Madde 38). Kendi dairenizde oturuyorsanız, sizin durumunuzda bildirimin nasıl yapılacağını idareye sorun.

90 günlük bildirim – Tayland’da 90 günden uzun kesintisiz kalan herkes adresini her 90 günde bir kendisi bildirir (Madde 37): şahsen, posta ile veya çevrimiçi.

Dairenizi kiraya vermek mi istiyorsunuz? Ücretsiz ilan verin – en az 6 ay (Otel Kanunu). Biz aracılık ederiz; kira ve depozito doğrudan size gider.

Kira, elektrik ve günlük yaşam gibi düzenli giderler için Tayland’a para getirmenin farklı yolları vardır.

Satın alma bedelini FET belgesiyle banka havalesiyle (SWIFT, döviz cinsinden) ödeyin – Tayland hesabından baht olarak ödeme yapan para transferi uygulamalarıyla değil (bu durumda FET belgesi genelde olmaz). Bunu önceden alıcı Tayland bankasıyla netleştirin.