Ваши первые 30 дней – шаг за шагом

Перед подписанием акта приёма-передачи проверьте каждую комнату. Зафиксируйте дефекты письменно с фото и согласуйте срок их устранения.

Свидетельство о собственности (для кондо – Condominium Title Deed, для земли – Chanote) и подтверждение FET от банка понадобятся позже – для продажи, сдачи в аренду и вывода денег из Таиланда.

В кондоминиуме счётчиками занимается Juristic Office (управление зданием). Электричество в Паттайе поставляет PEA, воду – PWA или здание.

Во многих зданиях проведено оптоволокно – Juristic Office знает, какие провайдеры доступны.

Многие новые квартиры передаются с мебелью – проверьте в договоре, что входит в комплект.

После стройки или переезда стоит сделать генеральную уборку – особенно перед первым арендатором.

В большинстве кондоминиумов переезд нужно заранее согласовать с Juristic Office.

Здание обычно застраховано через управляющую компанию – ваше имущество и ваша ответственность часто нет.

На этой странице не более одного фиксированного места для страхового брокера с лицензией OIC – без комиссии за полис.

Тайский счёт упрощает оплату электричества, общих расходов и получение аренды. Какие документы нужны, решает каждый банк сам.

Сама покупка кондо визу не даёт. Инвестиция от 10 млн бат – например, кондо на ваше имя, оплаченное деньгами из-за рубежа (форма FET), срочный вклад в тайском банке или государственные облигации Таиланда, в том числе вместе, – может дать право на продление пребывания на один год с продлением, пока инвестиция сохраняется. Сначала въезжают по визе Non-Immigrant; квартира на стадии строительства засчитывается только после передачи и регистрации в Земельном департаменте. Альтернативы: пенсионная виза (от 50 лет), виза LTR или платное членство Thailand Privilege. Решение в каждом случае принимает иммиграционная служба – общая информация, не юридическая консультация.

TM30 – арендодатель или хозяин жилья сообщает об иностранных жильцах в иммиграционную службу в течение 24 часов (Закон об иммиграции, ст. 38). Если вы живёте в собственной квартире, уточните в иммиграционной службе, как подаётся уведомление в вашем случае.

90-дневное уведомление – каждый, кто находится в Таиланде более 90 дней подряд, сам сообщает свой адрес каждые 90 дней (ст. 37): лично, по почте или онлайн.

Хотите сдать квартиру? Разместите объявление бесплатно – минимальный срок 6 месяцев (Закон об отелях). Мы выступаем посредником; аренда и депозит идут напрямую вам.

Для текущих расходов – аренда, электричество, повседневная жизнь – есть разные способы перевести деньги в Таиланд.

Цену покупки оплачивайте банковским переводом (SWIFT, в иностранной валюте) с подтверждением FET – не через приложения для переводов, которые выплачивают баты с тайского счёта (тогда FET обычно отсутствует). Заранее уточните это в принимающем тайском банке.