Nominee ကုမ္ပဏီအစား freehold ကွန်ဒို

အကျဉ်းချုပ်

• အဆောက်အအုံအတွင်း နိုင်ငံခြားသား ပိုင်ဆိုင်မှုသည် 49 % နိုင်ငံခြားသား ခွဲတမ်းအတွင်း ရှိနေသရွေ့ နိုင်ငံခြားသားများသည် ကွန်ဒိုတိုက်ခန်းကို မိမိအမည်ဖြင့် freehold အဖြစ် ပိုင်ဆိုင်နိုင်သည်။
• ငွေကို နိုင်ငံခြားမှ နိုင်ငံခြားငွေဖြင့် လွှဲရပြီး ထိုင်းဘဏ်က Land Office တွင် လိုအပ်သော FET ပုံစံကို ထုတ်ပေးသည်။
• ထိုင်းနိုင်ငံသား သို့မဟုတ် nominee ကုမ္ပဏီမှတစ်ဆင့် မြေ သို့မဟုတ် အိမ်ကို ပိုင်ဆိုင်ခြင်းသည် တရားမဝင်ပါ။ 2026 မေလမှစ၍ အာဏာပိုင်များက နိုင်ငံတစ်ဝန်း စစ်ဆေးမှုကို တင်းကြပ်လာသည်။
• အိမ်များအတွက် Land Office တွင် မှတ်ပုံတင်ထားသော ရေရှည် ငှားရမ်းမှု (leasehold) သည် ပုံမှန် တရားဝင် ရွေးချယ်စရာ ဖြစ်သည်။

ကွန်ဒို: မိမိအမည်ဖြင့် freehold ပိုင်ဆိုင်မှု

Condominium Act အရ နိုင်ငံခြားသားများသည် ကွန်ဒိုမီနီယံ တိုက်ခန်းများကို ပိုင်ဆိုင်နိုင်သည်။ တိုက်ခန်း၏ ပိုင်ဆိုင်မှု စာချုပ်ကို Land Office တွင် သင့်အမည်ဖြင့် မှတ်ပုံတင်သည် – ထိုင်းကုမ္ပဏီ သို့မဟုတ် ထိုင်းလုပ်ဖော်ကိုင်ဖက် မလိုပါ။ ကန့်သတ်ချက်မှာ နိုင်ငံခြားသား ခွဲတမ်း ဖြစ်သည် – ကွန်ဒိုမီနီယံ အဆောက်အအုံတစ်ခုရှိ တိုက်ခန်းများ၏ စုစုပေါင်း ဧရိယာ၏ 49 % အထိကိုသာ နိုင်ငံခြားသား ပိုင်ရှင်များ စုပေါင်း ပိုင်ဆိုင်နိုင်ပြီး ကျန်သည် ထိုင်း ခွဲတမ်း ဖြစ်သည်။

လွှဲပြောင်းရန်အတွက် ငွေကို နိုင်ငံခြားမှ နိုင်ငံခြားငွေဖြင့် ပို့ရမည်။ ငွေလွှဲသည့်အခါ ရည်ရွယ်ချက်ကို ဖော်ပြပါ – ဥပမာ “ကွန်ဒိုမီနီယံ ဝယ်ယူရန်”၊ စီမံကိန်း၊ အခန်းနံပါတ်နှင့် သင့်အမည်။ အမေရိကန် ဒေါ်လာ 50,000 နှင့်အထက်ဆိုလျှင် ငွေလက်ခံသည့် ထိုင်းဘဏ်က Foreign Exchange Transaction (FET) ပုံစံကို ထုတ်ပေးပြီး ပမာဏနည်းလျှင် ဘဏ်အထောက်အထား စာကို ထုတ်ပေးသည်။ Land Office က ဤစာရွက်စာတမ်းများကို တောင်းသည်။ နိုင်ငံခြားသား ခွဲတမ်းတွင် တိုက်ခန်း ကျန်သေးသလားကို ဆောက်လုပ်ရေးကုမ္ပဏီထံ စောစော မေးပြီး စာဖြင့် အတည်ပြုခိုင်းပါ။

ရင်းမြစ်များ: [1] [2] [6]

မြေနှင့် အိမ်: nominee အစီအစဉ်များ တရားမဝင်ရသည့် အကြောင်း

နိုင်ငံခြားသားများသည် ထိုင်းနိုင်ငံတွင် မြေကို ယေဘုယျအားဖြင့် ပိုင်ဆိုင်ခွင့် မရှိပါ။ Nominee အစီအစဉ် – ထိုင်းနိုင်ငံသား တစ်ဦး သို့မဟုတ် ထိုင်းအစုရှယ်ယာရှင်များက အမည်သာ ငှားပေးသည့် ထိုင်းကုမ္ပဏီက နိုင်ငံခြားသားကိုယ်စား မြေ သို့မဟုတ် အိမ်ကို ကိုင်ထားခြင်း – သည် တရားမဝင်ပါ။ ထိုင်းကုမ္ပဏီကို အသုံးပြု၍ နိုင်ငံခြားသားများအတွက် ထိုင်း ခွဲတမ်းရှိ ကွန်ဒိုတိုက်ခန်းများ ဝယ်ခြင်းလည်း ထိုနည်းတူ ဖြစ်သည်။

အကျိုးဆက်များမှာ ပြင်းထန်သည် – Department of Lands ၏ အဆိုအရ မြေကို တရားမဝင် ပိုင်ဆိုင်သော နိုင်ငံခြားသားများသည် ထောင်ဒဏ်၊ ငွေဒဏ် သို့မဟုတ် နှစ်မျိုးလုံး ခံရနိုင်ပြီး ကူညီသော ထိုင်းနိုင်ငံသား သို့မဟုတ် ကုမ္ပဏီများလည်း တာဝန်ရှိသည်။ မြေကို ရောင်းချရန် အမိန့်ချနိုင်ပြီး မရောင်းလျှင် Department of Lands က ကိုယ်တိုင် ရောင်းချရန် အမိန့်ချနိုင်သည်။

ရင်းမြစ်များ: [4] [6]

2026: အာဏာပိုင်များ စစ်ဆေးမှု တင်းကြပ်

အစိုးရဌာနများနှင့် သတင်းစာကြီးများ၏ သတင်းများ – စစ်ဆေးခြင်းသည် စီရင်ချက် မဟုတ်သော်လည်း ဤကိစ္စကို မည်မျှ အလေးအနက် ဆောင်ရွက်နေသည်ကို ပြသည်:

1. 2026 မေ 11

   Department of Business Development (DBD) နှင့် Department of Special Investigation (DSI) တို့သည် သံသယရှိသော nominee ကုမ္ပဏီများကို အတူတကွ စစ်ဆေးသည် – ကော့စမွီနှင့် ကော့ဖန်ငန်မှ စတင်ပြီး ဖူးခက်၊ ကရာဘီ၊ ဖန်ငါ၊ ပတ္တယားနှင့် ဟွာဟင်သို့ ဆက်လက်။

   The Nation
2. 2026 မေ 26

   Department of Lands သည် မှတ်ပုံမတင်မီနှင့် တင်ပြီးနောက် စစ်ဆေးမှုကို တင်းကြပ်သည် – ဘတ် 5 သန်းနှင့်အထက် မြေအရောင်းအဝယ် သို့မဟုတ် ဘတ် 2 သန်းနှင့်အထက် ငွေသားပေးချေမှုတွင် ဝယ်သူ၏ ငွေရင်းမြစ်ကို စစ်ဆေးသည်။

   The Nation
3. 2026 စက် 8

   ကူးသန်းရောင်းဝယ်ရေး ဝန်ကြီးဌာနသည် မြေနှင့် ကွန်ဒို ပိုင်ဆိုင်သော ကုမ္ပဏီ 125,622 ခု၏ ပိုင်ရှင် မှတ်တမ်းများကို စိစစ်သည် – ဤသည်မှာ စိစစ်ခြင်းသာ ဖြစ်ပြီး ချိုးဖောက်မှု တွေ့ရှိချက် မဟုတ်ပါ။

   The Nation
4. 2026 စက် 15

   DSI သည် ပတ္တယားရှိ nominee အမှုတစ်ခုကို “အထူးအမှု” အဖြစ် လက်ခံသည်။

   The Nation
5. 2026 အောက် 19

   အစိုးရသည် နှိမ်နင်းမှုကို နိုင်ငံတစ်ဝန်း ချဲ့ထွင်သည် – သံသယရှိသော မြေနှင့် အဆောက်အအုံများကို စစ်ဆေးပြီး ရဲ၊ အခွန်၊ ကုမ္ပဏီ မှတ်ပုံတင်နှင့် လူဝင်မှုကြီးကြပ်ရေး အချက်အလက်များကို တိုက်ဆိုင်စစ်ဆေး၍ အမှန်တကယ် ပိုင်ရှင်များကို ရှာဖွေသည်။

   Thai PBS World

Leasehold: အိမ်များအတွက် တရားဝင် နည်းလမ်း

အိမ် သို့မဟုတ် ဗီလာ လိုချင်ပါက Land Office တွင် မှတ်ပုံတင်ထားသော ရေရှည် ငှားရမ်းမှု (leasehold) ကို အများအားဖြင့် အသုံးပြုသည်။ ငှားရမ်းကာလနှင့် သက်တမ်းတိုးခြင်းတို့တွင် ဥပဒေအရ ကန့်သတ်ချက်များ ရှိပြီး nominee ပိုင်ဆိုင်မှုကို ဖုံးကွယ်ရန် သုံးသော ငှားရမ်းစာချုပ်များကိုလည်း အာဏာပိုင်များက စစ်ဆေးသည်။ ထို့ကြောင့် စာချုပ်ကို လွတ်လပ်သော ရှေ့နေတစ်ဦးဖြင့် စစ်ဆေးခိုင်းပြီး ဥပဒေကို ရှောင်ကွင်းရန် ရည်ရွယ်သော မည်သည့် အစီအစဉ်ကိုမဆို ရှောင်ပါ။

ရင်းမြစ်များ: [7]

Freehold ကွန်ဒို သို့မဟုတ် nominee ကုမ္ပဏီ?

စစ်ဆေးစာရင်း: ဘေးကင်းစွာ ဝယ်ယူခြင်း

1. အရောင်းအဝယ် စာချုပ်ကို ဆောက်လုပ်ရေးကုမ္ပဏီနှင့် တိုက်ရိုက် ချုပ်ပါ – သင့်ကိုယ်ပိုင် အမည်ဖြင့်။
2. သင့်တိုက်ခန်းသည် နိုင်ငံခြားသား ခွဲတမ်းတွင် ပါဝင်ကြောင်း ဆောက်လုပ်ရေးကုမ္ပဏီထံမှ စာဖြင့် အတည်ပြုချက် ယူပါ။
3. ငွေကို နိုင်ငံခြားမှ နိုင်ငံခြားငွေဖြင့် လွှဲပြီး FET ပုံစံ သို့မဟုတ် ဘဏ်အထောက်အထား စာကို သိမ်းထားပါ။
4. စာချုပ်တွင် ဖော်ပြထားသော ဆောက်လုပ်ရေးကုမ္ပဏီ၏ တရားဝင် ဘဏ်စာရင်းသို့သာ ပေးချေပါ – X Property ထံ သို့မဟုတ် ကိုယ်ပိုင် ဘဏ်စာရင်းသို့ ဘယ်တော့မှ မပေးပါနှင့်။
5. ဘဏ်အချက်အလက်များကို ဆောက်လုပ်ရေးကုမ္ပဏီထံ ဖုန်းဖြင့် တိုက်ရိုက် အတည်ပြုပါ – လိမ်လည်သူများက အီးမေးလ်နှင့် ငွေတောင်းခံလွှာများကို အတုလုပ်သည်။
6. ဆောက်လုပ်ရေးကုမ္ပဏီ၏ ကုမ္ပဏီ အချက်အလက်၊ လိုင်စင်များနှင့် ဆောက်လုပ်ခွင့်ကို စစ်ဆေးပါ။
7. ထိုင်းနိုင်ငံသား သို့မဟုတ် ကုမ္ပဏီကို သင့်နေရာတွင် ပိုင်ရှင်အဖြစ် ထားသည့် စာရွက်စာတမ်းများကို ဘယ်တော့မှ လက်မှတ်မထိုးပါနှင့်။
8. လက်မှတ်မထိုးမီ စာချုပ်ကို လွတ်လပ်သော ရှေ့နေတစ်ဦးဖြင့် စစ်ဆေးခိုင်းပါ။

ရင်းမြစ်များ

1. Ownership of real estate by foreigners in Thailand: Requesting ownership of a condominium unitThailand.go.th (Government portal, source: REIC)2023 ဇူ 10
2. Procedure for accepting foreign money transfers to buy assets in ThailandThailand.go.th (Government portal)2023 ဇူ 11
3. DBD, DSI team up against foreign nominee firms in key Thai tourist areasThe Nation2026 မေ 11
4. Land Department steps up crackdown on nominee landholdingThe Nation2026 မေ 12
5. Department of Lands tightens checks on nominee land deals in ThailandThe Nation2026 မေ 26
6. Thailand nominee crackdown exposes property law loopholesThe Nation2026 ဇွန် 22
7. Nominee-owned foreign firms on Samui taking up long-term land leasesThai PBS World2026 ဩ 15
8. Thailand screens 125,622 firms in property nominee crackdownThe Nation2026 စက် 8
9. Thailand’s DSI opens special case in Pattaya nominee crackdownThe Nation2026 စက် 15
10. Nationwide crackdown launched on illegal nominee shareholders and land holdingsThai PBS World2026 အောက် 19

ဥပဒေနှင့် လက်တွေ့ကျင့်သုံးမှုများ ပြောင်းလဲနိုင်သည် – 2026 အောက် 30 နေ့စွဲအထိ အချက်အလက်။