دليل الشراء · الوضع القانوني 2026
كوندو بتملّك حر بدل شركة صورية
شراء أرض أو منزل عبر شركة تايلاندية طريقٌ ما زال كثير من الأجانب يسمعون عنه. هذا الطريق غير قانوني، وفي 2026 تدقق السلطات فيه أكثر من أي وقت مضى. أما الكوندو فله طريق بسيط وقانوني: الملكية باسمك.
باختصار
- يمكن للأجانب تملّك وحدة كوندو تملّكًا حرًا بأسمائهم – طالما بقيت ملكية الأجانب في المبنى ضمن حصة الأجانب البالغة 49 %.
- تأتي الأموال من الخارج بعملة أجنبية، ويُصدر البنك التايلاندي نموذج FET الذي تحتاجه في مكتب الأراضي (Land Office).
- حيازة أرض أو منزل عبر شخص تايلاندي أو شركة صورية غير قانونية. ومنذ مايو 2026 تشدد السلطات الرقابة في أنحاء البلاد.
- للمنازل، يُعد الإيجار طويل الأمد المسجّل في مكتب الأراضي (ليزهولد) البديل القانوني المعتاد.
الكوندو: تملّك حر باسمك
بموجب قانون الكوندومينيوم يجوز للأجانب تملّك وحدات في مباني الكوندومينيوم. يُسجَّل سند ملكية الوحدة باسمك في مكتب الأراضي – دون شركة تايلاندية ودون شريك تايلاندي. والحد هو حصة الأجانب: يجوز للمالكين الأجانب مجتمعين حيازة ما يصل إلى 49 % من إجمالي مساحة الوحدات في مبنى الكوندومينيوم، والباقي حصة التايلانديين.
لإتمام نقل الملكية يجب أن تأتي الأموال من الخارج بعملة أجنبية. اذكر الغرض عند التحويل – مثل «شراء وحدة كوندومينيوم» واسم المشروع ورقم الوحدة واسمك. للمبالغ من 50,000 دولار أمريكي فأكثر يُصدر البنك التايلاندي المستلم نموذج Foreign Exchange Transaction (FET)، وللمبالغ الأصغر شهادة من البنك؛ ويطلب مكتب الأراضي هذه المستندات. اسأل المطوّر مبكرًا هل ما زالت هناك وحدة متاحة ضمن حصة الأجانب، واطلب تأكيد ذلك كتابيًا.
الأراضي والمنازل: لماذا الهياكل الصورية غير قانونية
لا يستطيع الأجانب عمومًا تملّك الأراضي في تايلاند. والهيكل الصوري (nominee) – أي أن يحوز شخص تايلاندي أو شركة تايلاندية لا يقدّم مساهموها التايلانديون سوى أسمائهم أرضًا أو منزلًا لصالح أجنبي – غير قانوني. ويشمل ذلك أيضًا شراء وحدات كوندو ضمن حصة التايلانديين لصالح أجانب عبر شركة تايلاندية.
العواقب خطيرة: وفق إدارة الأراضي (Department of Lands) قد يواجه الأجانب الذين يحوزون أرضًا بشكل غير قانوني السجن أو الغرامة أو كليهما، كما يُسأل التايلانديون أو الشركات الذين يساعدون في ذلك. ويمكن أن يصدر أمر ببيع الأرض، وإن لم يتم البيع يحق لإدارة الأراضي أن تأمر بالبيع بنفسها.
2026: السلطات تشدد الرقابة
ما تنقله الجهات الرسمية والصحف الكبرى – الفحص ليس حكمًا، لكنه يبيّن مدى الجدية التي يُتابَع بها الموضوع الآن:
تفحص إدارة تطوير الأعمال (DBD) وإدارة التحقيقات الخاصة (DSI) معًا الشركات المشتبه في أنها صورية – بدءًا من كوه ساموي وكوه فانغان، ثم بوكيت وكرابي وفانغ نغا وباتايا وهوا هين.
The Nationتشدد إدارة الأراضي الفحص قبل التسجيل وبعده: في صفقات الأراضي من 5 ملايين بات فأكثر أو المدفوعات النقدية من مليوني بات فأكثر يُفحص مصدر أموال المشتري.
The Nationتدقق وزارة التجارة سجلات ملكية 125,622 شركة تحوز أراضي ووحدات كوندومينيوم – كفحص، لا كإثبات لمخالفة.
The Nationتتولى إدارة التحقيقات الخاصة (DSI) قضية هيكل صوري في باتايا بوصفها «قضية خاصة».
The Nationتوسّع الحكومة الحملة لتشمل البلاد كلها: تُفحص الأراضي والمباني المشبوهة، وتُطابَق بيانات الشرطة والضرائب وسجل الشركات والهجرة للوصول إلى المالكين الحقيقيين.
Thai PBS World
ليزهولد: الطريق القانوني للمنازل
إن كنت تريد منزلًا أو فيلا فالمعتاد هو إيجار طويل الأمد مسجّل في مكتب الأراضي (ليزهولد). لمدد الإيجار وتجديده حدود قانونية، كما تفحص السلطات عقود الإيجار التي تُستخدم لإخفاء ملكية صورية. لذلك اطلب من محامٍ مستقل مراجعة العقد، وتجنّب أي هيكل غرضه الالتفاف على القانون.
المصادر: [7]
كوندو بتملّك حر أم شركة صورية؟
كوندو بتملّك حر
- اسم من في سند الملكية؟
- اسمك – مسجّل في مكتب الأراضي
- قانوني؟
- نعم – ضمن حصة الأجانب البالغة 49 %
- الخطر الرئيسي
- مخاطر الشراء المعتادة، مثل تأخر البناء
شركة صورية
- اسم من في سند الملكية؟
- شخص أو شركة تايلاندية
- قانوني؟
- لا – الهياكل الصورية غير قانونية
- الخطر الرئيسي
- الملاحقة القضائية والبيع القسري وفقدان السيطرة
قائمة: شراء آمن
- وقّع عقد الشراء مباشرة مع المطوّر – باسمك أنت.
- اطلب من المطوّر تأكيدًا كتابيًا بأن وحدتك ضمن حصة الأجانب.
- حوّل الأموال من الخارج بعملة أجنبية واحتفظ بنموذج FET أو شهادة البنك.
- ادفع فقط إلى الحساب الرسمي للمطوّر المذكور في العقد – لا تدفع أبدًا إلى X Property ولا إلى حساب شخصي.
- أكّد بيانات الحساب هاتفيًا مع المطوّر مباشرة – المحتالون يزوّرون الرسائل والفواتير.
- راجع بيانات شركة المطوّر وتراخيصها وترخيص البناء.
- لا توقّع أبدًا مستندات تجعل شخصًا أو شركة تايلاندية مالكًا بدلًا منك.
- اطلب من محامٍ مستقل مراجعة العقد قبل التوقيع.
المصادر
- Ownership of real estate by foreigners in Thailand: Requesting ownership of a condominium unitThailand.go.th (Government portal, source: REIC)
- Procedure for accepting foreign money transfers to buy assets in ThailandThailand.go.th (Government portal)
- DBD, DSI team up against foreign nominee firms in key Thai tourist areasThe Nation
- Land Department steps up crackdown on nominee landholdingThe Nation
- Department of Lands tightens checks on nominee land deals in ThailandThe Nation
- Thailand nominee crackdown exposes property law loopholesThe Nation
- Nominee-owned foreign firms on Samui taking up long-term land leasesThai PBS World
- Thailand screens 125,622 firms in property nominee crackdownThe Nation
- Thailand’s DSI opens special case in Pattaya nominee crackdownThe Nation
- Nationwide crackdown launched on illegal nominee shareholders and land holdingsThai PBS World
قد تتغير القوانين والممارسات – المعلومات حتى 30 أكتوبر 2026.