- 1
- 1
- 52 m²
Pratumnak · Pattaya
Luxury Pool Villa for Sale on Pratumnak Hill – 4 Bedrooms, 398 Sq. Wah, 600 m to the Beach
Villa · 4 Schlafzimmer · Pratumnak
- 4 Schlafzimmer
- 5 Bäder
- 792 m²
- Poolblick
100 Mio. ฿
฿ 126.263/m²
Neubau in Pratumnak: im Schnitt ฿ 112.000/m²
Verfügbarkeit bestätigt vor 5 Tagen
Gründer-Inserat #3 · Hervorgehoben bis 7. Nov. 2026
- Objektart
- Villa
- Fläche
- 792 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Bäder
- 5
- Blick
- Poolblick
- Möblierung
- Voll möbliert
- Eigentumsart
- Thai-Quote
Beschreibung
Live in one of Pattaya's most prestigious addresses. This 2-storey detached villa sits on a generous 398 sq. wah plot (approx. 1,592 sqm) on Pratumnak Hill, a quiet, upscale neighbourhood of luxury hotels and premium residences, just 600 m from the beach.
🏡 The Villa
- 792 sqm of living space plus a private backyard
- 4 bedrooms: master suite, a bedroom with its own Jacuzzi, and 2 more bedrooms
- 5 bathrooms, plus a maid's room with its own bathroom
- Spacious living room, full kitchen, laundry room
- Fully furnished, ready to move in, with a 6-seat dining table
🌴 Resort-Style Outdoors
- Private 8 x 15 m saltwater pool
- Elegant arched pavilion by the pool, perfect for sunsets and entertaining
- Separate 12 sqm poolside bathroom
- North-facing house
📍 Location
Phratamnak Soi 5, Nong Prue, Bang Lamung, Chonburi 20150
- 600 m to the beach
- About 15 minutes by car to Walking Street
- Surrounded by luxury hotels and high-end condos
💰 Price
- For sale: 100,000,000 THB (negotiable)
- For rent: 350,000 THB per month
Private viewings by appointment.
In der Wohnung
- Privatpool
- Voll ausgestattete Küche
- Waschmaschine
Gebäude & Anlage
- Pool
- Garten
- Strandnah
Kauf-Nebenkosten – Schätzung
Berechnet auf den Angebotspreis – das Grundbuchamt nutzt seinen amtlichen Schätzwert, der oft niedriger ist.
| Posten | Satz | Ca. | Wer zahlt |
|---|---|---|---|
| Übertragungsgebühr (Grundbuchamt)vom amtlichen Schätzwert | 2 % | ฿ 2.000.000 | Nach Vereinbarung – oft 50/50 |
| Spezielle Unternehmenssteuer (SBT)wenn der Verkäufer die Wohnung weniger als 5 Jahre besitzt | 3,3 % | ฿ 3.300.000 | Meist der Verkäufer |
| Stempelsteuernur wenn keine SBT anfällt | 0,5 % | ฿ 500.000 | Meist der Verkäufer |
| QuellensteuerFirma als Verkäufer 1 % · Privatperson: gestaffelt nach Besitzdauer | 1 % | ฿ 1.000.000 | Meist der Verkäufer |
Bei hälftiger Übertragungsgebühr zahlt der Käufer ca. ฿ 1.000.000.
Thailändische Käufer: Übertragungsgebühr bis ฿ 7 Mio. auf 0,01 % gesenkt (bis 30.06.2027). Ausländische Käufer zahlen 2 %.
Schätzung auf Basis des Angebotspreises – keine Steuer- oder Rechtsberatung. Wer was zahlt, regelt der Kaufvertrag. Offizielle Sätze: Department of Lands · Revenue Department · Royal Gazette 07/2026 (summary)
Was wir geprüft haben
- Inserat von unserem Team geprüftJa · 24. Okt. 2026
- Fotos von unserem Team geprüftNoch nicht
- Verfügbarkeit vom Eigentümer bestätigtJa · 24. Okt. 2026
- Eigentumsunterlagen (Grundbuch-Urkunde)Nicht geprüft
- Kontakt zum EigentümerNur über X Property
- Angaben vom Inserenten als Eigentümer bestätigtam 24. Okt. 2026
Diese Übersicht zeigt, was unser Team geprüft hat. Sie ist keine Garantie und keine amtliche oder behördliche Bescheinigung. Prüfen Sie vor jeder Zahlung selbst die Eigentumsurkunde und die Identität des Eigentümers.
Wir vermitteln nur: Den Vertrag schließen Sie direkt mit dem Eigentümer (ein Kauf wird beim Land Office eingetragen). Kaution und Zahlungen laufen nie über X Property – Bankdaten immer direkt beim Eigentümer prüfen. Angaben laut Eigentümer, ohne Gewähr. Prüfen Sie uns
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